intercom bolig

En bolig prisgunstig indeksen er en måte å måle sannsynligheten for hjem kjøp for familier med en median inntekt. Indeksene er produsert av ulike etater i ulike land og definere kostnader ved å sammenligne median pris på boliger mot medianinntekten, sammen med andre faktorer. Denne sammenligningen deretter kommer en rekke forslag til hvordan det er mulig det er for en familie med en median inntekt til å kjøpe en median priset hjem. Det er noen lett bemerket forglemmelser i en bolig prisgunstig indeks som mener det er ikke alltid en pålitelig indikator for hvorvidt en person eller familie kan gjøre et hjem kjøp.

US National Association of Realtors produserer en velkjent bolig prisgunstig indeks, og en kort forståelse av det kan hjelpe spore trender i fast eiendom. Indeksen viser median hjem prisen og inntekt for USA, og deretter tildeler en prisgunstig nummer til dagens marked for medianinntekten. Det forutsetter visse ting, som at familier er i stand til å begå 25% av lønnen til boliglån betalinger og at de vil være i stand til å plassere minst 20% ned på et hjem, som ISNA € ™ t alltid tilfelle.

En bolig prisgunstig indekstall på 100 i det amerikanske National Association of Realtors indeksen betyr median inntekt familier skal kunne ha råd til en median priset hjem. Høyere tall betyr at det er enda rimeligere å kjøpe et hus, og familier med lavere enn medianinntekten vil kvalifisere for hjem kjøp, forutsatt at de har en forskuddsbetaling og kan betale en fjerdedel av lønnen hver måned i boliglån betalinger. Indeksnumre kan også håndtere ulike typer boliglån og vise om boliger blir mer eller mindre rimelig med ulike boliglån som justerbar hastighet boliglån eller fastrentelån.

For alle som er interessert i å kjøpe et hjem, ville det være flott om en bolig prisgunstig indekstallet foreslo dette var alltid mulig. Dette ISNA € ™ t alltid tilfelle, og indeksene dona € ™ t konto for mange variabler. Først nasjonale evalueringer av boligmarkedene dona € ™ t snakke til markeder der hjemme prisene er mye dyrere enn median priser, så evaluere median inntekt og boligprisene kan bare gjelde for enkelte deler av et land og være helt ubrukelig andre steder.

Andre ting kan ha stor innflytelse på hva som anses som rimelig. Med oppblåste priser og stiger i ting som helsekostnader, ita € ™ s ikke alltid logisk å anta at en familie kan begå 25% av sin inntekt til godtgjørelse. Dessuten, siden boligkrisen på begynnelsen av 2000-tallet, har utlånsrestriksjoner blitt mye mer alvorlig og krav til kredittverdighet er blitt hevet betraktelig. Dette betyr at selv et høyt tall på en bolig prisgunstig indeks og muligheten til enkelt råd til å betale er ingen garanti for å være i stand til å få et lån. Til slutt, er denne målingen verdifull for en generell følelse av markedet, men kan ikke være nyttig når det gjelder å bestemme individuelle evne til å gjøre et hjem kjøp.

  • Økonomiske indekser kan vurdere kredittverdighet, noe som er en viktig faktor for långivere.

Lav inntekt boliger skatt kreditt er et amerikansk føderal subsidieprogrammet som ble vedtatt i 1986. Målet med dette initiativet er å gi insentiver for utvikling av boliger for lav inntekt enkeltpersoner i hver stat. Dette oppnås ved å gi skattefradrag til utviklere, som de kan selge til investorer. Lav inntekt boliger skattefradrag programmet krever felles innsats av Internal Revenue Service (IRS), Department of Housing og Urban Development (HUD), og byråer fra hver stat.

Selv om lav inntekt boliger skatt kreditt er en føderal program, er det en som er utført med hjelp av statlige myndigheter, for eksempel boliger finans byråer. Prosessen begynner når skattemyndighetene gir en statlig myndighet med studiepoeng. Det er da at authorityâ € ™ s ansvar å fordele kreditter til utviklere som oppfyller kvalifikasjoner. Studiepoeng er overført fra den føderale regjeringen til statlige myndigheter hvert år. En statlig myndighet har to år på å utbetale studiepoeng før de vil bli returnert til den føderale regjeringen for omfordeling.

Hver stateâ € ™ s myndighet er lov til å utvikle en distribusjon plan, men det må være i samsvar med visse føderale retningslinjer. Først må staten prioritere distribusjon til utviklere med prosjekter som er for enkeltpersoner i de laveste inntektsgruppene. For det andre må det gis prioritet til prosjekter som er utformet for å holde kostnadene nede for de lengste perioder. For det tredje må 10 prosent av studiepoengene som gis til en stat være reservert for prosjekter skissert av non-profit organisasjoner.

I tillegg til disse distribusjonsregler, er det også habilitetsregler for de som ønsker å få en lav inntekt boliger skattefradrag utbetaling. Den føderale regjeringen har skissert to inntekter terskelkrav. One, kjent som 20-50 regelen, krever leie restriksjoner og 20 prosent belegg av personer med inntekt er minst 50 prosent nedenfor området medianinntekten, som bestemmes av HUD. Den andre terskelkravet, kjent som 40-60 regelen, krever leie restriksjoner og belegg på 40 prosent av enhetene av personer med inntekt er minst 60 prosent nedenfor området medianinntekten. Et prosjekt må oppfylle det ene eller det andre av disse.

Den begrenset hastighet for lav inntekt enkeltpersoner må ta verktøyet priser i betraktning. Videre, for en utvikler å få studiepoeng, må han inngå en skriftlig avtale som sier at eiendommen vil opprettholde disse standardene i minst 30 år. Når utbygger mottar studiepoeng, kan han selge dem til investorer. Investorene kan deretter bruke lav inntekt boliger skattefradrag tildeling de får til å redusere sin skatteplikt i ti år, hvis eiendommen forblir kompatibel.

  • Et individ kan trenge tjenester av en skatt profesjonell for å dra nytte av alle fradrag og kreditt han eller hun er kvalifisert for.

Hva er retten til bolig?

December 15 by Eliza

Retten til bolig er et begrep som brukes av ulike internasjonale organisasjoner som sier at alle mennesker, over hele verden, har en rett til å leve på innsiden av et hjem, snarere enn på gata. Of course, i mange områder av verden, ingen faktiske lover eller offisielle bevegelser eksisterer for å sikre denne teorien, men mange områder gjør hjelpe ulike typer av mennesker finne hjem. Dette konseptet gjør det mulig for folk av alle raser og kjønn, samt seksuell orientering, retten til bolig på en slik måte som å tillate dem å leve på en tilfredsstillende levestandard nivå.

Dette konseptet har en veldig bred måte å tenke på, og retten til bolig kan tolkes forskjellig fra ett område til et annet, men de grunnleggende konseptene er alle like. Det symboliserer fred, sikkerhet og selvrespekt for alle mennesker. Av denne grunn en slum, som er et sted som tilbyr svært lite ly og sikkerhet, ikke er anerkjent som en skikkelig type boliger. Sikkerhet betyr at folk kan leve uten å måtte bekymre vokter sine eiendeler, eller til og med deres liv, i enkelte områder. Å kunne leve i fred og harmoni med sine naboer er viktig å få en normal levestandard.

For lav inntekt folk til å motta hjelp fra statlige og føderale byråer, er de pålagt å ha en fast adresse. Dersom virksomheten ikke kan bekrefte at personen faktisk har en bolig, så vil de ikke bli tilbudt noe hjelp når det kommer til mat og medisinsk hjelp. Det er også svært vanskelig, om ikke umulig, faktisk å få en jobb hvis en bolig ikke er oppført på søknaden fordi arbeidsgivere trenger å vite at folk de ansetter vil bli jobbet for en lang periode. Folk som ikke har en adresse ikke er førsteklasses kandidater når lokale bedrifter ansetter nye medarbeidere. Dette er ett argument for retten til bolig talsmenn.

En internasjonal konvensjon om økonomiske, sosiale og kulturelle rettigheter slår fast i artikkel 11.1 at folk har rett til riktig mat, klær, bolig, og utvikle deres spesifikke levekår. Artikkel 27 beskytter også rettighetene til mennesker for å ha riktig ly fordi barn trenger en normal levestandard for å blomstre og vokse til gode borgere. Et vanlig problem i det siste var å begrense tilgangen til boliger til personer av en bestemt rase eller kjønn. De internasjonale konvensjoner om avskaffelse av alle former for rasediskriminering og kvinnediskriminering sette en stopper for dette i artikkel 5, avsnitt â € ~eâ € ™, som dekker rasisme og artikkel 14, seksjon 2 h, som beskytter kvinners rettigheter til har en rett til bolig.

  • En shanty town.
  • Slummen er ikke anerkjent som en skikkelig type boliger.

