fremleie leasing

Hva er en fremleie Lease?

January 15 by Eliza

En fremleie leieavtale er en leieavtale som er inngått mellom leietaker og en person som han ønsker å leie leiligheten hans. I hovedsak blir leietaker en utleier selv om han ikke eier leiligheten. Det er mange tilfeller der en fremleie kontrakten kunne bli sett på som et godt alternativ for en leietaker. Dersom leietaker må forlate leiligheten sin for en kort periode før leieavtalen hans er opp, kan han utarbeide en fremleie leieavtale for en annen leietaker. Han kan også fremleie leiligheten hans hvis han ønsker å redusere mengden han betaler for leie.

Den eneste forskjellen mellom en fremleie leiekontrakt og en standard leiekontrakt er at fremleie leieavtalen blir inngått mellom leietaker og hans sublessee, snarere enn en utleier og leietaker. I en fremleie, kan den opprinnelige leietaker må samle et depositum, og skal utarbeide en leieavtale til fremleie. I tillegg, kan leietaker trenger for å oppnå skriftlig tillatelse fra apartmentâ € ™ s utleier. Når tillatelse er oppnådd, kan utleieren kunne hjelpe leietaker samle all informasjon han trenger, for eksempel kreditt sjekker, for å fremleie leiligheten til en passende instans. Uansett metode er brukt, bør alle forpliktelser være klar og konsis, slik at det ikke oppstår misforståelser.

Hvis en leietaker ønsker å utarbeide en fremleie lease, må han først finne ut om han får lov til å gjøre det. Hans leieavtale med sin utleier bør gi ham avklaring om temaet. Noen leieavtaler har ikke en fremleie klausul, noe som kan bety at framleie er tillatt. Hvis det er noen tvil, bør utleier kontaktes. Når leietaker er sikkert at framleie er tillatt, bør han møte med utleier og få skriftlig tillatelse til å fremleie. Når en egnet person er funnet, bør en fremleie utarbeides mellom sublessor og sublessee beskriver alle de aktuelle forpliktelser.

Utarbeide en fremleie leiekontrakt kan ha ulike fordeler og ulemper. En fordel er at en leietaker vil være i stand til å forlate sin leilighet før leieavtalen er opp og har noen andre betale regninger mens han er borte. Den sublessor kan også være i stand til å spare litt penger ved å ha noen andre betale en del av leien. En ulempe er at den opprinnelige leietaker er vanligvis ansvarlig for eventuelle ubetalte husleie, regninger, og skader på leiligheten uavhengig av hvem som faktisk gjorde det. Den sublessee bør velges nøye, derfor, for å hindre en slik hendelse.

Det finnes alternativer til fremleide leieavtaler. To av disse er oppdraget og novation. Oppdraget innebærer sublessee ta over resten av leieavtalen og forhandle med utleieren selv i stedet for å gå gjennom leietaker. I dette tilfellet, er den opprinnelige leietaker fortsatt ansvarlig for eventuelle skader og ubetalt husleie. Novation skjer når utleier frigir den opprinnelige leietaker for noen plikter i leieavtalen. Begge alternativene har sine fordeler og ulemper, slik at det er nødvendig å gjøre de riktige forskning.

  • Folk som fremleid uten tillatelse fra utleier kan være brudd på vilkårene for sin leieavtale.
  • Med en fremleie lease, er en leietaker i stand til å forlate utleieenhet før leieavtalen er opp mens du har noen andre betale leien.

Velger en leilighet fremleie er i stor grad et spørsmål om personlig preferanse. En leilighet fremleie kan være en fin måte å spare penger, spesielt hvis du bare kommer til å bo i et bestemt område for et par måneder. For å velge den beste leie, er det en god idé å ta noen problemer i betraktning, for eksempel lengde og kostnad av leieavtalen, samt møbler og verktøy.

Å velge den beste leiligheten fremleie, begynne med å vurdere hvor lenge du ønsker å leie ut leiligheten for, hvor mye du vil betale, og hvilken type og størrelse på leiligheten du leter etter. Det vil være nødvendig å besøke leilighetene for å avgjøre om det vil passe dine behov. Oppmerksom på ting som støynivået og sikkerhet i nabolaget, samt huset eller bygård, og om du må gå opp til leiligheten, eller hvis en heis er tilgjengelig.

Noen bolig sublets er umøblert, men mange kommer fullt møblert, spesielt hvis leiligheten eieren vil rett og slett være på reise i løpet av lengden på leieavtalen. Ha dette i bakhodet, samt hva du vil gjøre med noen av dine eiendeler mens du er i leiligheten. Hvis det er fullt møblert, for eksempel, kan du trenger å sette noen av dine eiendeler i lagring, og medføre en ekstra kostnad.

En leilighet fremleie kan eller ikke kan omfatte verktøy i prisen på en leieavtale. Ofte vil personen fremleie leiligheten betale verktøy regninger til den opprinnelige leietaker, ikke til de verktøy selskaper. Selvfølgelig er det også viktig å vurdere eventuelle romkamerater som også kan være som bor i leiligheten. Sørg for at alle de romkamerater har lignende livsstil, og vil være i stand til å leve fredelig sammen for lengden på leieavtalen. Bortsett fra disse hensynene, må du ta alle dine individuelle behov i betraktning når du velger en leilighet fremleie, akkurat som når du velger noe sted å bo.

Det er viktig å kontrollere at utleier har godkjent leiligheten fremleie; det bør være spesielt skrevet inn i leieavtalen. I tillegg er det viktig å signere en fremleie leieavtale. Det bør spesifisere hvor lang tid at leiligheten blir fremleie for, samt mengden av den månedlige betalingen. Den bør også inneholde tilleggsinformasjon som du eller leiligheten leietaker anser relevant.

  • Før du velger en leilighet fremleie, er det best å besøke leiligheten for å avgjøre om det vil passe dine behov.
  • Med en fremleie lease, er en leietaker i stand til å forlate utleieenhet før leieavtalen er opp mens du har noen andre betale leien.
  • Først vurdere hvor lenge du trenger å okkupere fremleie leiligheten.
  • Alle romkamerater involvert i en leilighet fremleie bør ha lignende livsstil.

Hva er en fremleiekontrakt?

October 10 by Eliza

En fremleiekontrakt er en juridisk avtale som staver ut vilkårene for en fremleie, en ordning hvor en person som er å leie en eiendom i sin tur leier det til noen andre. Også kjent som en fremleie, kan fremleie være et nyttig verktøy for en rekke eiendoms situasjoner. Tillatelse fra grunneier er vanligvis nødvendig for de ordninger for å gå gjennom, og folk som fremleid uten å få tillatelse kan bryte vilkårene i den opprinnelige leieavtalen. Dette kan utsette dem for straffer.

Mens folk ikke er pålagt å skrive opp en fremleiekontrakt, er det sterkt anbefalt. For kompliserte situasjoner, kan en advokat utarbeide en fremleiekontrakt som dekker detaljene i fremleie. For enklere ordninger, kan folk bruke generiske juridiske former. Mange eksempler er tilgjengelig på nettet, og de kan også bli funnet i selvhjelps loven bøker. Ved hjelp av disse skjemaene sikrer også at folk bruker en form som er i samsvar med juridiske standarder så lenge den generisk form er godkjent for bruk i sin region.

