Hvordan velge å eie, leie, eller Godta Ledig plass for din Nonprofit

February 7  by Eliza

Stabilitet, bekvemmelighet og kostnader - i tillegg til plassering - er viktige faktorer for å vurdere når du velger den ideelle organisasjonen hjem. Disse hensynene vil ha en innvirkning på organisasjonens budsjett og økonomi, så velger nøye kan bety suksess eller fiasko.

Fordeler og ulemper ved å eie

På grunn av de skattemessige fordelene av privat bolig, mange antar at å eie en bygning som er best for en ideell organisasjon. Selv om en nonprofit bygning kan være en verdifull ressurs, husk at en nonprofit er allerede fritatt fra å betale de fleste forretnings skatter, så noen interesse det kan betale på et boliglån eller byggelån er ikke en fradragsberettiget kostnad.

To mulige fordelene ved å bygge eierskap omfatter:

  • Eierskap stabiliserer kostnader. Hvis din organisasjon er basert på en eiendomsmarkedet hvor prisene stiger, kan kjøpe en bygning bidra til å hindre bratte leie øker eller en altfor tidlig utkastelse.
  • Eierskap forbedrer det offentlige bildet av din organisasjon. Organisasjoner som eier sine egne bygninger vises i offentlighetens søkelys for å være stabile institusjoner. Denne oppfatningen kan hjelpe dem skaffe penger.

Store ulemper med å bygge eierskap for ideelle organisasjoner kan være at det øker de ansattes arbeidsmengde og krever en kontinuerlig investering. Dersom organisasjonen kjøper en bygning som er større enn sine behov, kan det bli en utleier til andre og må være forberedt på å annonsere eiendommen, forhandle leieavtaler, og administrere vedlikehold og reparasjoner. Hvorvidt det har leietakere, blir det fullt ut ansvarlig for byggets omsorg.

Leie

Når du leier en bolig for din nonprofit organisasjon, du tar på kostnader som du trenger for å dekke måned etter måned. Ofte disse kostnadene øker fra år til år. Leien kan ikke være den eneste slik regning. Her er noen ting du ønsker å forstå fullt ut før du signerer en leieavtale:

  • Hva kostnadene er dekket? Er din nonprofit ansvarlig for alle eller noen av verktøyene?
  • Hvor lenge er leieavtalen og omfatter det alternativer for deg å fornye det med en lignende hastighet?
  • Dersom eiendommen eller andre avgifter øker mens du er en leietaker, gjør du betale for økningen eller gjør utleier?
  • Hvilke reparasjoner er utleiers ansvar og hvilke som er dine?
  • Hvem er ansvarlig for rutinemessig vedlikehold på bygningsmassen?
  • Hva vil utleier tillater deg å endre om bygningen?

Bestemme om du vil ta en freebie hvis det er tilbudt

Tar en gratis tur gjennom donasjon av plass høres fantastisk. Faktisk, det senker driftskostnadene og gir deg muligheten til å bruke mer av dine ressurser for programmer. Men, er en gratis bygning verdt bare hvis det er på riktig sted, og er riktig størrelse. Gjøre effektivt arbeid er svært vanskelig på en upassende plass. Hvis bygningen ikke var gratis, ville du ha valgt det for din nonprofit?