Hva er Bolig Diskriminering?

September 1 by Eliza

Bolig diskriminering er en begrensning av tilgang til bolig på grunnlag av en persons uforanderlige egenskaper eller medlemskap i en bestemt klasse eller gruppe. Denne typen diskriminering kan begås av noen eller noen organisasjon som eier eller kontrollerer tilgangen til bolig: utleiere, eiendomsforvaltere, eller banker. I boliger diskriminering, kan både potensielle leietakere og kjøpere av boliger bli påvirket av en utleiers eiendom eierens beslutning om å ikke selge eller leie et hjem, for å ta en høyere pris for bolig, eller til å plassere spesielle forhold på deres leieforholdet eller eierskap. I USA, gjør føderal lov det ulovlig å diskriminere mot en potensiell leietaker på grunn av rase, nasjonalitet eller religion, samt uførhet, kjønn, eller familiestatus. I noen stater eller lokaliteter, men det er også ulovlig å diskriminere en søker på grunn av et kriminelt rulleblad eller på grunnlag av seksuell orientering.

I utleieboliger, kan boliger diskriminering oppstår når en utleier eller eiendom manager benekter en leie søknad fra noen basert på hennes medlemskap i en av de beskyttede klasser som er definert av loven snarere enn søkerens utleie historie eller økonomisk situasjon. Det er også ulovlig å diskriminere mot en potensiell leietaker ved å belaste et ekstra depositum, som krever en medunderskriver, eller ber om en høyere husleie uten å ha en legitim virksomhet grunn til å gjøre det. For eksempel, kan utleiere som leier til familier med barn i USA ikke belaste familien mer leie enn enkelt leietaker eller par uten barn. Andre typer boliger diskriminering i utleieboliger inkluderer begrense enkelte leietakere og deres familier fra å bruke fasiliteter eller anlegg eller nekte å gjøre rimelige overnattingssteder for en leietaker med en funksjonshemming.

De som ønsker å kjøpe en bolig kan også møte bolig diskriminering. Historisk sett har boligeiere og eiendomsmeglere noen ganger konspirerte for å hindre folk i visse raser, religioner eller etnisiteter fra å kjøpe et hjem i et bestemt nabolag. Selv i fravær av denne typen diskriminerende atferd, har banker, forsikringsselskaper, og boliglån långivere vært kjent for å engasjere seg i en praksis som kalles redlining der de nekter å godkjenne boliglån eller lån i nabolag dominert av en bestemt rase eller etnisk gruppe. Individer i disse samfunnene som ønsker å kjøpe eller forbedre et hjem kan ha å ty til å låne penger på subprime priser som koster dem mer over tid og utgjør en økonomisk risiko.

  • Det er ulovlig å diskriminere potensielle leietakere ved å belaste en høyere husleie uten en legitim grunn.
  • Nekte en leie søknad til en beskyttet gruppe kan være en form for bolig diskriminering.

Hvis du trenger å leie et hus eller leilighet i en spansktalende sted, må du være i stand til å snakke om leasing vilkår og hvilken type bolig du leter etter. Følgende spanske ord og uttrykk kan komme godt med i søket etter et sted å bo.

Utleieboliger kan omfatte flere ulike typer boliger, som beskrevet i disse vilkårene:

  • Edificio de apartamentos (eh-dee- gebyr -seeoh deh ah-Pahr-tah- Mehn -tohs) (bygård)
  • casa de una planta (kah -sah deh oo -nah plahn -tah) (en-etasjes hus)
  • casa de dos pisos (kah -sah deh dohs tisse -sohs) (to-etasjes hus)
  • casa adosada (kah -sah ah-doh- sah -dah) (tomannsbolig [som betyr en av veggene berører veggen i nabohuset])
  • casa bolig (kah -sah reh-se-Dehn-se ahl) (bolig, hus som brukes til boligformål)
  • apartamento en arriendo (ah-Pahr-tah- Mehn -toh Ehn ah-rree Ehn -doh) (Leilighet til leie)
  • apartamento en diett de Propiedad horisontal (ah-Pahr-tah- Mehn -toh Ehn reh -Hee-Mehn deh PrOH-pee eh -dahd oh-ree-sohn- tahl) (borettslag) Bokstavelig talt, betyr dette uttrykket en leilighet som er regulert ved et sett av regler knyttet til horisontal - noe som betyr på bakken - eiendomsmegling.

Spansk har tre ord for Du kan ta plukke fra noen av dem "rom.":

  • la habitación (LAH ah-bvee-tah-se ohn)
  • la pieza (la tisse eh -sah)
  • el cuarto (EHL koo ahr -toh)

Noen bestemte rom som du sannsynligvis til å snakke om inkludere

  • la sala (LAH sah -lah) stuen
  • el levende (EHL lee -bveeng) stuen (i Chile)
  • el comedor (EHL koh-meh- Dohr) spisestuen
  • el dormitorio (EHL Dohr-mee- toh- reeoh) soverommet (i Chile og Argentina)
  • la Recámara (LAH reh- kah -mah-rah) soverommet (i Mexico)
  • La Cocina (LAH koh- se -nah) kjøkkenet; ovnen

Noen andre spanske vokabular ord som er knyttet til utleie prosessen inkluderer

  • el Depósito (EHL deh- poh -se-Toh) deponeringen
  • reembolsar (reh-ehm-bvol- SAHR) å refundere
  • incluido (een-Kloo ee -doh) inkludert
  • pagar (pah -gahr) til å betale
  • amueblado (ah-mooeh- bvlah -doh) møblert
  • limpiar (Leem-tisse ahr) for å rengjøre
  • disponible (Dees-poh- nee -bvleh) tilgjengelig
  • ocupar (oh-koo- Pahr) for å ta opp; å okkupere
  • desocupar (dehs-oh-koo- Pahr) å fraflytte
  • lástima (lahs -tee-mah) synd; skam
  • pintar (peen- tahr) for å male
  • el refrigerador (EHL reh-free-Heh-rah- Dohr) kjøleskapet

Du kan bruke følgende uttrykk for å formidle behovet for en bolig å ringe dine egne:

  • Synd falta necesito un apartamento (sett Fahl -tah neh-seh- se -toh oon ah-Pahr-tah- Mehn -toh). (Jeg absolutt [bokstavelig: uten å lykkes]. Trenger en leilighet)
  • Es urgente encontrar un apartamento. (HMs oor- Hehn -teh Ehn-kohn- trahr oon ah-Pahr-tah- Mehn -toh) (Vi må finne en leilighet snarest.)
  • Como tenemos niños, debemos encontrar una casa. (Koh -moh teh- neh -mohs nee -nyohs deh- bveh -mohs Ehn-kohn- trahr oo -nah kah -sah) (Fordi vi har barn, må vi finne et hus. )
  • Hay que preguntar a los amigos. (Ahy KEH PREH-goon- tahr ah LOHS AH- mee -gohs) (Vi må spørre våre venner [for å hjelpe oss å finne et sted].)
  • Hay que ver los Avisos del Diario. (Ahy KEH bvehr LOHS AH- bvee -sohs dehl dee ah -reeoh) (Vi må se på annonsene i avisene.)

Som de fleste kanadiere, kan du finne det vanskelig å avgjøre om ikke å selge ditt hjem. Selv om du elsker ditt hus eller leilighet, kan du ha en god grunn for salg - spesielt hvis det ikke vil møte dine skiftende behov. Hvis noe av det følgende beskrive situasjonen, er du sannsynligvis klar til å gå videre.

  • Plasseringen av ditt hjem er uegnet. Hvis du har et jobbtilbud i en flott beliggenhet med god langsiktig beskjeftigelse potensial, eller hvis du er klar for å pensjonere seg og ser frem til sikkerhet og lite vedlikehold av en pensjonisttilværelse samfunnet, selge huset gjør forstand.
  • Huset ditt er for liten eller for stor. Hvis du og din familie trenger mer plass, og du ikke ønsker å renovere, eller du kan ikke få en byggetillatelse for å sette en forlengelse på baksiden av huset, er flytting trolig det beste alternativet. På baksiden, hvis den siste av dine seks barn har endelig flyttet ut av syv soverom hjemme, kan det være på tide å down-størrelse - før noen av dem bestemmer seg for å flytte tilbake!
  • Livet kaster du en kurve ball. Etter en traumatisk hendelse som en skilsmisse eller død av et familiemedlem, kan du rett og slett ønsker å forlate dårlige minner bak. Ta deg tid til å vurdere din økonomiske situasjon og personlige mål, slik at du gjør et trekk som er riktig for deg.