Den fremleiekontrakt drøfter begreper som husleie og depositum, lengden på fremleie, og andre saker. Fordi leieavtalen er offisielt i navnet på den opprinnelige leietaker, når folk fremleie, er det en god idé å etablere noen grenser for rettsvern. Den fremleiekontrakt kan diskutere under hvilke omstendigheter det subletter kan bli kastet ut eller bedt om å forlate, hva skjer hvis subletter må bryte minst tidlig, og så videre.

Med generiske former, har en fremleiekontrakt en rekke blanks som folk kan fylle ut med spesifikke detaljer som navn og mengder av innskudd. Når du tegner opp en tilpasset avtalen, vil denne informasjonen bli innarbeidet i det endelige utkastet. Folk som ikke er erfarne med framleie kan være lurt å ha en advokat se over en generisk form for å bekrefte at det vil møte deres behov. Noen ganger utleiere gi fremleiekontrakt skjemaer til sine leietakere, og folk kan være lurt å spørre om dette når du ber om tillatelse til å fremleie.

Folk kan velge å fremleie for en rekke årsaker, fra lyst til å holde på en leilighet mens du er borte for sommeren til å fremleie som en bedrift forsøke. I alle tilfeller bør leietaker utvalg gjøres med forsiktighet, da den opprinnelige leietaker er juridisk ansvarlig for alt som skjer med eiendommen, mens det er brukt som en fremleie. Skader forårsaket av en subletter, for eksempel, må betales av leietaker.

  • Med en fremleie lease, er en leietaker i stand til å forlate utleieenhet før leieavtalen er opp mens du har noen andre betale leien.
  • Folk som fremleid uten tillatelse fra utleier kan være brudd på vilkårene for sin leieavtale.
  • En fremleiekontrakt er en juridisk avtale som staver ut vilkårene for en fremleie, en ordning hvor en person som er å leie en eiendom i sin tur leier det til noen andre.

Hva er en Sandwich Lease?

September 2 by Eliza

En sandwich leieavtale er en leieavtale ordning der leietaker av en eiendom blir en utleier ved å snu rundt og leier eiendommen til en annen leietaker. Det finnes en rekke forskjellige innstillinger hvor et slikt leie arrangement kan bli brukt. Ikke alle eiendomsbesittere vil tillate en sandwich lease og de som ikke gjør kan bare gjøre det med restriksjoner.

I en grunnleggende sandwich lease, noen leier en eiendom fra utleier, og fremleier eiendommen til noen andre da. Den nye leietaker betaler et litt høyere avgift som gjør den opprinnelige leietaker å betale husleie til utleier og å senke forskjellen, gjør en liten fortjeneste. Den opprinnelige leietaker fungerer som en utleier til den nye leietaker, selv om han eller hun er ikke eieren.

Dette Leieforholdet kan også kombineres med en leieavtale med opsjon til å kjøpe. I denne situasjonen, setter en leietaker opp et alternativ ordning med en utleier. Deretter skaper leietaker en sandwich leieavtale med en annen person som også har en opsjon på å kjøpe, til en litt høyere pris. Til enhver tid, kan den opprinnelige leietaker utøve opsjonen til å kjøpe, hvis det er ønskelig. Den nye leietaker kan også utøve sin opsjon, noe som vil utløse den opprinnelige leietaker til å utøve det første alternativet, slik at han eller hun kan selge huset til den nye leietakeren.

For utleiere, en fordel av å la en sandwich lease er at hvis en leietaker må forlate eller bestemmer seg for å flytte, kan det leietaker finne en erstatning leietaker å fylle ut leieavtalen. Dette reduserer mengden av arbeid utleier må gjøre. Imidlertid er baksiden at utleier ikke kan ha kontroll over nye leietakere, og en leietaker kan sette opp en sandwich leieavtale med noen som skader på eiendommen eller unnlater å betale husleie, og tvinger den opprinnelige leietaker inn i standard og krever utleier å gripe inn .

Leietakere kan finne en sandwich lease gunstig for noen situasjoner. Hvis noen mener at dette er et alternativ som han eller hun kanskje har lyst til å ha tilgjengelig, er det en god idé å diskutere dette med utleier ved fastsettelse av vilkårene i leieavtalen i starten. Alternativet for en sandwich leieavtale kan være strukturert inn i leieavtalen, slik at det vil være tilgjengelig ved behov eller ønsket. Leietakere som allerede leasing som tror at de ønsker å fremleie med en sandwich leiekontrakt kan sjekke vilkårene i leieavtalen og diskutere situasjonen med utleier.

  • Når en leietaker fremleier en eiendom til en annen leietaker, er det kjent som en sandwich lease.
  • En sandwich leieavtale kan være et alternativ for personer som kommer til å være borte i en lengre periode, men er under kontrakt for en månedlig betaling for en eiendom.
  • Ikke alle eiendomsbesittere vil tillate en sandwich lease.

En kommersiell fremleie er en kommersiell eiendom som er tilgjengelig for leie ikke fra eieren av eiendommen eller hans agent, men fra den opprinnelige leietaker av eiendommen. En person som ønsker å finne den beste kommersielle fremleie vanligvis bruker de samme metodene som brukes for å finne næringseiendom for utleie. Han kan søke avisannonser og kommersiell eiendom nettsteder for å finne tilgjengelige eiendommer. I mange tilfeller kan en person i denne stillingen søke hjelp av en eiendomsmegler i tillegg. Med disse ressursene for hånden, kan en person finne en eiendom som oppfyller sine behov når det gjelder plassering, pris, størrelse, reguleringsplaner, og leievilkår.

Når en person er i markedet for en kommersiell fremleie, kan han lage en sjekkliste for å hjelpe ham til å velge den mest passende eiendom. Han kan for eksempel inkludere hans behov for plassering på denne sjekklisten. Hvis han trenger en butikk som er sannsynlig å få en betydelig mengde av foten trafikk, bør dette være på sin liste. Likeledes kan en bedriftseier som har behov for flere kontorer oppmerksom på dette i stedet. I utgangspunktet kan denne type sjekkliste hjelpe bedriftseieren fokus på hva han egentlig trenger i en kommersiell eiendom og gi en klar liste han kan bruke i å veilede en eiendomsmegler Agenta € ™ s søk.

Blant de tingene en bedriftseier vurderer vanligvis når vi leter etter den beste kommersielle fremleie er plassering. For eksempel, butikker og restauranter vanligvis avhenge en god avtale på synlighet og tilgjengelighet. Legekontor og andre virksomheter som bruker kontorlokaler kan kreve steder nær offentlig transport og store trafikkveier. De kan også søke næringseiendommer som har tilstrekkelig parkering for å besøke kunder, klienter og forretningsforbindelser. Størrelse er ofte et problem også, og mange potensielle leietakere lete etter de mest romslige kommersielle fremleie de kan finne på det mest håndterlig lease pris.

I noen tilfeller kan en potensiell kommersiell sublettor være bekymret for de tingene som følger med leieavtalen. For eksempel kan en fremadstormende restauranteier være i markedet for en plass som har matlaging utstyr som en del av leieavtalen. En retail bedriftseier kan håpe på å finne en butikk som har montre og andre inventar allerede på plass. I tillegg kan en kommersiell sublettor vurdere om eiendommen er allerede regulert til den type virksomhet han har planlagt, eller om han er egnet til å ha en vanskelig tid å få riktig reguleringsplan.

