Hvordan kaste jeg en leietaker?

September 17  by Eliza

Når forholdet mellom en utleier og leietaker blir ubrukelig, kan utleieren finner det nødvendig å kaste ut en leietaker gjennom lovlige kanaler. Utkastelse er definitivt en juridisk prosess, og en utleier må følge hvert trinn til brevet hvis den skal være vellykket. En dommer i siste instans gjør beslutningen om ikke en utleier kan lovlig kaste ut en leietaker, og i mange jurisdiksjoner bare lensmanns avdeling eller tilsvarende kan faktisk bruke makt for å fjerne leietakere og deres eiendom.

En ting en utleier kan ikke gjøre for å kaste ut en leietaker er endre låser eller på annen måte nekte fysisk adgang til eiendommen. Utilities kan ikke slås av, og vesentlige reparasjoner knyttet til sikkerhet eller sanitær må fortsatt gjøres. All bruk av trusler, ville nektelse eller fysisk skade på strukturen anses som en ulovlig handling kalles konstruktiv utkastelse. Leietakere kan saksøke utleiere i retten for slike aktiviteter.

For å kaste ut en leietaker lovlig, må utleier først avslutte leieforholdet. Det betyr å utarbeide en juridisk begjæring om utkastelse, som også kan kalles en oppsigelse. Dette utkastelse varsel er mer av en offisiell skudd for baugen enn en faktisk kraftig ordre, imidlertid. Innkallingen skal oppgi årsaken til den foreslåtte utkastelse, sammen med en bestemt dato lokalene skal være forlatt. Dette kan være så lite som tre dager for manglende betaling av husleie til flere måneder for en generell lease brudd eller en ensidig beslutning om å avslutte leieforholdet.

Når leietaker har mottatt den første begjæring om utkastelse, har han eller hun rett til å løse problemet privat. Dette kan bety å betale forfalte husleie eller å bli kvitt en uautorisert kjæledyr eller fjerne en plage fra eiendommen. Dersom leietaker gjør gjøre et slikt vedtak, skal utleier ikke være i stand til å forfølge en juridisk utkastelse. Hvis leieren ikke svare på utkastelse varsel ved angitt tid, men kan en utleier gå videre til neste juridisk trinn.

Når fristen er definitivt opp, og ikke et minutt før, må utleier sende inn en sak mot leieren i en lokal domstol. Denne handlingen er ofte referert til som en Opprop av eieren for Restitusjon eller Klage på innbrudd. Må utleier også gi kopier av leieavtalen til retten, samt en kopi av begjæring om utkastelse. Retten kan også kreve en søknadsavgift. Når utleier har presentert alle papirene og betalt avgiften, bør retten gi en tid og dato til å vises for en høring.

I mellomtiden, må utleier for å sikre at leietaker mottar alle de juridiske merknader om den kommende utkastelse hørsel. Disse Legals papirer skal leveres av en uinteressert tredjepart, enten det er en stedfortreder sheriff, en profesjonell prosess server eller noen voksne som ikke er relatert til eller ansatt av utleier. Leietaker må ha fysisk besittelse av rettsdokumenter for å bli vurdert servert. Hvis han eller hun ikke er juridisk servert, kan utkastelse prosessen må starte på nytt igjen, med en ny dato og dommer.

Leietakere som har mottatt varsel om en forestående utkastelse hørsel har rett til å gi et svar på utleiers begjæringen. Et akseptabelt svar kan være bevis på en leie betaling, bevis av en forseelse av utleier, eller et klart brudd på en helse-koden. Dersom leietaker ikke gir et akseptabelt svar eller sende inn et tilsvar dress av retten dato, kan dommeren inn en standard dom for utleier og den faktiske fysiske utkastelse kan skje etter et bestemt antall dager.

Hvis saken går til en høring før en dommer, kan begge sider presentere bevis for leie brudd eller andre klager. Vitner kan bli kalt til å tilby vitnesbyrd. Dommeren vil vurdere bevisene og gjengi en beslutning om hvorvidt eller ikke utleier kan gå videre med en utkastelse. Hvis dommeren regler i utleiers favør, kan leieren har bare noen få dager til å fraflytte lokalene før en domstol organisert sheriff stedfortreder entrer lokalene og krefter etterlevelse.

Noen utleiere synes det er lettere å la dårlige leietakere å fortsette opptar en eiendom til leie i stedet for å gå gjennom den juridiske prosessen med utkastelse. Andre kan bestemme seg for å ta igjen mot leietakere for rapportering av brudd eller å insistere på rettidig reparasjoner. Men den eneste måten å kaste ut en leietaker lovlig er å utmatte alle andre god tro innsats for å bedre forholdet, og følger prosessen til brevet for å få juridisk hjelp.

  • Utleiere kan ikke fysisk fjerne en leietaker fra husrommet inntil en offisiell begjæring om utkastelse har blitt servert.
  • Noen utleiere synes det er lettere å la dårlige leietakere å fortsette opptar en eiendom til leie i stedet for å gå gjennom den juridiske prosessen med utkastelse.
  • Utkastelse er en juridisk prosess, og beslutningen om å gjennomføre en ut må gjøres av en dommer.
  • Et varsel om utkastelse bør legges ut på leietakers dør.
  • En leietaker kan bli kastet ut for ikke skal kaste søppel.