Den canadiske hjem visning Sjekkliste

Før du kjøper et hjem i Canada, vil du ønsker å vite at eiendommen har blitt godt vedlikeholdt, slik at du kan unngå skjulte problemer og koster nedover veien. For å finne ut hvor godt de tidligere eierne tok seg av deres hjem, sjekk ut følgende på åpent hus:

  • Brannsikkerhet: Det arbeider røykvarslere og karbonmonoksid detektorer.
  • Taktekking: Finn ut hva taket er laget av (tre, asfalt, tjære og grus, stål, etc.). Den type materiale som brukes kan bety mye i livet til et tak. En ti år gammel ståltak har ca 40 år av livet venstre; en asfalt taket kan være halvveis gjennom sitt liv.
  • Vinduer: Vinduene er godt isolert, og helst doble vindusrute.
  • Fundament: Det er ingen sprekker i utvendig fundament.
  • Ledninger og VVS: Spør om hjemmet har knott og tube aluminium ledninger. Denne type ledninger kan være dyrt å erstatte, og noen forsikringsselskaper vil ikke forsikre en bolig som har det. Sørg for at avløp er ikke lekker og at vanntrykket er tilstrekkelig.
  • Eksteriør: yard (e) er i god stand. Det er ingen råtten tre ytterkledning, råtnende stukkatur, eller sprukket vinyl.
  • Bad: Området rundt badekar eller dusj har ingen tegn til vannskader eller mugg.
  • Hvitevarer: Major apparater som kjøleskap og komfyr er godt vedlikeholdt og i god stand.

Forstå Eiendom forbehold mot klausuler

I kanadiske eiendomsmegling kontraktsforhandlinger, med forbehold om klausuler er et hjem kjøpers sikkerhets luke - en måte å unnslippe avtalen dersom noe går galt. Tre av de mest vanlige klausuler om et tilbud om å kjøpe er med forbehold om finansiering, med forbehold om inspeksjon, og gjenstand for salg:

  • Lagt finansierings klausuler tilbyr ikke mye rom for forhandling. Kjøpere kan ikke fjerne dette emnet klausul i tilbuds / counter prosess, med mindre kanskje de har mye av egenkapitalen, og ikke virkelig trenger et boliglån, eller kreve en relativt liten og lett-å-få-rask boliglån. Husk, hvis kjøperen ikke trenger et boliglån, hun sannsynligvis ikke ville ha gjort tilbudet forbehold om finansiering i første omgang.
  • Gjenstand for inspeksjon klausuler er ofte inkludert i et kjøpers tilbud om å kjøpe et hjem. Siden det bør ikke ta mer enn to eller tre dager til å arrangere en befaring, er dette en enkel klausul for å forhandle. Som med finansiering klausulen, skjønt, kan du prøve å forhandle frem en kortere tidsperiode for inspeksjon ferdigstillelse å få fart på sakene.
  • Gjenstand for salg klausuler kan forhandles med hensyn til hvor lenge du gir kjøperne til å selge sitt nåværende hjem. Enhver kjøper som allerede eier en bolig sannsynligvis ikke har råd til å bære bekostning av to boliger samtidig. Likevel, uansett hvor ivrig du er til å flytte, gi kjøperen en anstendig mengde tid til å liste opp og selge sitt hjem.

    Vanligvis fire til seks uker som anses rimelig. De fleste selgere vil inkludere en "tid" klausulen, slik at hvis en annen passende tilbud kommer i løpet av den tiden, kan selgeren aktivere at klausulen - noe som betyr at kjøpere med den aksepterte tilbudet har en viss tid (ofte 24 to72 timer) å fjerne forbehold om salg klausul eller slippe ut av kontrakten og la det konkurrerende tilbudet fortsette.

Husholdningsartikler Følger med salg av et hjem

Når du kjøper et hjem i Canada, sørg for at du vet nøyaktig hvilke husholdningsartikler og apparater vil bli inkludert med kjøpet. Følgende tre deler av kontrakten fortelle deg akkurat det, slik at kjøper og selger å bli enige om hva som vil bo, og hva som vil gå.

  • Løsøre: Løsøre er elementer som ikke er strukturelt en del av huset, og kan fjernes, men det kan være lurt å inkludere dem i salget. Vanligvis kjøpt løsøre omfatter store hvitevarer som kjøleskap og komfyr, men du kan også inkludere de gardiner selgerne sa de ville forlate.
  • Inventar: Inventar er ting som er festet til huset, for eksempel lysarmaturer, overhead fans, og innebygde bokhyller. Med mindre annet er angitt, er inventar inkludert i kjøpesummen av hjemmet.
  • Utleie elementer: Utleie elementer er ting som selgerne leid, som varmtvannsberedere eller propanflasker og sikkerhetssystemer. De er ikke inkludert i husets kjøpesummen med mindre du og selger er enige om at de er. Kontrakten bør merke seg at kjøperen vil anta leieavtalen og alle leieforpliktelser for propanflasker eller sikkerhetssystem. Dersom selgeren ikke har gitt kopier av leie- eller leasingdokumenter før du gjør tilbudet, gjøre tilbudet avhengig av at du mottar og godkjenner leiekontraktene som er nødvendig.

Hvordan betaler mindre renter på boliglån

Hater å ha en stor boliglån? Bli med i klubben. Kanadiere ønsker å komme seg ut av gjeld, men ifølge den kanadiske Association of Akkrediterte Mortgage Professionals, klarte 75 prosent av kanadiske låntakere å gjøre noen form for ekstra betaling på sine boliglån. Husk at du kan spare mye penger ved å begrense mengden du bruker på interesse. Bruk disse strategiene for å holde boliglån rentebetalinger lav:

  • Lag så stor en forskuddsbetaling som du komfortabelt kan. Jo større forskuddsbetaling, jo mindre lånet (rektor), og jo mindre renter du må betale.
  • Sørge for å betale tilbake lånet så raskt som mulig. Jo lengre avskrivningsperiode, lånets løpetid, jo mer interesse du vil betale.
  • Forplikte seg til å gjøre ukentlig eller annenhver uke betalinger. Dette vil tillate deg å betale rektor raskere og dermed betale mindre renter på det.

Som den første kontaktpunkt mellom deg selv og en potensiell leietaker for en eiendom til leie, er den første henvendelsen over telefonen ekstremt viktig. Bruk disse tipsene for å sikre youâ € ™ re forberedt:

  • Har nær telefonen en penn eller blyant, en blank notepad, og all informasjon på din eiendom til leie og området.
  • Svare på telefon profesjonelt med en business-aktig hilsen (for eksempel â € ~Chris Jones, hvordan kan jeg hjelpe deg? Â € ™) i løpet av de tre første ringene.
  • Gi grunnleggende informasjon om leie bolig mens skaffe informasjon om den potensielle leietaker.
  • Bruk åpne spørsmål og prøve å bygge opp en rapport med potensielle leietaker.
  • Sikre den potensielle leietaker er egnet ved å skissere dine utleie utvalgskriteriene.
  • Dersom leietaker er egnet, overbevise ham om fordelene ved å leie din eiendom.
  • Forutse og være forberedt på innvendinger - dette er et tegn på den potensielle tenantâ € ™ s interesse.
  • Konvertere telefonsamtaler til en visning, fordi selv de beste utleieboliger canâ € ™ t leies over telefonen.

Unngå problemer på en leietaker flytter ut av din Rental Property

Slutten av en tenantâ € ™ s kontrakt kan ofte være en vanskelig tid med mye å gjøre og mye å huske. Bruk disse nyttige tips for å veilede deg gjennom denne prosessen, slik at youâ € ™ re på toppen av alt og ingenting er overlatt til tilfeldighetene:

  • Vet nøyaktig når leietaker flytter ut.
  • Dona € ™ t tillate leietakerne til å betrakte sitt innskudd som dekker deres siste montha € ™ s leie. Denne måten, hvis leietakerne forlate eiendommen i en dårlig forfatning, kan du bruke innskudd for hva det var ment.
  • Få en videresendingsadresse for leietakere.
  • Gi leietakere med et brev som tydelig kommuniserer dine forventninger om tilstanden til leie eiendommen og avkastningen av innskuddet.
  • Umiddelbart gjennomføre en befaring av eiendommen med leietaker når hun flytter ut. Sammenlign tilstanden på eiendommen til sjekklisten du gjort når leietaker flyttet inn.
  • Ta bilder og har entreprenører eller leverandører gir detaljerte fakturaer for arbeid som kreves for å reparere skader.
  • Omgå planlegge de nødvendige reparasjoner for å gjøre eiendommen klar til å leie igjen mens du leter etter andre skader gjort av utflytting leietaker.
  • Hvis du vurdere trekk i depositum er nødvendig, må du godta disse med leietaker. Dersom leietaker er uenig, kan han heve sin tvist med relevant leieforholdet innskudd beskyttelse ordningen. I mellomtiden kan du returnere den ubestridte sum til leietaker.
  • Hvis innskuddet spesifisering form og tilbakebetaling sjekk returneres fra tenantâ € ™ s siste kjente adresse, holde konvolutten. De kan tjene som bevis hvis din tidligere leietaker stadig påstår at du ikke gjorde forsøk på å returnere innskudd.
  • Alltid se etter tegn på at leietaker har forlatt eiendommen din, spesielt hvis den nåværende leie er sent og / eller du arbeider med søksmål mot leieren.

