Kjøp og selge en bolig For kanadiere Cheat Sheet

February 19  by Eliza

Som de fleste kanadiere, kan du finne det vanskelig å avgjøre om ikke å selge ditt hjem. Selv om du elsker ditt hus eller leilighet, kan du ha en god grunn for salg - spesielt hvis det ikke vil møte dine skiftende behov. Hvis noe av det følgende beskrive situasjonen, er du sannsynligvis klar til å gå videre.

  • Plasseringen av ditt hjem er uegnet. Hvis du har et jobbtilbud i en flott beliggenhet med god langsiktig beskjeftigelse potensial, eller hvis du er klar for å pensjonere seg og ser frem til sikkerhet og lite vedlikehold av en pensjonisttilværelse samfunnet, selge huset gjør forstand.
  • Huset ditt er for liten eller for stor. Hvis du og din familie trenger mer plass, og du ikke ønsker å renovere, eller du kan ikke få en byggetillatelse for å sette en forlengelse på baksiden av huset, er flytting trolig det beste alternativet. På baksiden, hvis den siste av dine seks barn har endelig flyttet ut av syv soverom hjemme, kan det være på tide å down-størrelse - før noen av dem bestemmer seg for å flytte tilbake!
  • Livet kaster du en kurve ball. Etter en traumatisk hendelse som en skilsmisse eller død av et familiemedlem, kan du rett og slett ønsker å forlate dårlige minner bak. Ta deg tid til å vurdere din økonomiske situasjon og personlige mål, slik at du gjør et trekk som er riktig for deg.

Den canadiske hjem visning Sjekkliste

Før du kjøper et hjem i Canada, vil du ønsker å vite at eiendommen har blitt godt vedlikeholdt, slik at du kan unngå skjulte problemer og koster nedover veien. For å finne ut hvor godt de tidligere eierne tok seg av deres hjem, sjekk ut følgende på åpent hus:

  • Brannsikkerhet: Det arbeider røykvarslere og karbonmonoksid detektorer.
  • Taktekking: Finn ut hva taket er laget av (tre, asfalt, tjære og grus, stål, etc.). Den type materiale som brukes kan bety mye i livet til et tak. En ti år gammel ståltak har ca 40 år av livet venstre; en asfalt taket kan være halvveis gjennom sitt liv.
  • Vinduer: Vinduene er godt isolert, og helst doble vindusrute.
  • Fundament: Det er ingen sprekker i utvendig fundament.
  • Ledninger og VVS: Spør om hjemmet har knott og tube aluminium ledninger. Denne type ledninger kan være dyrt å erstatte, og noen forsikringsselskaper vil ikke forsikre en bolig som har det. Sørg for at avløp er ikke lekker og at vanntrykket er tilstrekkelig.
  • Eksteriør: yard (e) er i god stand. Det er ingen råtten tre ytterkledning, råtnende stukkatur, eller sprukket vinyl.
  • Bad: Området rundt badekar eller dusj har ingen tegn til vannskader eller mugg.
  • Hvitevarer: Major apparater som kjøleskap og komfyr er godt vedlikeholdt og i god stand.

Forstå Eiendom forbehold mot klausuler

I kanadiske eiendomsmegling kontraktsforhandlinger, med forbehold om klausuler er et hjem kjøpers sikkerhets luke - en måte å unnslippe avtalen dersom noe går galt. Tre av de mest vanlige klausuler om et tilbud om å kjøpe er med forbehold om finansiering, med forbehold om inspeksjon, og gjenstand for salg:

