Loan Modifikasjon Cheat Sheet

May 15  by Eliza

Når søker et lån modifikasjon, du først kontakte ditt boliglån utlåner eller forhandler (som samler inn og behandler dine månedlige boliglån betalinger). For å øke sjansene for å endre ditt boliglån, spør mange spørsmål, blant annet følgende:

  • Hva trening løsninger er du for tiden tilbyr distressed huseiere?
  • Hva er dine lån modifikasjon kvalifikasjonskrav?
  • Hvordan får jeg et lån modifikasjon programmet pakken?
  • Hvor lang tid vil det ta deg å behandle søknaden?
  • Hvor lang tid tar det hele modifikasjon prosessen?
  • Når kan jeg forvente å høre fra noen?
  • Hva bør jeg gjøre hvis jeg fortsetter å motta sen betaling merknader?
  • Har min søker om et lån modifikasjon stoppe eventuelle foreclosure forhandlinger?
  • Er du delta i president Obamas Making Hjem Affordable modifikasjon plan?
  • Hvem ringer jeg (navn eller ansatt ID-nummer og telefonnummer med forlengelse) for å få en statusoppdatering på min modifikasjon?

Søker om boliglån modifikasjon: Dokumentasjon Sjekkliste

Hvis du er bekymret for hjem foreclosure, få et lån modifikasjon søknaden pakken fra boliglån utlåner og gi alt utlåner forespørsler. De fleste långivere krever følgende før du vurderer forespørselen om å endre på boliglån:

  • Kort følgebrev, sammen med en komplett liste over hva som er inkludert i din søknad
  • Motgang brev
  • Nåværende finansregnskap
  • Anslått regnskapet
  • Hjem verdivurdering (estimat av boligens verdi fra en takstmann eller annen fast eiendom profesjonell i samsvar med lovene i staten)
  • Bevis på motgang (fødselsattest, dødsattest, medisinske regninger, skilsmissepapirene, eller konkurs papirer, for eksempel)
  • Føderale selvangivelse (for de siste to årene)
  • W-2s (for de siste to årene)
  • Lønn stubber (for de siste fire betale perioder)
  • Kontoutskrifter (for de siste fire perioder)

Spørsmål til Spør en Mortgage Loan Modification Expert

Når vendt hjem foreclosure, kan det være lurt å diskutere alternativer med et lån modifikasjon ekspert. Skjerm kandidater nøye for å sikre at de har det som trengs for å lykkes endre på boliglån. Spør alltid på følgende spørsmål:

  • Er du lisensiert eller sertifisert, og i så fall i hvilket yrke?
  • Hvor lenge har du vært i virksomhet?
  • Hvor lenge har du gjort lån modifikasjoner?
  • Hvor mange lån modifikasjoner har du håndtert?
  • Av det totale antall tilfeller du har tatt på, hvor mange resultert i en rimelig lån modifikasjon?
  • Hvor mange vellykkede modifikasjoner har du forhandlet med min utlåner?
  • Hvor mange kunder har du slått bort?
  • Hvem kommer til å forhandle på vegne av meg?
  • Er du en advokat? Vil jeg møte med en advokat?
  • Hvor mange timer har en advokat bruker på filen min?
  • Hvor mye tar du i?
  • Må jeg betale på forhånd?
  • Hva er din tilbakebetaling politikk?
  • Hvis jeg avviser utlåner tilbudet fordi det ikke er rimelig eller fornuftig, må jeg få pengene tilbake?
  • Jeg vurderer også Selskapet XYZ; er du kjent med dem?

Fem feller du bør unngå når du endrer ditt boliglån lån

Når boliglån utlåner presenterer et tilbud som svar på forespørselen om et lån modifikasjon, gå nøye gjennom minefelt for å unngå disse vanlige feller:

  • Take-it-or-leave-it feller, for eksempel "betale forfalte straffer nå eller rulle dem over i balanse," når långiver har et tredje alternativ for å slippe straff.
  • Ytterligere juridiske beskyttelse for utlåner, som krever at i tilfelle utlåner mister de opprinnelige lånedokumenter, må du hjelpe utlåner i å reprodusere dem.
  • Tidsinnstilte bomber, som step-renteøkninger som er for bratt eller for hyppig å justere til eller ballong betalinger som kommer på grunn av før du har tid til å forberede seg på dem.
  • Et lån modifikasjon som resulterer i en betaling kan du egentlig ikke har råd eller som gjør budsjettet så stramt du er en større bil reparasjon eller medisinske utgifter bort fra mislighold.
  • En rente som kan automatisk justere basert på en indeks over hvor du har ingen kontroll.