Forbereder å Vis en Rental Property

Førsteinntrykket egentlig er alt! Så sørg for at din eiendom til leie er helt topp og klar til å bli kjøpt opp av din potensielle leietaker.

  • Etter at du har lovlig besittelse, fjerne alt før tenantâ € ™ s personlige eiendeler og søppel.
  • Sjekk alle avløp (toaletter, kraner og rør) for å sikre at de fungerer som de skal. Pass på at det ikke er noen lekkasjer, at rørleggerarbeid har riktig trykk, og at det er tilstrekkelig drenering.
  • Sjekk alle apparater for å sikre at de fungerer som de skal. Kjør oppvaskmaskinen gjennom en hel syklus. Vær sikker på at alle stativer er i ovnen.
  • Sjekk all maskinvare. Endre låser og sikre at de er i drift. Ta hensyn til all fangst og låsene.
  • Kontroller alle vinduer, gardiner og persienner. De skal være rene, ubrutt, sikker, og virker etter hensikten. Alle vinduslåser skal jobbe.
  • Sjekk alle vegger, tak og gulvlister. Malingen og / eller tapet skal gi skikkelig dekning, uten hull, kutt, riper, negler, eller dårlige sømmer.
  • Kontroller alle tepper, tepper, lino, og tregulv. De bør være ren og i god stand. Gulvet bør være riktig installert, med ingen dårlige sømmer.
  • Sjekk bad. Rengjør toalett, badekar, dusj, vask, speil og skap. Sjekk toalettpapirholder og håndkletørker å sikre at de er rene. Sette en ny toalettrull på hvert bad.
  • Kontroller alle skap, garderober og lagerrom. Rails, kroker, hyller, lys, gulv og vegger skal være rent.
  • Kontroller alle tellere, skap og dører. De bør være ren og i full drift, og presenterer ingen fare.
  • Sjekk røykvarslere og all belysning for forsvarlig drift.
  • Kontroller alle terrasser, balkonger, og gangene. De bør være ren og rekkverk skal være sikre.
  • Sjekk oppvarming å sikre at det fungerer som det skal.
  • Sjekk leie propertyâ € ™ s fortauskant appell, inkludert front og bak hager, kjøre bil og sti opp til inngangsdøren. Holde dem så pent og ryddig som mulig.
  • Utføre en avsluttende inspeksjon av hele leie eiendommen for utseende og renslighet. Pass på å sjekker eiendommen hver dagene at det ligger tom.

Selv om alles € ™ s krav er svært forskjellige når det gjelder å kjøpe eiendom, her er noen generelle regler å huske på når du søker etter din eiendom:

  • Vær tydelig i tankene dine om hva du ønsker før arrangere å se noen egenskaper.
  • Forskning på området nøye, spesielt hvis du aren € ™ t kjent med den.
  • Dona € ™ t la agent eller selger jag deg inn i en avgjørelse. Ta deg god tid og stole på magefølelsen din.
  • Spør deg selv om du kan forestille deg selv bor i boligen. Du bør få en følelse for dette så snart du går gjennom døren. Hvis du aren € ™ t sikker, holde utkikk.
  • Spør selgerne om naboene og om de har hatt noen problemer med dem. Hvis theyâ € ™ ve gjort en klage om naboene, theyâ € ™ re juridisk forpliktet til å fortelle deg hvis du spør.
  • Tid pendle til arbeid og skole kjøre på den tiden av døgnet youâ € ™ re sannsynlig å gjøre disse reisene.
  • Besøk eiendommen etter mørkets frembrudd. Hvis bråkmakere henger rundt på gatehjørner, kan du ikke føle seg trygge vandre hjem sent på kvelden.
  • Provisjon en undersøkelse. Hvis du dona € ™ t, kan du gå glipp av alvorlige strukturelle problemer som er dyre å utbedre etter youâ € ™ ve kjøpte eiendommen.

Hva å huske om boliglån

Ditt hjem er sannsynlig å være din dyreste kjøp, noensinne. Så får finans høyre er avgjørende. Følg disse retningslinjene når de bestemmer seg for hvilke boliglån å gå for.

  • Dona € ™ t akseptere den første boliglån tilbys til deg av banken din. Shoppe rundt for å se om ita € ™ s konkurransedyktig.
  • Bruke en uavhengig boliglån megler for å finne et hjem lån; gjør det kan spare deg for tid og krefter å søke på markedet etter den beste avtalen.
  • Sørg for at du dona € ™ t sprenger deg selv. Har du råd til å møte nedbetaling hvis renten øker? For å finne ut, skrive ned dine innkomster og utbetalingene. Balansen er beløpet du har råd til å bruke på boliglån hver måned. Hvis ita € ™ s ikke nok til å ha råd til en anstendig lån, ofre eller utsette kjøpet til du har råd til det.
  • Spare opp et innskudd. Ikke alle långivere krever en, men hvis du har et innskudd, youâ € ™ ll få en bedre rente, har lavere månedlige avdrag, og wonâ € ™ t nødt til å betale boliglån erstatning garanti.

    Be dine foreldre om hjelp fordi de kan være i stand til å punge ut et depositum eller fungere som garantister.

  • Unngå lengre innløsning straffer. Å betale en bot for å bytte boliglån før et fast tilbud kommer til en slutt er greit nok, men dona € ™ t godta et boliglån med straffer som strekker seg ut over denne perioden.
  • Se opp for obligatorisk forsikring. Noen långivere kreve låntakere en engangsavgift hvis de dona € ™ t tar ut sine bygninger eller innboforsikring. Det kan være billigere å betale dette og kjøpe din forsikring andre steder.

Forberedelse for et hus Vise som en Home Selger

Flertallet av potensielle boligkjøpere gå med sine gut instinkt og avgjøre om å lage et tilbud på din eiendom nesten like fort som de? € ™ ve satt foten i stedet. Prøve å overbevise dem om at de kan leve det ved å følge disse sjekklister.

Å få innsiden av hjemmet ditt for at kjøpernes besøk

Du vil at alt skal være på jakt ren og frisk når potensielle kjøpere kommer gjennom. Her er noen måter å komme i gang:

  • Vårrengjøring. Ta ut søppel. Rense ut skap og garderober. Leie en damp renere å fjerne teppet flekker.
  • De-rot. Skjul pyntegjenstander cluttering hyllene. Fjern ekstra møbler og sette den i garasjen (eller til lagring) for å gjøre rommene vises større.
  • Ivareta reparasjoner. Broken skuff håndtak, skap dører henging av deres hengsler, og manglende bad eller kjøkken fliser skape et dårlig førsteinntrykk.
  • Male skitten vegger, eller de i mørke eller uvanlige farger, i lyse, nøytrale nyanser.
  • Sjekk VVS. Potensielle kjøpere ofte spyle toalettet og vil merke lekk kraner. Sørg for at du erstatte skiver, om nødvendig, og fikse på toalettet, om nødvendig, før du viser hvem som helst rundt hjemmet ditt.
  • Kontroller alle vinduer, gardiner og persienner. De skal være rene, ubrutt, sikker, og virker etter hensikten.
  • Kontroller alle tepper, lino, og tregulv. De må være rene og i god stand. Hvis thereâ € ™ sa hull i teppe, strategisk skjule det med møbler eller et teppe.
  • Sjekk bad. Rengjør toalett, badekar, dusj, vask, speil og skap. Sette en ny toalettrull på toalettpapirholder. Sette et rent håndkle på badet.

    Matchende sett med myke, hvite håndklær gi et mye bedre inntrykk enn Odd, tatty, eller skitne håndklær.)

  • Sette friske blomster i så mange rom som mulig. Du canâ € ™ t beat friske blomster, men må sørge for at de er veldig frisk. Hvis de lukter spesielt duftende, alle bedre.
  • Erstatte eventuelle utbrente lyspærer. Hvis youâ € ™ re viser potensielle kjøpere rundt i kveld, husk at myke opp-belysning er mer flatterende enn en barsk pære uten en lampeskjerm i midten av taket.
  • Sørg for at hjemmet ditt lukter friskt. Brew kaffe, bake brød, og tenne de duftende stearinlys.

    Unngå luftfriskere, de lukter altfor kunstig.

  • Gjøre sengene!

