Hvordan kan jeg gjennomføre en Mortgage Market Analysis Do?

May 23  by Eliza

Et boliglån markedsanalyse er gjennomført ved å se etter endringer i flere viktige indikatorer. Disse indikatorene inkluderer renter på langsiktige faste boliglån, nye hjem salg, eksisterende marked inventar, hjem priser og typer boligfinansiering aktivitet. En større mengde av boliglån for nye kjøp versus refinansierer på eksisterende lån kan være en indikasjon på et sterkere marked. En annen vanlig indikator som brukes i et boliglån markedsanalyse er mengden av utestående lånegjeld.

I likhet med andre former for markedsundersøkelser, avhengig et boliglån markedsanalyse på talldata for å male et bilde av samlede trender og hendelser. Mens en endring i en nøkkelindikator kan forbilde en periode med nedgang eller vekst, vanligvis gjenspeiler det et kortsiktig marked respons til en ekstern faktor. For eksempel kan antall refinansiere boliglån midlertidig øke som følge av en kraftig nedgang i rentenivået. Denne endringen kan ikke være et resultat av en svekkelse marked, som det kunne også være relatert til investorenes ønsker å frigjøre kontantstrøm for å foreta ytterligere eiendomskjøp.

Mengden av nye hjem salg versus salgsaktivitet på eksisterende boliger er en annen faktor å undersøke i et boliglån markedsanalyse. En større mengde nye hjem salg kan indikere en økning i byggeaktiviteten på grunn av en tilstrømning av nye kjøpere. Med andre ord, er markedets vekst og aktivitet tilskrives første gang hjemme kjøpere, ferie eller boligkjøp andre. Dette kan tyde på utvidelse som hjem kjøpere har tilstrekkelig inntekt til å opprettholde flere boliglån eller hjemme utgifter og trenger ikke å stole på avvikling av dagens eiendomsmegling eiendeler.

En økning i eksisterende home sales kan skyldes en høy foreclosure rate eller et behov for huseiere å kvitte seg med boliglån forpliktelser. Dette kan sees i tider med økonomisk svakhet, som gjennomsnittlig inntekt earner mister disponibel inntekt på grunn av jobb tap, inntektstap eller høy inflasjon. En uforholdsmessig stor andel av eksisterende hjem salg i forhold til nytt inventar kan også være på grunn av en høy andel av etterspørselen i forhold til levering av nybygg.

Nivåer av markedet inventar kan brukes i en boliglånsmarkedet analyse for å fastslå om markedet er orientert mot kjøper eller selger. Tilstedeværelsen av store mengder alderen inventar reflekterer vanligvis en kjøper orientert marked, hvor tilbudet er større enn etterspørselen. Dette kan oppstå på grunn av hjemmebyggfeilberegninger på etterspørsel i et geografisk område, en svak økonomi, eller høye mengder selge aktivitet. Likeledes kan en høy mengde utestående pantegjeld indikere sunn kjøp aktivitet, den gjennomsnittlige hus manglende evne til å betale sin månedlige forpliktelse, eller en tung avhengighet av bankfinansiering for å ha råd til et hjem.

  • Et boliglån analyse kan finne at en økning i eksisterende home sales er på grunn av en høy foreclosure rate.