Leievilkår er også viktig når en bedriftseier er på jakt etter den beste kommersielle fremleie. En leieavtale som klart definerer både leieren rettigheter og ansvar er viktig. I tillegg bør en potensiell sublettor sørge for den opprinnelige leietaker har en juridisk rett til å fremleie til ham. Hvis han signerer en kontrakt uten å sjekke dette, kan han risikere utkastelse.

  • Beliggenheten er en viktig faktor for å finne den beste kommersielle fremleie.
  • En fremadstormende restauranteier kan fremleie en plass som har matlaging utstyr som en del av leieavtalen.
  • I noen tilfeller kan en utleier vente til å møte den foreslåtte subtenant å gi tillatelse til kommersiell framleie.
  • Noen ser en kommersiell fremleie kan søke hjelp av en eiendomsmegler.

Hva er et oppdrag av Lease?

December 9 by Eliza

Når en leietaker overfører de rettigheter og plikter som inngår i hans leieavtale til en annen part, dette kalles en overdragelse av leieavtalen. Denne situasjonen kan oppstå når en person har til å forlate byen for noen grunn, og kan ikke opprettholde leie på den leide eiendommen. Likeledes kan det skje når en leietaker trenger en vei ut av sin leieavtale på grunn av økonomiske problemer. I de fleste steder, er bare lease oppdrag lovlig dersom vilkårene i leieavtalen tillater det, eller hvis samtykker utleier til denne ordningen.

Ofte folk forveksler en fremleie situasjon med et oppdrag av leieavtalen. Disse juridiske ordninger er like i at de begge la den opprinnelige leietaker en vei ut av det minste noen av ansvaret til leieavtalen hans. I en fremleie, men fortsatt beholder den opprinnelige leietaker noen av de rettigheter og plikter som er nevnt i leieavtalen hans. For eksempel, dersom den nye leietaker ikke betaler sin husleie, den opprinnelige leietaker kan likevel bli pålagt å betale husleie til utleier. Med en leieavtale oppdrag, kan den nye leietaker ta på alle de oppgaver den opprinnelige leietaker enige om å, inkludert å betale husleie direkte til utleier.

Når en original leietaker signerer en overdragelse av leieavtalen, er han i hovedsak overføring besittelse av den leide eiendommen til en ny leietaker. I motsetning til i en fremleie situasjon, ISNA den opprinnelige leietaker € ™ t tenkt å gå tilbake til den leide eiendommen og ta besittelse av det en gang til. I tillegg gjør den opprinnelige leietaker ikke å frykte et søksmål dersom de nye leietaker skader på eiendommen eller vokser misfornøyd med avtalen. Avhengig av vilkårene i avtalen, kan alle hans juridiske bånd til eiendommen ende med signeringen av leieavtalen oppdraget.

Lovene om leieoppdrag kan variere, avhengig av aktuelle jurisdiksjon. I mange tilfeller, men må en person som ønsker å overdra leieavtalen hans til en annen part varsle hans utleier av hans hensikt før du signerer en overdragelse av leiekontrakten. Den enkelte kan da annonsere eiendommen og intervjue kandidater til å overta leieavtalen hans.

Når den opprinnelige leietaker legger seg på en egnet kandidat, kan han deretter varsle sin utleier av hans valg. Noen steder kan en utleier protestere mot en potensiell leietaker hvis han har en gyldig grunn for å gjøre det. For eksempel, hvis utleier mener den potensielle leietaker å være økonomisk uansvarlig eller ute av stand til å betale husleien, kan han nekte ham. Hvis alt går bra, på den annen side, signerer den opprinnelige leietaker en leieavtale oppdragsavtalen med den nye leieren.

  • Med en leieavtale oppdrag, kan en ny leietaker ta på alle de oppgaver som den opprinnelige leietaker enige om.
  • En overdragelse av leieavtalen oppstår når en leietaker overfører rettigheter og plikter som inngår i avtalen til en annen part.
  • Lovene om leie oppdrag varierer etter jurisdiksjon.

Hva er en Shell Lease?

July 5 by Eliza

Et skall leieavtale er en type eiendom leieavtale der Leietaker plikter å gjøre konkrete forbedringer eller engang ferdig interiøret byggingen av bygningen eller bygninger som ligger på denne eiendommen. Mens begrepet er ofte brukt i forbindelse med leiekontrakter som har å gjøre med næringseiendommer, er det også eksempler på bolig skall leieavtaler som lar leietakere å ta besittelse av sløyd boliger og gjenopprette interiøret over en livet av leieavtalen.

Med en kommersiell skall lease, vil leietaker ofte leie en detaljhandel eller kontorlokaler som er noe mer enn et skall. Dette kan ofte være en fordel for leieren, siden det da er mulig å fullføre det indre til sine spesifikasjoner. For eksempel, hvis plassen i spørsmålet er en butikk, kan leietaker installere belysning, stikkontakter, ferdig vegger og dekker gulvene som passer oppsettet for den nye forhandler. Vilkårene i leieavtalen vil ofte identifisere hvilke typer forbedringer som leietaker forplikter seg til å gjøre i løpet av livet av leieavtalen, samt definere og pris pauser på utleie avgifter at eieren vil utvide i bytte for det arbeidet som blir gjort.

En bolig skall leieavtale gir mulighet for en leietaker til å sikre et billig sted å bo i retur for å lage spesifiserte forbedringer til utleie eiendom, spesielt interiøret i hjemmet. Disse forbedringene kan være alt fra å installere kjøkken og bad skap, ombygging innvendige vegger, maling, legging av tepper eller fliser, eller noen annen oppgave som ville ta skallet av hjemmet tilbake til et brukbart stand. Kostnaden av materialer er ofte absorberes av leietaker, og må oppfylle godkjenning av eier samt i samsvar med lokale byggeforskrifter. Som med den kommersielle lease, ville bolig shell lease krever leietaker å utføre bestemte oppgaver over livet av leieavtalen i bytte for noen form for rabattert leiepris.

En av de viktigste fordelene med et skall leieavtalen er at leietakerne er i stand til å sikre plass i et attraktivt område, og deretter gjøre de forbedringene i henhold til en tidsplan som er både rimelig og betimelig. I bytte, leietaker betaler en lavere leiepris som gjør oppgavene enda mer overkommelige. Eiendomsbesittere også dra nytte av denne prosessen, siden det ikke er ut av lommen regning påløper som en del av prosessen med å gjøre forbedringer.

  • Med et skall lease, samtykker leietaker å gjøre bestemte forbedrede eller bygging til en plass.

Noen ganger referert til som en leie leieavtale, er en full-service lease noen form for lease ordning der utleier pakter om å opprettholde den leide element til fordel for leietaker eller leietaker. Denne type leiekontrakt er noen ganger brukt når det kommer til leasing kommersiell eiendom, private boliger, eller til og med utstyr for bygging eller transport. Alle kostnader forbundet med denne komplette vedlikeholdsordning regnes inn i de månedlige betalinger som utdeles til utleier.

