I Law, Hva er et felles område?

January 9  by Eliza

Et felles område er et område av fast eiendom som ikke er eid av én person, men tjener en vanlig, nyttig hensikt for en gruppe av eiere eller beboere. Det er oftest assosiert med hoteller, boligblokker og condominium komplekser. Det kan også gjelde nabolag som har hjemme eierens foreninger som holder opp visse områder til glede for beboerne. Selv om lover angående et felles område kan variere noe etter jurisdiksjon, er det som regel opp til den underliggende eieren av eiendommen for å vedlikeholde.

I de fleste tilfeller er en individuell eier, forening eller tillit ansvarlig for å holde opp et felles område. Området må holdes i brukbar stand og gjort rimelig trygg. Dette kan bety å gi tilstrekkelig belysning, drenering og til og med snø og is fjerning, hvis det er et problem i området. Dermed blir behovet for å opprettholde disse områdene kan også kreve en tilleggsavgift eller vurdering for å bli plassert på de som bor i nærliggende enheter. Hytter og nabolag ofte pålegge foreningen avgifter til å betale for dette vedlikeholdet.

Som et felles område brukes av mer enn ett parti eller familie, er det ingen rimelig forventning om personvern i de fleste tilfeller. Derfor kan rettshåndhevelse ikke trenger en ransakelsesordre for å få tilgang til disse områdene hvis de har skjellig grunn til å tro at en forbrytelse er begått og bevis kan være til stede i et slikt område. Selv om dette kan avvike noe fra land til land, bør individer være klar over at de kanskje ikke har de samme rettighetene i et felles område som de ville ha i en privatbolig.

Enhver rekke områder kan anses som et felles område. Korridorer, lobbyer, bassenger, og parkeringsplasser sammen med noen andre utenfor området, vil trolig bli vurdert vanlige steder. Selvfølgelig gjelder dette bare for boligstrukturer som condominiums, leiligheter og hoteller. Hvis du bor i en enkelt-familiens residens som ligger i et nabolag med fellesarealer, du fortsatt har rettigheter over din egen eiendom, både innvendig og utvendig.

Hvis du mener et felles område ikke blir holdt opp til visse fornuftige standarder, da har du en rekke ulike alternativer. Hvis det er en individuell eier, kan du prøve nærmer ham eller henne. Hvis det er en forening eller tillit, kan du være i stand til å sette press på bostyret eller styremedlemmer for å gi bedre service. I noen tilfeller kan du selv være i stand til å ta rettslige skritt for å sikre at området forblir trygg og brukervennlig, spesielt hvis det er en kontrakt adressering disse problemene.

  • Parkeringsplasser kan betraktes fellesarealer.