Rydder opp utsiden av hjemmet ditt for å imponere kjøpere

Du vil at boligkjøpere å få et best mulig inntrykk av din bolig selv før de går gjennom døren. Velkommen hus-jakt besøkende med disse tipsene:

  • Dona € ™ t glem fortauskant appell. Førsteinntrykket teller så sørg utsiden av eiendommen er fri for søppel og hagen er ryddig.
  • Klippe plenen, trimme hekker, og luke stasjonen. Hold forsiden av eiendommen som ryddig som mulig.
  • Fjerne rot fra vinduskarmene. Husk at potensielle kjøpere vil merke uryddige vinduskarmene som de går opp foran banen.

Andre viktige detaljer for klargjøring huset ditt for salg

Før huskjøpere besøke hjemmet ditt, sørg for at du har tatt vare på disse detaljene:

  • Spør en nabo for å lete etter Fido. Ikke alle liker dyr, og noen potensielle kjøpere kan også være allergisk.
  • Utføre en avsluttende inspeksjon av hele eiendommen for utseende og renslighet.

Boliger for din Cockatiel

September 26 by Eliza

Din Nymfeparakitt vil være lykkeligste i den type kabinett han er vant til. Hvis du får en Nymfeparakitt fra en annen eier, forhåpentligvis hans hjem tweet hjem kommer sammen med fuglen. Du kan oppgradere etter din nye Nymfeparakitt blir et medlem av familien. Din unge dama er tilpasningsdyktig. Han vil være mest komfortabel i størrelse bur han vokste opp i, men han vil lære å like noen bur som er av tilstrekkelig størrelse.

Du har noen alternativer i Cockatiel kabinetter. Du kan bygge en utvendig innhegning eller en innvendig aviary. Prekonstruerte versjoner av begge er tilgjengelige. Du kan bygge en Nymfeparakitt habitat fra en alkove eller et rom i huset ditt. Du kan kjøpe store, pulverlakkert, tunge papegøye bur for din Nymfeparakitt. Du kan kjøpe Cockatiel kabinetter som er like kjekk som møbler eller andre som er utilitaristisk wire. Du må vurdere flere faktorer når vi leter etter den spesielle tilholdsstedet for din Nymfeparakitt.

Kostnad

Det er en praktisk side Cockatiel boliger. Din prisklasse kan begrense valgmulighetene dine til en viss grad. Men prøv å tenke stort selv med et lite budsjett. En Nymfeparakitt kabinett kan koste fra $ 55 for en tilstrekkelig bur som på salg, ca $ 120 for en romslig bur i ett til to cockatiels, eller over $ 300 for en innhegning.

Comfort

Din Nymfeparakitt vil gå til toppen av noen bur du får. Av den grunn, lange bur er å foretrekke fremfor høye bur. Til din Nymfeparakitt, er et bur bare så stor som sin lengde og bredde. Din Nymfeparakitt vil tilbringe mesteparten av sin tid på toppen av noen bur du oppgir, så høyden er ikke viktig. Få et bur som er minimum to meter lang. Din Nymfeparakitt fortjener noen plass for lek og mosjon.

Bar avstand

Cockatiels vet mye om Murphys lov og friste den. I stedet for "hva kan gå galt, vil gå galt," de kiming i med "hva problemer jeg kan komme inn, vil jeg." Og feil type bur kan føre til problemer. Cockatiels er nysgjerrig på alt, og de vet at gresset er grønnere, fôret er friskere, og det er mer moro på den andre siden av stolpene! Bar avstand på buret ditt bør være nær nok sammen at din Nymfeparakitt ikke kan få hodet gjennom sprinklene. Barer som er 1/2 tomme fra hverandre er stor; barer som er 3/4 tomme fra hverandre vil trolig være i orden.

Kontroller at bur barer er laget av noe trygt. Aviary ledning er utilitaristisk, men hvis en fugl tygger på ledningen, kunne han godt få sink forgiftning. Du kan gjøre ditt beste for å forhindre dette ved å vaske nye bur eller ny ledning med en eddik løsning før den brukes.

Støpejern bur kan sveises med bly loddetinn, som ikke er trygt for en Nymfeparakitt. De kan bite eller tygge på ledningen og få heavy metal forgiftning. Du kan bruke en føre testsett (laget for sikkerheten til barn) for å finne ut om det er et problem med et bur. Mest støpejern og store merder har en heavy-duty bakt-on overflate kalles pulverlakkering. Av dette pulverlakkering er funnet å inneholde sink. Det er et problem kun hvis din Nymfeparakitt tygger av flak av bakt-on finish. Det er ikke hjemmetester for sink, ville du trenger å kontakte produsenten om malingen brukes (helst før du kjøper et bur) eller sende prøver til et laboratorium for å ivareta sikkerheten for din Nymfeparakitt.

Sink forgiftning er også en heavy-metal forgiftning. Din veterinær kan behandle enten bly eller sink forgiftning kan behandles av veterinær, men det er best å ikke utsette Nymfeparakitt til risiko. Mange Cockatiel bur er laget trygt av bur wire, som blir usikre bare hvis det blir rusten og Nymfeparakitt spiser flak av metall. En rusten brukt bur er ikke et godt valg av hjem for den nye Nymfeparakitt.

Rengjøring

Holde en overnatting rene sannsynligvis er ikke det første du tenker på når du velger et bur. Hvis din nye bur er en bjørn å rengjøre, men vil du bli minnet på daglig basis. Rektangulære bur rent mye enklere enn runde bur, rett og slett fordi du kan lettere brette avis i bunnen av dem. Et bur med en rist hjelper skille en Nymfeparakitt fra avføring og brukt mat, selv om du ønsker å tørke av risten ofte. En dyp skuff under risten er lettere å rengjøre enn en snau skuffen. Du kan eller ikke vil skjoldene som strekker seg ut fra noen fuglebur. Ja, de holder avføring fra tilsmussing gulvet. Men gjett hvor avføringen lande? På skjoldet. Deretter må du tørke av skjoldet rent ofte. En annen funksjon som gjør rengjøringen enklere er en fin stor dør, slik at du kan nå i lett. Sørg for at du kan nå hvert hjørne av en innhegning. Noen større kabinetter bokstavelig talt ikke tillate for rengjøring hvert hjørne uten en high-powered slange.

Tilgang til boller i et bur

Hvis en slektning eller fugl sitter er redd for fugler (hva, din lille kjæresten?) Eller ikke vet hvordan de skal håndtere dem, vil de virkelig setter pris på det faktum at din Nymfeparakitt er mat og vann boller er tilgjengelig fra utsiden av buret. Du virkelig trenger tre eller fire boller å tjene dine Nymfeparakitt fôr, vann, grønnsaker og behandler. For noen grunn, de fleste Cockatiel bur er utstyrt to boller, men du kan kjøpe ekstra godbit kopper å plassere inne i buret. Det er vanligvis en god idé å ha flere boller enn leveres med de fleste bur.

Åpen sesam

Se etter et bur med en stor inngangsdør. Cockatiels er ganske store for små fugler, så har de ikke gå lett ut av en mindre dør ment for en undulat. De lærer også raskt å klinke til portrom av en liten døråpning. Deretter antar du din Nymfeparakitt kommer ut på fingeren, men han vil forbli bak der han grep inn i buret. Når du trenger for å nå inn i buret, du vil også sette pris på det rommet du må manøvrere gjennom et stort bur dør. Noen dører konvertere til abbor, som gjør toppen av enkelte merder. Med disse funksjonene, trenger du ikke å kjøpe ekstra bur-topp abbor utstyr.

Andre åpninger i et bur er nyttige. Hvis det er noen sjanse for at du noensinne ville avle cockatiels, en pre-laget åpning høy i buret, hvor et reir boks kan festes, er svært nyttig. Alternativet er å kutte et hull i en perfekt god bur, et skritt som synes sløsing og er vanligvis ikke pen.

Bare for show

Sikkerhet bør være din første bekymring når du kjøper et bur. Curlicues og ornamenter på et bur med ingen hensikt kan være farer. En Nymfeparakitt kunne få hans band eller en vinge kilt i et stramt plass. Tilsvarende vil en runde bur har tråd barer som smale som de kommer sammen på toppen som utgjør en fare. Ser på et bur som om du er legemliggjørelsen av nysgjerrighet, og prøve å finne ut hva problemer du kan komme inn hvis du bodde i det.

Selv om du gikk bort til college, er det noen spesielle logistikk knyttet til å delta medisinsk skole som du bør være klar over. Møtende medisinsk skole tar mye planlegging, fra bestemmer hvor du skal leve for å finne ut den beste ruten til campus. Etter den tid medisinsk skolen starter, må du være satt opp og klar til å gå.