En av de mer vanlige eksempler på en full-service leieavtale er funnet med boligsituasjoner. Med en leieavtale av denne typen, eieren av en bygård eller hus forplikter seg til å gi alle hjelpemidler som en del av tjenestene utvidet til leietaker. I tillegg eier dekker også utgifter som å reparere ødelagte vannrør, erstatte eventuelle store apparater som fulgte med leiligheten fasiliteter, og håndtering vedlikehold av landskaps rundt bygningen. Leietaker i sin tur går med på å følge alle bestemmelser i leieavtalen, inkludert å betale en bestemt månedlig leie til eieren for varigheten av leieavtalen.

Den samme generelle tilnærmingen er ofte brukt med utleie av næringseiendom. Utleier betaler alle verktøy og opprettholder strukturen, og i sin tur belaster en månedlig leie betaling for bruk av anleggene. Så lenge eieren vedlikeholder eiendommen i samsvar med bestemmelsene i leieavtalen, og leietaker gjør likeså, forblir full service leieavtale i effekt opp til sluttdatoen oppgitt i leieavtalen. Antar begge parter er fornøyd med ordningen, kan de velge å enten påkalle en roll klausul i leieavtalen som automatisk fornyer kontrakten for en annen periode, eller inngå en ny full-service leieavtale som gjør at forholdet til å fortsette i flere år.

En full-service leieavtale gir fordeler for begge involvert i kontrakten partene. For leietaker, er det ikke nødvendig å etablere hjelpekontoer med ulike leverandører, eller betale innskuddene at disse nettselskapene kan kreve før yte tjenester. I tilfelle at en stor apparatet svikter, ikke leietaker ikke å være opptatt av sin erstatning. Skulle det elektriske anlegget eller VVS lider noen form for sammenbrudd, eieren avtaler med reparasjoner, uten utlegg pådratt av leieren.

Eieren har også flere fordeler som følge av full-service lease. Arrangementet tiltrekker seg ofte solide leietakere som velger å fortsette forretningsforholdet over flere år. I tilfelle at reparasjoner av noen type må gjøres, kan eieren ta avgjørelser om hvordan å håndtere disse reparasjoner slik at integriteten av eiendommen opprettholdes. I mange land, de utgifter denne type leiekontrakt ordning gir også betydelige skattelettelser for eieren, som kan være spesielt nyttig hvis han eller hun eier flere forskjellige egenskaper.

  • En full-service leiekontrakt kan benyttes når det kommer til leasing næringseiendom.
  • En utleier er ansvarlig for alle kostnader forbundet med en eiendom under et full-service leieavtale.

Hva er IFRS Lease regnskap?

November 23 by Eliza

Lease regnskap er en avgjørende del av enhver regnskapssystem; selskapene må sikre de håndterer disse avtalene riktig for å unngå regnskapsutilbørligheter. IFRS lease regnskap har noen signifikante forskjeller fra andre nasjonale regnskapsstandarder som brukes av bedrifter. Under lease regnskap, må selskapene først avgjøre om leieavtalen er hovedstaden eller drifts, separasjon av tomter og bygninger, og amortisering av salg og tilbakeleie. Andre krav kan eksistere når et selskap engasjerer seg i en leieavtale og må bruke IFRS lease regnskap. Hver situasjon kan være annerledes, så et selskap må nøye se på de enkelte avtalene.

De to leie klassifikasjoner under IFRS lease regnskap opererer og kapital. I henhold til gjeldende regler, er en leieavtale betraktet som en kapital leieavtale dersom den oppfyller ett av fire forhold. Forholdene er disse: Lease livet er 75 prosent av eiendelen liv, kapitalforvaltning eierskap overføringer på lease slutten, og det er et røverkjøp for å kjøpe eiendelen ved leasing slutten, eller nåverdien av leiebetalingene er mer enn 90 prosent av eiendelens markedsverdi. Når en leieavtale ikke oppfyller noen av disse forholdene, må selskapet da klassifisere leieavtalen som drift. IFRS lease regnskapsregler er forskjellig for hver av disse klassifiseringene.

En annen stor forskjell mellom IFRS lease regnskap og andre nasjonale regnskapsstandarder - som god regnskapsskikk - er separasjon av tomter og bygninger. IFRS mandater separasjon for disse to elementer under nåværende leieavtale regnskapsregler. Igjen, må selskapet først avgjøre om leieavtalen er kapital eller drift og deretter opprette separate kontoer for bygninger og land som er involvert i leieavtalen. Resultatet er to separate kontoer som en bedrift trenger en anmeldelse for å gjøre rede for dem riktig under IFRS lease regnskapsregler. Unnlatelse av å skille disse elementene under leieregnskapsregler kan føre til straffer fra juridiske myndigheter.

Et salg og leaseback avtalen er en annen viktig forskjell mellom IFRS lease regnskapsregler og andre nasjonale regnskapsstandarder. Under denne avtalen, selger et selskap en eiendel og deretter leier varen tilbake fra kjøperen. Her har leieavtalen typisk klassifisering som enten en finansiell eller operasjonell leieavtale, med de tidligere overfører risiko og avkastning til leietaker. Dersom leieavtalen er en finansiell leieavtale, IFRS lease regnskapsregler tilsier amortisering for gevinst ved salg og leaseback transaksjon. Hvis det er et operativsystem, salg og tilbakeleie, da selskapet må erkjenne gevinsten umiddelbart.

Leieavtalen buyout lån er lån som er utvidet til forbrukere for den uttrykkelige hensikt å betale ut en leieforpliktelse. Lån av denne typen er ofte brukt av folk som har en leid bil og ønsker å påta seg fullt eierskap av den bilen når leieavtalen har nådd sin forfallsdato. Vanligvis vil lease buyout lån gjøre bruk av den kjøpte eiendelen som sikkerhet for gjelden, men i enkelte tilfeller buyout lån kan forlenges som usikret gjeld dersom långiver anser debitor til å være en spesielt god kredittrisiko.

Med auto finansiering, er muligheten til leasing ofte en utmerket tilnærming. Kjøpere er i stand til å lease en bil for en bestemt tidsperiode, noe som gjør en månedlig betaling som ofte er konkurransedyktig med å lage bil betalinger på et lån. På slutten av leieperioden, har kjøperen muligheten til å returnere den leide bilen til eieren, eller å kjøpe bilen direkte til en redusert pris. Når kjøperen velger å utøve denne andre alternativet, ved hjelp av et lån for en leieavtale buyout er vanligvis en god idé.

En av de viktigste fordelene med leieavtalen buyout lån er at bruk av denne tilnærmingen for å kjøpe en leieavtale betyr at forbrukeren ikke trenger å dyppe i besparelser eller likvidere andre eiendeler for å komme opp med den endelige betalingen. Siden den endelige kjøpesummen av den leide bilen er normalt under dagens markedsverdi, långivere vanligvis strekker svært konkurransedyktige priser for leie buyout lån. I noen tilfeller vil lånet betalinger være betydelig mindre enn de tidligere leiebetalinger, slik at skyldneren å faktisk ha litt mer penger hver måned for å vie til andre budsjettposter.

