Hvordan overføre fast eiendom til en Trust

April 29  by Eliza

En grantor kan velge å overføre fast eiendom til en stiftelse. For bobestyrere, finansiering en tillit med eiendomsmegling innebærer å overføre eiendom tittel, utforme en ny gjerning og få den signert, og ta ansvar for eiendommen.

Grantor overføringer eiendommens tittel

Den grantor overføringer tittelen i eiendommen enten direkte til tilliten til en nominee partnerskap, en enhet som fungerer som eier av eiendommen på vegne av bobestyrer.

Ved å utføre en ny gjerning til eiendommen og innlevering den med den aktuelle myndigheter, grantor fullfører vanligvis overføringen. Den nye gjerning går vanligvis til den lokale Registeret Deeds eller tilsvarende.

I noen stater som begrenser eiendomsskatteøkninger til en årlig prosent, overføring av fast eiendom kan tvinge eiendommens revurdering og utløse store eiendom skatteøkninger. Etter overføringen er fullført, kan du ikke ombestemme deg.

Utkast til en ny gjerning

Hvis du har den originale gjerning, er lett å utforme en ny. Kopiere den gamle gjerning unntatt å endre navn på partene.

Du må også sjekke på hva, om noen, utgjør den standard behandling i staten i tilfelle av en gave. På den nye gjerning, kan vederlaget være formulert noe sånt som "for $ 1 og andre rimelige motytelser." Selv om overføringen er en gave, de fleste statene krever at noen hensyn oppgis på skjøtet.

Hvis du ikke har den opprinnelige gjerning, gå til den lokale register over gjerninger kontor der eiendomsmegling ligger og spør hvordan du best kan finne oversikt over det gjerning.

Hvis en advokat ikke forberede gjerning, ha en gjennomgang det før signering. Et problem med den gjerning kan påvirke klar eiendomsretten til eiendommen.

Grantor signerer ny gjerning

Grantor signerer ny gjerning i nærvær av en notarius publicus, som påfører hans eller hennes offisielle segl. Den opprinnelige gjerning som du kopierte fra vil vise hvor mange vitner staten krever. Spille inn det nye gjerning med registeret av Deeds eller landet retten til å fullføre overføringen.

Noen fast eiendom kommer med et boliglån. Ikke forsøk å overføre pantsatt eiendom fra grantor inn i tillit uten først å ha innhentet kredittforetakets godkjenning, skriftlig. Du, som bobestyrer, overtar grantor boliglån. Den vil ha dokumenter du må fullføre, signere, har attestert, og posten sammen med den nye gjerning.

Du påtar deg alt ansvar for eiendommen

Etter tilliten blir offisielt eier av fast eiendom, du, bobestyrer, antar alt ansvar for denne eiendommen. Ikke glem å betale boliglån, hvis du har en, eller eiendomsskatten. Og ikke glem å sørge for det, og være sikker på at ditt navn som tillitsmann er på forsikringen som en forsikret.