I Real Estate, Hva er et alternativ til å kjøpe?

September 14  by Eliza

Et alternativ til å kjøpe er en real estate kontrakt der noen er gitt rett til å utøve en buy alternativ innen en viss tidsperiode. Opsjoner til å kjøpe er ofte sammen med leiekontrakter, og folk kan referere til en "leiekontrakt med opsjon til å kjøpe" eller "leie til eie" avtale. Disse kontraktene kan være nyttig for både kjøpere og selgere, avhengig av markedet, men de kan også være en uklok økonomisk beslutning. Det er viktig å vurdere vilkårene nøye før du signerer.

I den klassiske scenariet av en leieavtale med opsjon til å kjøpe, ved starten av leieavtalen, leietaker og utleier enige om betingelsene. Det kan være en to års leiekontrakt-alternativet, som innebærer at leietaker / kjøper har to år på å avgjøre om ikke å kjøpe eiendommen. Vanligvis et engangsbeløp som kalles alternativ pengene betales på forhånd av kjøperen for å sikre alternativet. Kjøperen betaler husleie, og på slutten av semesteret, har opsjon på å kjøpe eiendommen eller ikke.

Dersom leietaker velger å bli kjøperen, er hjemmet selges som det ville være normalt, med en rekke inspeksjoner for å bekrefte at eiendommen er i god stand, en forskuddsbetaling, og finansiering, forutsatt at kjøperen ikke kan betale kontant. Dersom kjøperen taper valget, vil alternativet penger gå tapt. Det er viktig å være klar over at det kan ta 45 dager eller mer for å lukke på et hus, så kjøperne ikke bør vente til siste minutt for å utøve opsjonen.

Leietakere ofte finne leieavtalen med opsjon til å kjøpe tiltrekkende fordi de tror at de vil være i stand til å spare penger for en forskuddsbetaling innenfor vilkårene i leieavtalen. Men mange opplever at når alternativet kommer på grunn, har de ikke har midler, eller ikke kan kvalifisere for et lån. Dette er noe du bør vurdere før du inngår en leieavtale med opsjon til å kjøpe, spesielt når alternativet penger er involvert.

På baksiden, kan leietakere finne at eiendomsverdiene har steget mens de har leid, og de kan utøve opsjonen og deretter videreselge huset med gevinst. Dette, selvfølgelig, er det fare for eiendomsbesittere som inngår en leieavtale med opsjon på å kjøpe avtalen. I et tregt marked kan det være fristende å låse i en potensiell kjøpesum, men hvis eiendomsmarkedet varmer opp, er grunneier låst inn den opprinnelige prisen og kan ta et tap.

Begge sider av avtalen bør ha advokater gjennom vilkårene nøye og sørge for at de fullt ut forstår sine risikoer og forpliktelser.

  • Opsjoner til å kjøpe noen ganger sammen med leiekontrakter.
  • Hvis en leietaker velger å en kjøpe et hus, er hjemmet selges som det normalt ville være.