Det finnes situasjoner der leieavtalen buyout lån brukes til å hindre forbrukeren fra å pådra seg straffer og avgifter som følge av en manglende evne til å opprettholde den leide bilen i henhold til vilkårene i leieavtalen. I de fleste tilfeller er disse begrepene kreve at kjørelengde for kjøretøyet holdes under et visst beløp for varigheten av leieavtalen, og at bilen opprettholdes i form av regelmessige tune-ups og generelt vedlikehold. Når vedlikeholdet ikke forekommer, kan de vurderte straffer være ganske alvorlig. Ved å velge å bruke en buyout lån til å kjøpe bilen direkte, får forbrukeren til å holde bilen, noe som eliminerer behovet for å erstatte den med en annen eller nyere modell, og unngår å pådra seg straff.

  • Lease buyout lån kan brukes til å kjøpe en leaset bilen på slutten av leieperioden.
  • Når det gjelder finansiering av en ny bil, kan muligheten til leasing være attraktive.

Hva er en Capital Lease?

June 13 by Eliza

Finansiell leasing er en spesiell form for leieavtale som gjør at en person eller et selskap til å inngå et forhold med en leverandør der det er en utmerket sjanse for at leietaker vil ønske å tilegne seg fullt eierskap av produktet på slutten av leieavtalen. Vanligvis er det spesielle forhold som må finnes og er dokumentert innenfor vilkårene i leieavtalen.

En finansiell leasing er noen ganger referert til som en betinget salgskontrakten. Fordelen til leietaker eller kjøperen er det faktum at produktet kan betales over tid, uten behov for å ta opp et lån for å håndtere transaksjonen. Sammen med å gjøre det mulig for leietaker til å erverve og begynne å nyte produktet umiddelbart, en finansiell leasing også vanligvis inneholder noen bestemmelser for å heve avtalen tidlig. Klausuler bidra til å gi utleier med en rimelig grad av beskyttelse, i tilfelle at leietaker har en forandring i hjertet etter at avtalen har vært på plass for bare en kort tid.

Som mange leieavtaler er hovedstaden leieavtalen inngått med forventninger på den delen av alle berørte. Leietaker forventer å kunne nyte produktet, betale et fast antall betalinger på en avtalt tidsplan, og har muligheten til å utføre en endelig kjøp for produktet når utbetalingene er gjort opp i sin helhet. Utleier fordeler fra hovedstaden leieavtalen ved å plassere et produkt med en kunde, får en vanlig avgift for det produktet, og å ha en rimelig forventning til slutt å selge produktet.

Mens noen av de eksakte strukturen av en finansiell leasing vil variere fra en situasjon til en annen, er det noen elementer som synes å bli inkludert i de fleste av disse typer leieavtaler. Først, er det vanligvis noen prosess av avskrivninger bygget inn i avtalen. Dette bidrar til å sikre at det ved utgangen av hovedstaden lease, vil leietaker betaler ikke mer enn en markedsverdi for å få fullt eierskap av produktet. Sekund, strekker utleier en viss kreditt for leiebetalingene som ble gjort som er anvendt til den endelige salgsprisen for varen. I noen tilfeller selve utførelsen av disse to bestemmelsene medfører at leietaker betaler bare en liten sum etter at kreditt er utvidet.

Også kjent som en finansiell leasing, er en finansiell lease en situasjon der et finansieringsselskap eller annen utleier kjøp av en eiendel, leier da at ressurs til en klient eller leietaker for en bestemt tidsperiode. På dette punktet, tar klienten besittelse av eiendelen og er fri til å utnytte fordelen for varigheten av leieavtalen. Når kunden har oppfylt vilkårene i leieavtalen, inkludert å betale gjeldende interesse, har klienten vanligvis mulighet til å kjøpe eiendelen fra finansieringsselskapet til en veldig lav pris.

Den nøyaktige varigheten av den finansielle leieavtalen vil variere, basert på natur eiendelen og vilkårene som avtales mellom klienten og finansieringsselskap. Noen avtaler av denne typen er satt opp som en langsiktig avtale, mens andre krever en mellomlang sikt. For livet av leieavtalen, beholder utleier eierskap av eiendelen. Klienten har full bruk av eiendelen, og har dermed de fleste av fordelene ved eierskapet. Men leietaker forutsetter også mange av de oppgaver knyttet til eierskap, selv om utleier beholder denne statusen.

En av de enkleste måtene å forstå hvordan en finansiell lease funksjoner er å vurdere ikke-cancelable leieavtale for en ny bil. Utleier og kjøper eller leietaker er enige om at leietaker vil leie den nye bilen for en rekke innbetalinger, med ett forfall hver kalendermåned for varigheten av leieavtalen. I denne perioden utleier er fremdeles eier av posten, men leietaker er ansvarlig for vedlikehold og de fleste reparasjoner på bilen, annet enn de som spesifikt adressert i vilkårene og betingelsene i leieavtalen. På slutten av leieavtalen, har leietaker muligheten til å kjøpe bilen fra utleier, vanligvis for lite, og bli den fulle eieren av bilen.

Denne typen kommersiell avtale er forskjellig fra en tilsvarende avtale kjent som en operasjonell leieavtale. Med en operasjonell leieavtale, har leietaker kun begrenset adgang til eiendelen; med en finansiell leieavtale, har leietaker fullstendig bruk. I tillegg utleier Frigjør vanligvis hele investeringen, pluss en liten avkastning, over livet til den finansielle leieavtalen; det er ikke nødvendigvis tilfelle med en operasjonell lease, hvor utleier kan fortsatt ha et utestående beløp på investeringer som ikke er tjent inn.

En kapital eller finansielle leasing funksjoner i henhold til regelverket på plass i den jurisdiksjonen der avtalen er etablert. Forskjellige nasjoner sette kriteriene for hva som utgjør en leieavtale av denne typen. I USA, må en finansiell leasing møte en av fire grunnleggende kvalifikasjoner. Leieavtalen må tilby muligheten til å overføre eierskapet til leietaker ved utløpet av leieavtalen; det må være et røverkjøp kjøpsopsjon som er mindre enn dagens markedsverdi av eiendelen. I tillegg må varigheten av leie være minst lik 75% av den forventede levetid av eiendelen; og den totale verdien av leiebetalingene må være minst 90% av det opprinnelige beløpet betales av utleier å overta eiendelen.

  • Lover som regulerer vilkårene og ordlyden i en leieavtale kjøpekontrakt kan variere, avhengig av hvor partene bor.

Selskaper kan gjøre rede for leieavtaler som enten driftskostnader eller kapitalinvesteringer. Beslutnings påvirker selskapets årsregnskap og kan manipuleres til å presentere et feilaktig bilde av sin økonomiske tilstand. I USA, god regnskapsskikk (GAAP) som styrer finansiell rapportering for selskaper satt standarder for å kontrollere regnskapet manipulasjon gjennom leieavtale klassifisering. GAAP lease regnskap krever regnskapsførere å bruke en fire-spiss test til en leieavtale for å avgjøre om det skal klassifiseres som en drifts eller formue forpliktelse.

Det finnes to typer virksomhet leieavtaler generelt, som inkluderer operasjonelle og finansielle leieavtaler. En leieavtale tillater et selskap å leie utstyr for en månedlig betaling uten å kjøpe utstyret direkte. Hvis leieavtalen gir selskapet rett til å bruke utstyret for en viss tid med ingen rett til eierskap, blir den månedlige betalingen anses som en driftskostnad. Kostnaden er avskrevet som en ordinær bedrift regning og gjenspeiles i selskapets resultatregnskap.