Finne bolig for medisinstudiet

Den største logistikk problem relatert til behandlende lege skolen som du trenger for å ta vare på er å finne et sted å bo. Alternativene er:

  • Universitetet eide boliger: Mange medisinske skoler tilbyr ulike former av boliger for hovedfags / profesjonelle studenter, inkludert både single studenter og de ​​som er gift og / eller har familier.

    Universitetet boliger er vanligvis lav pris og praktisk til campus. Imidlertid kan tilførselen være svært begrenset.

  • Leie en privateid leilighet eller rom i et hus: Å leie en leilighet, leilighet, eller en del av et hus gir størst fleksibilitet i forhold til beliggenhet og type bolig. Avhengig av din økonomiske situasjon og preferanser, kan du velge å leve alene eller dele bolig med en eller flere romkamerater.

    Hvis du trenger hjelp til å finne en romkamerat, ta kontakt med din medisinske skolen for å få hjelp i kontakt medstudenter. Også sjekke for å se om en klasse siden er etablert på noen sosiale nettverkssider, slik at du kan ta kontakt med dine medstudenter direkte.

    Youâ € ™ ll trenger mye rolig tid til å studere, så ta deg tid til å velge riktig romkamerat for din livsstil som en medisinsk student.

  • Å kjøpe et hus eller en condominium: Kjøpe et hjem krever betydelige økonomiske ressurser, så dette alternativet er begrenset i hovedsak til utradisjonell studenter som ektefeller er ansatt eller til studenter som har familier kjøper et sted for eller med dem.

    Eie et hjem har fordelen av stabilitet samt potensial til å bygge opp egenkapital, men det kan også være en byrde hvis du trenger å flytte for residency trening, spesielt hvis boligmarkedet avtar i løpet av de årene youâ € ™ re i med skolen.

Å finne ut hvor youâ € ™ re kommer til å leve er spesielt utfordrende hvis youâ € ™ re flytte til en by youâ € ™ re kjent med. Spør om din med skolen kan sette deg i kontakt med noen aktuelle elevene slik at du kan få deres syn på fordeler og ulemper med forskjellige nabolag. Spesielt ber om sikkerhet, kostnader og bekvemmelighet til campus områder youâ € ™ re vurderer.

Bestem deg for transport for medisinstudiet

Framkomst du bruker kan endre seg i løpet av medisinstudiet basert på ditt år i programmet.

  • På de fleste medisinske skoler, er de to første årene (de prekliniske år) brukt gjør primært ikke-kliniske aktiviteter som deltar på forelesninger og laboratorier. Hvis du har på-campus boliger eller bor i nærheten, kan det hende du ikke trenger en bil for de prekliniske år fordi du tilbringer mesteparten av tiden din på campus.
  • Men situasjonen endres vesentlig i løpet av tredje og fjerde år (de kliniske år), når du roterer til forskjellige sykehus og klinikker lokalisert varierende avstand fra de viktigste campus. Du må kanskje en bil for å komme til enkelte steder.

Selv om en bil er ofte nødvendig for de kliniske årene, prøv å unngå å bli belemrer med bil betalinger under med skolen. Når youâ € ™ re en medisinsk student på et stramt budsjett, som ekstra utgifter kan være svært vanskelig å møte så en brukt bil kan være den beste ideen.

Andre logistikk å løse før medisinstudiet

Plan for å bevege seg i minst en uke før orientering for medisinsk skolen begynner for å takle detaljene involvert i å sette opp på et nytt sted.

  • Kjøpe noen diverse elementer du trenger for din husholdning. En bordlampe, mikrobølgeovn, eller kaffetrakter kan ikke være avgjørende for overlevelse (vel, kanskje kaffetrakter er), men hvis youâ € ™ re kommer til å få dem på et tidspunkt, gjør det før youâ € ™ re til knes i skolearbeid.
  • Handle for klær og annet utstyr som passer til klimaet. Det kan være lurt å spørre noen av dine medreisende med studenter som er lokalbefolkningen hva grunnleggende for å hamstre på. Start ut med noen nødvendigheter og deretter bygge opp din garderobe av kald- eller varme været antrekk etter at du får en idé om hva slags vær det er i løpet av hver sesong i det nye området.
  • Bestemme den beste ruten til campus. Ta en tur til campus på samme tid på dagen som klassen starter. Den planlagte ruten kan vise seg å være et mareritt i rushtrafikken, eller du kan finne at bussen du trodde youâ € ™ d tar ofte går sent. Trene disse knekk uten presset av å måtte være et sted hengende over deg.
  • Bli kjent med området. Finn nærmeste matbutikk og den billigste bensinstasjon, finn et vaskeri, og se etter morsomme steder å gå for når du har litt nedetid. Hvis du har noen gratis dager, gjøre noen av turist ting som du ikke kan ha en sjanse for senere i år, men ønsker å sjekke ut.

En annen måte å bruke litt av din tid før skolestart blir sammen med noen av de andre første årene. Møt opp for kaffe eller middag, eller se noen av severdighetene i området tilbyr. Vandre inn i orientering allerede kjenne noen mennesker gjør opplevelsen av å starte med skolen mer behagelig.

Boligbytteavtaler er blitt svært populært for folk som ønsker å reise, men ønsker komfort og bekvemmelighet av å bo på et privat hjem. Fordi en bolig swap er vanligvis gratis, prisen er en stor fordel i tillegg. I denne typen utveksling, bytter en person huset hennes med en annen person i et område hun ønsker å reise til. En bolig swap er ikke begrenset til hus - hytter og leiligheter, og til og med yachter og fritidskjøretøy (RVs) utveksles også. Alle kan delta i en bolig swap, men det er ofte brukt av professorer på sabbatsår eller sommerferien, pensjonert folk, fagfolk, og bedriftseiere.

I tillegg til en boligbytte, eller utveksling, er det også gjestfrihet børser der folk vert gjester i sitt hjem, så er vert senere i sine gjester hjem. Dette er en mye mer sosial ordning som gir mulighet til å ha en innebygd tour guide hvis du er heldig. Noen mennesker har sine biler i huset swap for å blidgjøre avtalen. For de som er interessert i å arrangere en bolig swap, det finnes nettsteder som kan forenkle utvekslingen for en årlig avgift. Gratis nettsteder som Craigslist er et billig alternativ til hjemme utveksling områder, hvor du kan vise dine hjem og håper å finne en kamp på egen hånd.

Fordelene med en bolig swap er opplagt for mange. Det er gratis, åpner for en bedre kulturell opplevelse, og er mer fleksibel og privat. Noen foretrekker å bo i et privat hjem i løpet av et hotell fordi det er mer behagelig og homier, og du kan hvile seg vel å vite at noen er omsorg for ditt hjem mens du er borte. En vellykket boligbytte kan resultere i et livslangt vennskap med eierne av byttet huset, muligens banet vei for fremtidige muligheter.

Fordi du setter huset ditt i fare, er det noen ulemper til en bolig swap. Utvekslingen er bygget på gjensidig tillit mellom fremmede, noen ganger tusenvis av miles fra hverandre. Det er vanskelig å garantere at huset du er interessert i vil bli nøyaktig beskrevet og at personen vil ta vare på ditt hjem mens du er borte.

I annonsen for en bolig swap, være veldig beskrivende om ditt hjem og nabolag. Sørg for å inkludere datoene du er interessert i å gjøre utveksling. Inkluderer informasjon om transport alternativer, en opptelling av hjemmet, enten du tillater røyking, og om det er handikappede tilgang, samt bilder av huset. Sørg for å skissere noe ansvar gjestene kan ha, for eksempel kjæledyr, regninger, nødreparasjoner og forsikring. Alltid skrive opp og signere en skriftlig avtale som beskriver alle forventninger.

Når du forlater huset, sørg for å forlate spesifikke instruksjoner om hjemmet og dine forventninger. Kontakte postkontoret for å holde e-posten og låse bort eller oppbevare verdisaker i. Sørg for at alle sengetøy og håndklær er rene og huset er ryddig. Gjøre noe verksted eller utvendig vedlikehold og betale siste minutt regninger. Det er hyggelig å legge igjen en liten velkomstgave med informasjon om området og aktiviteter.

Når du forlater vertens hjem, sørg for å forlate den i samme eller bedre form enn den var i da du kom. Rydde opp og vaske sengetøy. Det er også hyggelig å forlate et notat med informasjon om noe som kan ha skjedd i løpet av oppholdet, sammen med en liten takk gave.

  • Sørg for at huset ditt er rent før bytte med noen andre.
  • Når huset swapping, kan det være lurt å spørre på postkontoret for å holde e-posten.
  • Bolig swap tillater reisende å nyte hjemmets bekvemmeligheter på et nytt sted.

Hva er et trådløst Intercom?

