Real Estate Investing Vilkår for kanadiere

December 28  by Eliza

Lurer på hva akronymer CREA, MLS, eller cmhc står for? Dekode sjargong og friske opp din eiendomsmegler investere vokabular med disse nøkkelbegreper:

  • Justert kostnadsbasen (ACB): Verdien av den faste eiendommen etablert for skatteformål. Det er den opprinnelige prisen pluss eventuelle tillatte kapital forbedringer, pluss enkelte anskaffelseskostnader, pluss eventuelle boliglån rentekostnader, fratrukket eventuelle avskrivninger.
  • Amortisering: reduksjon av et lån gjennom periodiske betalinger der interessen er belastet bare på ubetalt saldo.
  • Avskrivningsperiode: Den faktiske antall år det vil ta å tilbakebetale et boliglån i sin helhet. Dette kan være godt i overkant av Loana € ™ s sikt. For eksempel boliglån har ofte fem år av gangen, men 25-års forventet levetid.
  • Canada boliglån og Housing Corporation (CMHC): Den føderale Crown aksjeselskap som forvalter National Housing Act. Cmhc tjenester inkluderer å gi informasjon og bistand bolig, finansiering og forsikring av hjemme-kjøp lån for långivere.
  • Canadian Eiendom Association (CREA): En sammenslutning av medlemmer av eiendomsbransjen, hovedsakelig eiendomsmeglere og meglere.
  • Kapital budsjett: Et overslag over kostnadene for å dekke utskiftninger og forbedringer, og de ​​tilsvarende inntekter som trengs for å balansere dem, vanligvis for en 12-måneders periode.
  • Kapitalisering rate (CAP): Andelen av avkastning på en investering når kjøpt på en fri-og-klar eller all-kontantprinsippet.
  • Deed: Dette dokumentet formidler tittelen på eiendommen til kjøperen. Forskjellig terminologi kan brukes på forskjellige provinsielle jurisdiksjoner.
  • Egenkapital: Forskjellen mellom prisen som en eiendom kan bli solgt og de ​​totale gjeld registrert mot det.
  • Aksjeavkastning: Den prosentvise forholdet mellom en ownerâ € ™ s egenkapital på eiendommen og den totale kontantstrøm pluss boliglån rektor reduksjon.
  • Multiple Listing Service (MLS): En tjeneste lisensiert til medlemseiendoms styrene ved den kanadiske Eiendom Association. Brukes til å samle og spre informasjon ved publisering og datamaskinen om en gitt eiendom til et stort antall agenter og meglere.
  • Driftsbudsjettet: Et overslag over kostnadene for å drive en bygning eller condominium kompleks og tilsvarende inntekter som trengs for å balansere dem, vanligvis for en 12-måneders periode.
  • Pyramiding: Prosessen med å bygge eiendoms rikdom ved å tillate verdsettelse og boliglån rektor reduksjon for å øke investorsâ € ™ egenkapital i en serie av stadig større eiendommer.
  • Tittel forsikring: Denne forsikringen dekker kjøper eller selger, i tilfelle noen mangler ved eiendommen eller tittelen, som eksisterte på tidspunktet for salg, men ble ikke kjent før etter salget.
  • Leverandørretur: En prosedyre der selger (selger) av en eiendom gir noen eller alle av boligfinansiering for å selge eiendommen. Også referert til som selgerkreditt.