Hvis leieavtalen avsluttes med selskapet som eier utstyret eller gjør selskapet til å kjøpe utstyret til en redusert pris ved avslutningen av leieperioden, er leieavtalen regnes som en kapitalforpliktelse. I dette scenariet, har leieavtalen mer til felles med en langsiktig finansieringsordning enn det gjør med en ekte leieforholdet. En finansiell leasing skaper en eiendel og en forpliktelse på virksomhetens balanse. Selskapet må avskrive eiendelen hvert år, og kan bare trekke fra renter betalt på leieavtalen.

Selskaper har en tendens til å foretrekke å klassifisere leieavtaler som driftskostnader for å holde dem ut av balansen. En leiebeløpet på en resultatregnskapet ser ut som en kortsiktig kostnad som kan forkastes når som helst hvis bedriften trenger for å redusere utgiftene for å bevare lønnsomhet. Motsatt vil en forpliktelse i balansen påvirker den finansielle situasjonen i selskapet, fordi det er en forpliktelse med en flerårig påvirkning som ofte ikke kan avbestilles uten betydelige kostnader.

GAAP lease regnskap ble endret for å hindre balanse manipulasjon gjennom lease feilklassifisering. Økonomiske standarder i USA nå krever regnskapsførere å bruke en fire-spiss test til leiekontrakter før klassifisere dem som drifts eller formue. Hvis en leieavtale inneholder noen av de fire testkriterier, bør det være riktig klassifisert som en kapital forpliktelse under GAAP lease regnskapsstandarder.

To av GAAP leieavtale regnskaps kriterier for finansiell leasing angår disponering av utstyr på slutten av kontrakten. Dersom selskapet eier utstyret eller har en opsjon på å kjøpe utstyret til en røverpris på slutten, er leieavtalen anses kapital. Også, hvis nåverdien av leiebetalingene er mer enn 90 prosent av markedsverdien av utstyret eller dersom leieperioden er mer enn 75 prosent av levetid, avtalen regnes som en kapitalforpliktelse.

  • GAAP lease regnskap krever regnskapsførere å bruke en fire-spiss test til en leieavtale for å avgjøre om det skal klassifiseres som en drifts eller formue forpliktelse.

En finansiell leasing har mange fordeler sammenlignet med innkjøp av utstyr fra en leverandør direkte. Leasing beskytter mot endringer i teknologi som kan gjengi dagens utstyr foreldet. Det tilbyr også en garantert fast rente for betaling, senker effekten av inflasjon, gir en mulighet for direkte eierskapet ved utløpet av leieperioden, og sørger for at et selskap ikke har store mengder kapital bundet opp i utstyr.

Teknologien blir bedre på en stadig raskere tempo, og det er ikke uvanlig for en del av maskiner til å bli nesten foreldet innen tre år. Mest kapital leieavtaler kjøre mellom ett og fem år. Dette betyr at leietaker ikke vil bli sittende fast med utdatert utstyr siden vilkårene i leieavtalen vanligvis gjøre dem i stand til å erstatte gamle maskiner med noe mer oppdatert. Det er vanskelig å selge utdatert utstyr. Skulle en person eller selskap kjøpe utstyr outright og erstattes i markedet etter et bedre produkt, vil eieren sikkert medføre et stort tap ved salg.

Inflasjon reduserer kjøpekraften av en valuta. Når det er kombinert med avskrivninger, vil verdien av utstyret er kjøpt falle raskt i løpet av tiden. Siden en finansiell leasing krever leietaker å betale et fast beløp, er virkningen av inflasjonen dramatisk redusert. Frekvensen av tilbakebetaling i løpet av leieavtalen vil generelt ikke stige; endringer i inflasjonen vil ha mindre innvirkning på et selskap, slik at det å lage et budsjett med større trygghet. I tillegg bør inflasjonen stige i løpet av hovedstaden lease, leietaker skal betale mindre i det siste året enn i den første som den virkelige verdien av valutaen vil ha redusert.

Når et selskap kjøper utstyr fra en leverandør direkte, er det nødvendig å investere en stor sum penger umiddelbart. Med en kapital lease, vil avdragene bare være en liten prosentandel av kjøpesummen, frigjøre mer kapital for selskapet å bruke på andre elementer er viktige for virksomheten. En kapital lease, med andre ord, gjør at organisasjonene kan nyte fordelene av å bruke dyrt utstyr uten å bryte banken.

Muligheten til å kjøpe er en annen viktig fordel av en finansiell leasing. Skulle leasede utstyret vise seg å være av stor bruk til leietaker, kan lessse velge å kjøpe det direkte. De fleste finansielle leasingavtaler inneholder bestemmelsen; selskaper kan dra nytte av det hvis de bestemmer seg for at utstyret leases var av ypperste kvalitet, og det er økonomisk og forretningsmessig fornuftig å gjøre det.

Jeg var alltid under inntrykk av at leasing var en dårlig økonomisk valg versus innkjøp. Men jeg har siden lært at det avhenger mye av omstendighetene og prioriteringer av beslutningstaker om leasing eller kjøp er det beste valget. Du trenger å tenke på din livsstil, hvor mye fleksibiliteten du trenger, og prioriteten du plasserer på å ha en nyere bil.

Før bilen shopping, bør du gå gjennom din forsikring krav og kostnadene for å få gap forsikring beskyttelse for en leieavtale. Gap forsikring er et must for leasing. Hvis du kommer i en ulykke med en leid bil, er du ansvarlig for å erstatte den. Gap forsikring dekker "gap" mellom hva din auto forsikringsselskapet betaler hvis bilen blir summert og hva du kan fortsatt skylder til finansieringsselskap.

Før leasing eller kjøpe en ny bil, se på hva du kan ha tilgjengelig for en forskuddsbetaling, sjekk inn i bilen forsikring og gjennomgå disse viktige hensyn:

  • Sikkerhet og garantier Protection. Hvis det er viktig for deg å ha en nyere bil dekket av en garanti og lastet med de nyeste sikkerhets gadgets, enn leasing kan være det beste valget. Hvis du ikke har noe imot å måtte betale for noen reparasjon elementer senere i livet til et kjøretøy, så kjøper kan være din ideelle valg.
  • Livsstil. Hvis du vedlikeholder din bil, kjøre et gjennomsnittlig antall miles og holde en ren interiør, kan leasing være et godt alternativ. Femten tusen miles er den gjennomsnittlige årlige beløpet tillatt i de fleste leieavtaler. Alt over det, og du må kanskje betale ekstra. Det er mulig å betale for ekstra miles opp foran, og dette vil være billigere enn å betale bøter for å kjøre for mange miles på slutten av leieavtalen.
  • Fleksibilitet. Å få en ny bil hvert 2-3 år er enklere med leasing. Du trenger ikke å bekymre deg for å selge eller bytte i et kjøretøy. Men hvis du har planer om å flytte i løpet av de neste 2-3 årene, overføre en leieavtale til et nytt sted kan være vanskeligere.