September 6 by Eliza

Shouting på tvers av huset er ikke fullt så effektivt som å bruke en trådløs intercom. Disse intercom er ikke bare populær i husholdningene, men er også blitt vanlig på arbeidsplassen. En trådløs intercom tillater folk å kommunisere direkte med hverandre gjennom å trykke på en knapp. Bedriftseiere og huseiere alike innser mange bruksområder for disse intercom systemer.

En trådløs intercom system har fordelen av enkel installasjon, mens tradisjonelle intercom systemer krever ledninger for å koble hver intercom plassert i hele bygningen eller hjemme. Kostnaden ved å installere ledninger for å kjøre gjennom vegger og tak i en bygning langt overgår kostnaden ved å kjøpe intercom system i seg selv, og en trådløs intercom krever ingen installasjon.

Trådløse intercom må kun kobles til AC strømuttak i hele hjemmet eller kontoret. Batteridrevet trådløse intercom systemer ikke engang krever dette trinnet, har hatt mye suksess, og utføre like godt som sine AC kolleger. Den eneste ulempen av batteridrevne systemer er at batteriene må skiftes regelmessig.

Når de trådløse intercom er på plass, en person i kjelleren på et hus, for eksempel, kan snakke med noen i andre etasje med bare et trykk på en knapp. Utnytte en intercom system hindrer behovet for å rope eller løpe opp og ned trappene for å kommunisere. Det er en direkte måte å passere en melding, instruksjon, eller for å få oppmerksomhet eller hjelp. Mange trådløse intercom systemer har en rekkevidde på nesten 1000 fot (304,8 meter), noe som gjør dem ideelle for hjemmet eller på arbeidsplassen. Foreldre og barn - selv eldre kan dra nytte av en trådløs intercom system.

Akkurat som en radio kan ikke alltid få et rent signal, og mobiltelefonen kan høres ikke helt klart til tider, er en trådløs intercom system underlagt andre signaler og forstyrrende hindringer som metallvegger. Før du kjøper en trådløs intercom system spørre om det er kompatibilitet med strukturen av bygningen eller hjemme. Hvis trådløs teknologi er ikke et alternativ for deg, det er alltid hard-kablet intercom som ikke er underlagt den samme innblanding eller begrensninger, men er også mindre praktisk og kan være dyrt å installere.

Når du forbereder å kjøpe en bolig, bør du begynne med å se på situasjonen i stedet for å hoppe rett inn å se på tilgjengelige boliger. Det er en god idé å skrive ned behovene ditt nye hjem må oppfylle, samt andre fasiliteter du ønsker å inkludere, hvis de er innenfor det betyr. Det er viktig å skille reelle behov fra begjær. Ofre nødvendig arealet for å inkludere en badestamp kan virke som en god idé når du tenker på å kjøpe et hjem, men når hjemmet føles overfylt eller rotete senere, kan det ikke virke som en så god handel av.

Neste på listen er å lære mer om ulike typer boliglån. En variabel rente boliglån som i utgangspunktet lover en lav rente kan høres fristende. Men som rentene stiger og månedlige utbetalinger plutselig øke, kan du innse at en variabel hastighet var ikke det beste alternativet for deg. Utlåner kanskje ikke den beste personen til å spørre om råd, siden han eller hun er i bransjen for å gjøre en fortjeneste. Det kan være lurt å snakke med en regnskapsfører eller en finansiell rådgiver, eller gjennomføre en god del forskning før du velger et boliglån struktur.

Andre forhold du må vurdere nøye når du forbereder deg til å kjøpe et hjem er din kreditt og din evne til å sikre finansiering. Komme pre-godkjent for et hjem lån er en klok idé. Så, hvis du bestemmer deg for å lage et tilbud, du trenger ikke bekymre deg om frustrasjon og forlegenhet av å ha tilbudet faller gjennom fordi din lånesøknad blir avvist. Å vite at du er godkjent, og hvor mye penger du kan sikre vil hjelpe deg i stor grad når du velger et hjem og lage et tilbud.

Din inntekt er også en viktig faktor. En vanlig brukt retningslinje at dine ly utgifter, den månedlige boliglån betalingen og homeownersâ € ™ forsikring, bør ikke overstige 25% av din ta hjem betale for den måneden. Dette er et rimelig beløp for mange mennesker, men kan variere etter omstendighetene. Flere eiendoms og finans nettsteder tilbyr diagrammer for å hjelpe deg å få en god ide om hva en realistisk månedlig betaling ville være for din situasjon. Bor innenfor disse retningslinjene skal hjelpe deg å unngå å kjøpe en bolig som du egentlig ikke har råd til.

Du kan være veldig spent mens du forbereder å kjøpe et hjem, spesielt hvis du er en første gang hus. Prøv å ikke forelske seg i et hus eller få en følelsesmessig avgjørelse. Kjøpe et hjem bør håndteres som hvilken som helst annen viktig forretningstransaksjon. Det sams € ™ t bety at du ikke kan nyte opplevelsen, men det betyr at du må fortsette med varsomhet. Insistere på en profesjonell hjemme inspeksjon før du kjøper et hjem er avgjørende.

Selv om det kan koste et par hundre dollar og forsinke prosessen, å ha en profesjonell hjemme inspeksjon kan spare deg for utallige timer og tusenvis av dollar i det lange løp. Ansette en hederlig inspektør og sørge for at han eller hun gir deg en skriftlig vurdering som inkluderer fundament, støtter, mulige skader fra skadedyr, termitter, lekkasjer, og rørleggerarbeid og ledningsnett. Taket bør også inspiseres, så bør alt annet som vises tvilsom.

Ingenting vil legge en demper på din begeistring over din nye hjem raskere enn å finne deg betalt top dollar for et hus som ikke er strukturelt lyd eller på annen måte trenger omfattende reparasjon. Et hjem som ser vakker for et utrent øye kan ha massevis av skjulte hemmeligheter. Kanskje den beste råd som du forbereder å kjøpe et hjem er å ta deg god tid slik at du kan sørge for at du får mest for pengene dine.

  • Folk som ønsker å kjøpe sin første bolig bør først vurdere stilen av huset de ønsker.
  • Det er lurt å få pre-godkjent for et boliglån.
  • Kredittforetak kan tilby fleksible muligheter som et insentiv til første gang hjemme kjøpere.
  • Vurdere størrelsen på et hjem - og hvor godt det vil imøtekomme din familie - før du kjøper den.

Hva er bolig Load?

February 6 by Eliza

Bolig lasten er et begrep som brukes for å beskrive den mengde strøm går inn i en oppholdstid på et gitt tidspunkt. Mengden elektrisitet en bolig kan få tilgang til er vanligvis begrenset av hvor mye av sin tjeneste dråpe. Når husene er bygd eller elektriske systemer er renovert, må en elektriker utføre en rekke beregninger for å estimere maksimal bolig belastning å bestemme hvordan systemet skal legges ut, med mål om å hindre elektriske problemer forårsaket av overbelastning.

I noen deler av verden, har verktøy fremmet belastning lederprogrammer som er utviklet for å kompensere for aldring strømnett ved å styre bruken av makt i rushtiden. Disse programmene også generere besparelser for verktøyet kunder, hjelpe dem bruke mindre på strøm. Lastlederprogrammer kontrollere høy belastning elektriske enheter som varmtvannsberedere og kjøleskap, utsette elektrisitet bruk i perioder for å frigjøre kraftressurser. For eksempel kan en vannvarmer automatisk klikk når termostaten bestemmer at vannet inne begynner å avkjøles, men under en belastning styringssystem, vil varmeren bli slått av, klikke på senere når behovet for strøm tvers over gitteret er ikke så høy.

Boligenlastberegninger bestemme mengden av tjenesten dråpe hensiktsmessig til en bolig, hvilken type ledninger som skal brukes, og hvor kretser skal ordnes. Elektrikere også utføre beregninger for å bestemme varme- og kjølebehov for en struktur, slik at den beste system kan installeres. Et system som er for små vil ikke være tilstrekkelig, mens et system som er for stor vil være ineffektiv. Installere riktig system vil kutte energikostnadene og holde temperaturen mer behagelig.

Basere verktøy fakturering på bolig belastning. Husene som bruker mer enn gjennomsnittet vil bli fakturert mer, noe som reflekterer den økte byrden de plassere på nettet, mens hus som bruker mindre strøm vil bli belønnet med lavere priser. Dette systemet er utviklet for å fremme energieffektivitet, og for å holde nettet operable. Strømregninger vanligvis bryte ned energibruken for sine kunder, og kan omfatte målinger av toppbolig lasten slik at folk kan se når de bruker mest energi.

Mange nasjoner har møtt økende krav til sine strømnett som følge av utposning populasjoner. Ettermontering og erstatte nett er kostbart og tidkrevende, og kan føre til avbrudd i elektrisk service. Som et resultat, har enkelte gittere fått lov til å nå et for dårlig tilstand, noe som betyr at problemer med strøm fordeling bare vil øke i fremtiden.