  • Lagt finansierings klausuler tilbyr ikke mye rom for forhandling. Kjøpere kan ikke fjerne dette emnet klausul i tilbuds / counter prosess, med mindre kanskje de har mye av egenkapitalen, og ikke virkelig trenger et boliglån, eller kreve en relativt liten og lett-å-få-rask boliglån. Husk, hvis kjøperen ikke trenger et boliglån, hun sannsynligvis ikke ville ha gjort tilbudet forbehold om finansiering i første omgang.
  • Gjenstand for inspeksjon klausuler er ofte inkludert i et kjøpers tilbud om å kjøpe et hjem. Siden det bør ikke ta mer enn to eller tre dager til å arrangere en befaring, er dette en enkel klausul for å forhandle. Som med finansiering klausulen, skjønt, kan du prøve å forhandle frem en kortere tidsperiode for inspeksjon ferdigstillelse å få fart på sakene.
  • Gjenstand for salg klausuler kan forhandles med hensyn til hvor lenge du gir kjøperne til å selge sitt nåværende hjem. Enhver kjøper som allerede eier en bolig sannsynligvis ikke har råd til å bære bekostning av to boliger samtidig. Likevel, uansett hvor ivrig du er til å flytte, gi kjøperen en anstendig mengde tid til å liste opp og selge sitt hjem.

    Vanligvis fire til seks uker som anses rimelig. De fleste selgere vil inkludere en "tid" klausulen, slik at hvis en annen passende tilbud kommer i løpet av den tiden, kan selgeren aktivere at klausulen - noe som betyr at kjøpere med den aksepterte tilbudet har en viss tid (ofte 24 to72 timer) å fjerne forbehold om salg klausul eller slippe ut av kontrakten og la det konkurrerende tilbudet fortsette.

Husholdningsartikler Følger med salg av et hjem

Når du kjøper et hjem i Canada, sørg for at du vet nøyaktig hvilke husholdningsartikler og apparater vil bli inkludert med kjøpet. Følgende tre deler av kontrakten fortelle deg akkurat det, slik at kjøper og selger å bli enige om hva som vil bo, og hva som vil gå.

  • Løsøre: Løsøre er elementer som ikke er strukturelt en del av huset, og kan fjernes, men det kan være lurt å inkludere dem i salget. Vanligvis kjøpt løsøre omfatter store hvitevarer som kjøleskap og komfyr, men du kan også inkludere de gardiner selgerne sa de ville forlate.
  • Inventar: Inventar er ting som er festet til huset, for eksempel lysarmaturer, overhead fans, og innebygde bokhyller. Med mindre annet er angitt, er inventar inkludert i kjøpesummen av hjemmet.
  • Utleie elementer: Utleie elementer er ting som selgerne leid, som varmtvannsberedere eller propanflasker og sikkerhetssystemer. De er ikke inkludert i husets kjøpesummen med mindre du og selger er enige om at de er. Kontrakten bør merke seg at kjøperen vil anta leieavtalen og alle leieforpliktelser for propanflasker eller sikkerhetssystem. Dersom selgeren ikke har gitt kopier av leie- eller leasingdokumenter før du gjør tilbudet, gjøre tilbudet avhengig av at du mottar og godkjenner leiekontraktene som er nødvendig.

Hvordan betaler mindre renter på boliglån

Hater å ha en stor boliglån? Bli med i klubben. Kanadiere ønsker å komme seg ut av gjeld, men ifølge den kanadiske Association of Akkrediterte Mortgage Professionals, klarte 75 prosent av kanadiske låntakere å gjøre noen form for ekstra betaling på sine boliglån. Husk at du kan spare mye penger ved å begrense mengden du bruker på interesse. Bruk disse strategiene for å holde boliglån rentebetalinger lav:

  • Lag så stor en forskuddsbetaling som du komfortabelt kan. Jo større forskuddsbetaling, jo mindre lånet (rektor), og jo mindre renter du må betale.
  • Sørge for å betale tilbake lånet så raskt som mulig. Jo lengre avskrivningsperiode, lånets løpetid, jo mer interesse du vil betale.
  • Forplikte seg til å gjøre ukentlig eller annenhver uke betalinger. Dette vil tillate deg å betale rektor raskere og dermed betale mindre renter på det.