Beslutningen om å leie eller kjøpe til slutt kommer ned til prioriteringene i beslutningstaker. Leasing kan være dyrere på lang sikt siden kjøpe en bil tillater eieren å kjøre i flere år (forhåpentligvis) uten bil betaling eller for høye vedlikeholdskostnader, men for den rette personen, kan leasing være et attraktivt alternativ.

Hva er en Leveraged Lease?

October 10 by Eliza

En leieavtale er en kontrakt, der noen, leietaker betaler for retten til å eie eiendommen av en annen person, utleier. At leieavtalen er ansett som en leveraged lease når utleier har kjøpt den eiendom med noen av sine egne penger, og lånte resten fra en finansinstitusjon. Beløpet utleier må legge i en forskuddsbetaling av anleggskostnaden er vanligvis minst 20%, men kan være så høyt som 40%. Deretter, når leietaker gjør betaling for bruk av eiendommen, bruker utleier disse betalingene å tilbakebetale lånet på eiendommen.

En leveraged leieavtale er en todelt økonomisk prosess. Leieavtalen og lånet er separate kontrakter. Dette betyr at selv om penger til å betale tilbake lånet til banken stammer fra leietaker, er utleier den ene holdt ansvarlig dersom lånet faller inn i standard. Motsatt, når lånet er nedbetalt, eier utleier eiendommen direkte, men leieavtalen kan fortsatt være i kraft. Leietaker vil fortsette å gjøre disse leiebetalinger til utleier for så lenge leieavtalen er i effekt.

I de fleste belånte leasing tilfeller vil lånet bli gjort på uten regress overfor utleier som spenner fra så lavt som 60% til så høyt som 80%. Dette betyr at dersom utleier standard på lånet, bank institusjon kan bare gjenopprette eiendommen og fremtiden leietaker betalinger. Hvis dette ikke dekker Loana € ™ s balanse, må forskjellen tas som et tap for utlåner. Dette betyr at ikke-recourse lån kun foretas til kredittverdige låntakere, og den aktuelle eiendommen må være en høy verdi en. +

Under en leveraged lease, alle involverte parter har sitt eget sett med fordeler. Leietaker har rett til bruk av den aktuelle eiendommen, men er ikke ansvarlig for vedlikehold av eiendommen. Utleier har eierrettigheter til eiendom, inkludert betydelige skattefordeler. Han har også rett til å si opp leieavtalen og ta besittelse av eiendommen på nytt, basert på visse termineringsklausuler i kontrakten. Utlån institusjon får høye renteutgifter i løpet av lånet, sammen med eiendomsrett til eiendom og alle påfølgende leiebetalinger dersom utleier skulle misligholde lånet.

Selv om det er mange andre typer, er den vanligste typen av leveraged leiekontrakt gjort med en utleie hjem. Ett parti setter ned en forskuddsbetaling, og tar opp et lån for å dekke resten av homeâ € ™ s innkjøpspriser. Denne personen deretter leier den hjem til en annen part som vil leve i den. Bruke andre partyâ € ™ s leie betalinger, det første partiet betaler boliglån off på hjemmesiden. Hvis lånet blir misligholdt, vil banken deretter gripe hjem, og ta rettighetene til leiebetalingene.

  • Med en leveraged lease, er eieren av eiendommen ofte ved hjelp av penger betalt av leietakere til å nedbetale lån som brukes til å erverve eiendommen.
  • Den vanligste typen av leveraged leieavtalen innebærer en utleie hjem.

Hva er en indeks Lease?

September 29 by Eliza

En indeks lease knytter en leiepris til en allment akseptert prising indeks som gjenspeiler endringer i levekostnadene. Dette gjør at utleiere å heve leien i forbindelse med endringer i økonomien når leieavtalen er revurdert, som vanligvis er en gang i året. I kontrast, innebærer et skritt lease periodisk økning av et bestemt beløp av prosent, uansett hva levekostnadene kan være på det punktet i tid.

Kontrakten for en indeks lease spesifiserer hvilken indeks som skal benyttes, for å forhindre eventuelle misforståelser. Konsumprisindeksen (KPI) er et vanlig valg, fordi det gjenspeiler hva forbrukerne faktisk betaler for varer og tjenester i økonomien. Avhengig av om en leieavtale er bolig eller kommersielle, kan andre indekser betraktes som godt. En metrisk utarbeidet og rapportert av en tredje part er å foretrekke for å unngå beskyldninger om skjevhet; verken leietakere eller utleiere kan beskylde hverandre for å forsøke å endre KPI, for eksempel.

Vanligvis leieavtalen inkluderer også en klausul som begrenser leie øker. Det kan staten, for eksempel, at leien ikke kan stige med mer enn 6%, selv om KPI øker med mer enn det i et år. Denne delen av kontrakten kan inngå å følge med lover som begrenser leie øker, eller av hensyn til rettferdighet.

En 10% leieøkning, for eksempel, ville være vanskelig å bære hvis det wasn € ™ t forventet, mens leietakere kan være i stand til å planlegge for en økning så mye som 6%. En nederste etasje kan også bli satt på indeksen lease, mandat at leien øke med minst et bestemt beløp, som 2%, noe som skaper et utvalg for leietakere å vurdere i estimater av leiekostnader i året som kommer. Noen vite husleien vil stige med mellom 2% og 6%, avhengig av resultatene av KPI, kan planlegge deretter.

Når KPI er negativ, en indeks lease vanligvis doesnâ € ™ t slipp. Kontrakten kan spesifisere at det gjelder bare øker. Drastiske økonomiske forhold kan fortjene en reforhandling av leieavtalen, hvor leietaker ber om en samlet reduksjon. Dette kan være knyttet til en ny indeks leieavtale. Noen betale $ 10 000 amerikanske dollar (USD), for eksempel, kan be om en indeks ny leieavtale på $ 9000 USD per måned. Etablerte leietakere med en god oversikt kan være i en sterk posisjon for forhandlinger med utleiere hvis de har spørsmål om høye leieavtaler i et svakt marked.

Hva er en direkte Lease?

November 14 by Eliza

En direkte leieavtale er en finansieringsordning der utleier kjøper eiendommen og leier det direkte til leietaker. I slike tilfeller, virkelig aldri til hensikt eieren av eiendommen til noen gang direkte bruke det til sitt tiltenkte formål. Snarere er det rett og slett en mekanisme for å investere og gjøre fremtidig fortjeneste.

En direkte leieavtale kan brukes når to kriterier er oppfylt. Det første vilkåret som må være oppfylt er at samling av minimumsleien, er sikret. Den andre faktoren er at det kan eksistere ingen store usikkerhet om mengden av unreimbursable kostnader som kan påløpe. Med andre ord, begge sider må være klar over alle kostnader forbundet med leieavtalen opp foran.

Videre skiller en direkte leieavtale fra en tradisjonell leieavtale i at utleier er ikke en produsent eller forhandler, men snarere en tredjepart eier som kjøper eiendommen. Dette kan være en bank eller en annen type av verdipapirforetak. Enhver leieavtale som ikke involverer en tredjepart eier kan ikke anses å være direkte.

På noen måter, kan direkte leasing være svært attraktivt for et selskap som trenger å utføre en jobb. Dette gjelder spesielt for selskaper i tung produksjon og konstruksjon. I disse tilfeller kan utstyret være meget billig. I stedet for å bruke det hver så ofte og betale for det selv når det sitter inaktiv, kan det være fornuftig å bare bruke den når det er nødvendig gjennom en direkte leieavtale.

Det er av denne grunn at tunge maskiner kan være gode kandidater for denne type leiekontrakt. Svært få generelle entreprenører, for eksempel eier sine egne kraner når de jobber på høyere byggeprosjekter. Snarere, de spesifikt leie en kran fra en eier som kan gi en de trenger. På grunn av det faktum kran eieren er vanligvis ikke en produsent eller forhandler, kan det betraktes som en direkte leieavtale.

Direkte leieavtaler tilbyr en rekke fordeler. For eksempel, er en ting selskapene må hele tiden forholde seg til bilens verdi av utstyr: fordi selskapet ikke direkte eier en del av utstyret, dette er ikke en bekymring. Også denne type leiekontrakt krever en mindre første kontanter utgifter enn gjør en direkte kjøp. Dette frigjør verdifull kapital til andre prosjekter.

Videre, mens en direkte leieavtale er en virksomhet regning, det teller ikke mot selskapets gjeld. På grunn av det faktum at selskapet ikke gå inn i gjeld for å bruke utstyret, kan det være mer attraktivt for investorer. I det minste, vil en lavere gjeldsbelastning bidra føre til mer gunstige obligasjoner. Derfor, i noen måter denne type leiekontrakt er en måte å pådra seg gjeld uten at gjelden faktisk telle mot selskapet på andre måter.

  • I en direkte leasing ordning, kjøper utleier en eiendom og leier den direkte til leietaker, også kjent som leietaker.

Hva er en novated Lease?

April 19 by Eliza

En nyrenoverte leiekontrakt er et begrep som brukes for å beskrive visse typer bil leasingavtale. Mest vanlig ansatt i Storbritannia og Australia, kan begrepet referere til litt forskjellige leieavtaler i hver nasjon. I Australia, en nyrenoverte leieavtale innebærer normalt direkte inngripen av en arbeidsgiver, mens denne type leieavtale i Storbritannia innebærer overføring av en bil lease fra ett parti til et annet.

Strukturen i en nyrenoverte leiekontrakt i Australia innebærer innsatsen til en arbeidsgiver for å sikre en bil leiekontrakt for en ansatt. Med denne type arrangement, forvalter arbeidsgiver alle detaljer om etablering av leiekontrakten med et kjøretøy leverandør. Til gjengjeld tar den ansatte alt ansvar i forbindelse med leieavtalen, herunder være ansvarlig for å gjøre den månedlige leiebetalinger. Det er ikke uvanlig at utbetalingene skal forvaltes via en lønn fradrag, noe som gjør det mulig for arbeidsgiver å samle inn og videresende utbetalinger til leieavtalen leverandør innen rimelig tid. Ordningen er fortsatt på plass så lenge den ansatte fortsatt med selskapet, eller til utløpet av leieperioden, avhengig av hva som kommer først.

Vanligvis er arbeidsgiver som arrangerer den nyrenoverte leieavtale for en ansatt trekker kostnadene for de månedlige avdrag fra brutto inntekt for perioden, snarere enn fra nettolønn. Dette betyr at beløpet er tatt ut før skatten beregnes. Kjent som lønn emballasje et kjøretøy, gjør denne tilnærmingen gi noen skattefordeler på fronten samtidig gir den ansatte med flere frynsegoder.

I Storbritannia, en novated leiekontrakt kan eller ikke kan innebære en arbeidsgiver. Den bredere tilnærming innebærer en ordnet overføring av leieavtalen fra ett parti til et annet. Med denne ordningen sikrer en part leieavtalen og på et tidspunkt i fremtiden søker å overføre leieavtalen til en annen part. De involverte parter kan være to personer eller en hvilken som helst kombinasjon av juridiske enheter. For at overføringen skal skje, det foretaket som gir den leide bilen må godkjenne aktiviteten før ansvaret for leie skifter fra den opprinnelige utleier til den nye utleier.

Mens begrepet i seg selv ikke er brukt overalt i verden, tilsvarende leasingtransaksjoner er relativt vanlig. I USA, er prosessen noen ganger referert til som en leieavtale swap eller lease utveksling, vanligvis indikerer at overføringen genererer en slags fordeler for alle berørte parter. Vanligvis er det lover og regler som gjelder for utleie av eiendom og utstyr som motorkjøretøy, med noen nasjoner har spesifikke lover som skal overholdes som en del av en nyrenoverte lease transaksjonen.

Netto nytte til leasing er en beregning for å fastsette pensjons fått fra leasing et element over å gjøre en direkte kjøp. Mens dette konseptet kan gjelde både enkeltpersoner og bedrifter, er det mest vanlige bruken anlegg eller utstyr kjøp gjort av bedrifter. Nåverdi er en grunnleggende finansieringsselskaper vil bruke for å bestemme netto fordel å lease kontra en direkte kjøp. Netto nåverdi sammen fremtidige kontantstrømmer fra hvert alternativ mot nåtiden kontanter utbetalinger trenger å leie eller kjøpe varen.

For å beregne netto nåverdi, vil bedriftseiere og ledere må begynne ved estimering av fremtidige kontantstrømmer generert av det nye elementet. I noen tilfeller kan disse tilsig være den samme under leiekontrakt eller kjøpsopsjon. Imidlertid kan selskapene få en høyere kvalitet element under en leiekontrakt snarere enn et kjøp, siden leasing kan tillate selskapet å oppnå en bedre kvalitet element for mindre penger. Å fullføre første halvdel av formelen, vil bedriftseiere og ledere diskontere kontantstrømmene ved hjelp av en avkastning på investeringen formel og legge opp summen av disse tallene.

Den andre halvparten av netto nåverdi formel for å bestemme netto nytte til leasing beregner alle kostnader knyttet til leie eller kjøpe elementet. Kostnadene vil inkludere kostnadene for elementene, moms, frakt eller frakt regning, installasjon avgifter og lønn for ansatte setter opp elementet, blant andre elementer. For å beregne nåverdien, trekker de totale strøm utbetalinger fra de samlede neddiskonterte kontantstrømmer. En netto nytte til leasing vil bety at fremtidige kontantstrømmer fra leasing elementet vil være høyere enn netto nåværende beregningen fra å kjøpe varen.

Selskaper vil leie utstyr hvis de vil få en ikke-finansiell netto nytte til leasing. For eksempel, business teknologi, utstyr eller programmer ofte bli utdatert svært raskt, noe som betyr at selskapet vil trenge å oppgradere eller erstatte disse elementene. I tillegg kan vedlikeholdsavgifter eller andre korrigerende tiltak koster mer penger dersom selskapet kjøper en vare. Under en leieavtale, vil leverandøren av varen ofte reparere eller korrigere problemer på egen kostnad, siden de fortsatt eier varen.

Leieavtalen kan også tillate selskapet å enten kjøpe elementet på slutten av leieavtalen eller bytte den ved lave eller ingen ekstra kostnader. Dette hjelper selskapet å ha en strategi på plass for å fremme sin virksomhet gjennom planlagte oppgraderinger - en annen netto nytte til leasing.