  • Residential strømmåleren.
  • En programmerbar termostat kan redusere energiforbruket.
  • Når boliger er bygget, må elektrikere utføre beregninger for å estimere maksimal bolig belastning.

Subsidierte boliger er en form for bolig som er gjort tilgjengelig gjennom offentlig støtte til personer som har vanskeligheter med å finne og affording boliger. Klassisk, er slike boliger tilgjengelig for folk med lav til moderat inntekt, sammen med hjemløse og funksjonshemmede personer. Mange regjeringer har tilskuddsordninger på plass for boliger, visning trygge, rene, hyggelige steder å leve som viktig for sine borgere, og ofte flere typer subsidierte boliger er tilgjengelig.

I den enkleste form av subsidierte boliger, er leietakere gitt bilag eller offentlige ytelser som hjelper dem betale for bolig. I noen tilfeller kan bilagene sendes direkte til en utleier. Utleiere kan være nødvendig å ha rimelige priser på husleie for å kvalifisere for bilaget program. Et program av denne typen som er godt kjent er § 8 i USA. Disse subsidierte boliger programmer er laget for å få folk som deltar i fellesskap, og de kan bære mindre stigma enn andre typer.

Offentlige boliger bygget og vedlikeholdt av regjeringen er et annet alternativ, som er boligprosjekter som nonprofit og Boligbyggelags som forvaltes av private organisasjoner. I tilfelle av private grupper og enkeltpersoner, er subsidiert bolig vanligvis som en form for veldedighet eller samfunnstjeneste, og regjeringen tilbyr assistanse for å oppmuntre folk til å fortsette å tilby denne bolig alternativet til mennesker i nød. Nye utbygginger kan også være nødvendig å bygge flere lav inntekt boliger for å tilfredsstille regionale boligbehov som skal sikre at alle har et sted å bo.

I samfunn der levekostnadene er svært høy, kan rimelige boliger være en svært alvorlig sak. Folk som er av lav til moderat inntekt er ofte høy risiko for å bli hjemløse i disse områdene, som de ikke kan få nok penger til å leie eller kjøpe fast eiendom i sine lokalsamfunn. Ved å få subsidierte boliger, kan disse personene ha nytte av å leve og arbeide i et kjent samfunnet, og de kan også gi mer immaterielle bidrag, for eksempel legge til livligheten i et nabolag som ellers kunne blitt forlatt og usikre.

Folk generelt trenger å søke om subsidierte boliger. Søknaden inneholder detaljer om søkerens inntekt, sysselsetting historie, og så videre, og det blir evaluert av en sosialarbeider som avgjør hvorvidt søkeren er kvalifisert. Dersom søkeren er kvalifisert for regjeringen boliger assistanse, vil sosialarbeideren gi noen alternativer, for eksempel oversikten over tilgjengelige boliger som aksepterer regjeringens kuponger.

  • Subsidierte boliger er tilgjengelig for folk som oppfyller visse økonomiske krav.
  • Subsidierte boliger er tilgjengelig for personer med lav til moderat inntekt, sammen med hjemløse og funksjonshemmede personer.
  • Subsidierte boliger kan være et alternativ for bostedsløse å komme tilbake på føttene.
  • Mange regjeringer har subsidiert bolig programmer.

En bolig for oppsyn dag-til-dag driften av inntektsbringende boliger. Disse kan variere fra eneboliger til store leilighetskomplekser. I motsetning til en eiendomsforvalter som arbeider med næringseiendommer, et bolig eiendomsforvalter arbeider utelukkende med bolig.

I store leilighetskomplekser, mange boligeiendommer ledere er ledere som bor på eiendommen de klarer på stedet. Andre boligeiendomsforvaltere kan velge å spesialisere seg i single-familien utleie der det ikke er spørsmål om sitt utkomme på eiendommen. Sistnevnte er spesielt sant når eiendommen manager er også en eiendomsmegler eller megler, som kan fungere som en leder på en deltid.

En boligeiendom manager gjør en rekke oppgaver for en eiendom eier. Han viser og leier eiendommen, samler leie, ser til reparasjon og vedlikehold av eiendommen, og håndhever leieavtalen og leievilkår. Han håndterer alle klager av beboerne og undersøker dem. Lederen kan opprettholde finansielle poster og utarbeide rapporter for eieren. Kontrakter for ulike tjenester blir ofte fremforhandlet av bolig manager.

Det er flere fordeler for eier av eiendom til leie i å ansette en eiendomsforvalter. Ganske ofte, reklame gjort av en boligeiendom sjef når et større publikum enn reklame gjort av en grunneier. En eiendom manager bør være kunnskapsrik i å kjøre bakgrunnen sjekker og i pre-screening søkere. Penger kan bli frelst ved vedlikeholdskontrakter forhandlet av eiendomsforvalter.

En god eiendomsforvalter skal gi profesjonell service, spare tid og penger for eieren, og eliminere behovet for daglig engasjement i stell og vedlikehold av en eiendom til leie av eieren. Dette er kanskje de viktigste lokkemidler for en eier å ansette en profesjonell bolig manager. Tross alt, er det eiendomssjef som får midnatt samtale sier varmtvannsberederen har brutt og er flom huset.

Før 1980-tallet, nesten alle eiendomsforvaltere av eneboliger i USA var eiendomsmeglere som har tilsyn eiendommen på en deltid. Mens mange pakker fortsatt håndteres på denne måten, har den personlige datamaskinen gjort det mulig for agenter å håndtere flere egenskaper mer effektivt. I tillegg har maskinen gjort det mulig for enkeltpersoner ikke i fast eiendom for å bli effektive boligeiendomsforvaltere.

Eiendomsforvaltning er en raskt voksende feltet av sysselsetting. Annet enn de med bakgrunn i fast eiendom, mulighetene er mange for mennesker med en grad i områder knyttet til økonomi og administrasjon. Folk uten en grad, men søker slikt arbeid, begynner ofte som assistenter og frivillig tjene faglige betegnelser og sertifiseringer.

  • Boligeiendom ledere ofte nå et større publikum når annonsering utleieboliger enn private eiere kan på egenhånd.
  • Boligeiendom ledere vil overvåke eiendom sikrer at reparasjoner blir gjort etter behov.
  • En boligeiendom leder er ansvarlig for å håndtere relasjoner med leietakere.
  • Det er flere fordeler til eieren av eiendom til leie i å ansette en eiendomsforvalter.
  • Boligeiendom ledere som vedlikehold av eiendommer.
  • Boligeiendom ledere håndtere oppgaver som inkluderer utarbeide leieavtaler og leie plasser til kvalifiserte leietakere.

Bolig geotermiske systemer dra nytte av jorden som en gratis varmekilde. En varmeveksling og overføring prosessen danner en jordsløyfe system. Hvilke typer boligbakkesløyfesystemer er lukket sløyfe og åpen sløyfe. Lukket-sløyfe alternativene inkluderer horisontal, vertikal eller tjern / innsjø. Vertikale systemer er i hovedsak brukt kommersielt for store bygninger.

En geotermisk systemet bruker en varmepumpe for å ta varme fra undergrunnen væske-vanligvis vann-og overføre den til duct arbeid. For kjøling, skjer det motsatte. Kanalene distribuere oppvarmet eller avkjølt luft gjennom et hjem plass.

Horisontale installasjoner som er aktuelle for ny-hjem konstruksjon, hvis land plass er rikelig. Grøfter kreves for nedgravde side-by-side rør. Looping rørene som spoler i en kortere grøft kan redusere installasjonskostnader. Denne metoden gir også et geotermisk system for å passe i et område ellers plass uoverkommelige for horisontal montering.

Boliger med en kropp på stedet av vann kan installere lavkost dam / innsjø type system. Et rør går under jorden fra huset til dammen eller innsjøen. Denne tilførselsrøret bør være begravd minst 8 fot (2,4 m) slik at det aldri fryser. Kveiler sirkler av røret er plassert i vannmassen. Det er viktig at dam eller innsjø konstant opprettholde en minimumsdybde, kvalitet og volum.

Åpen-sløyfe bolig geotermiske systemer bruke vann fra en brønn eller et legeme av vann. Dette vann anvendes som varmevekslingsmiddel, som sirkulerer gjennom systemet returnerer deretter til bakken via en brønn eller i overflate utladning. Lade brønner blir noen ganger brukt for denne avkastningen funksjon. Open-loop-systemer er riktig bare når vannforsyningen er ren, som vannforsyningen må møte lokale grunnvann utslipp standarder.

I tillegg til oppvarming og kjøling et hjem mellomrom, kan bolig geotermiske systemer effektivt varme vann til husholdningsbruk. Disse systemene er utstyrt med desuperheaters, som bruker ekstra varme fra geotermisk varmepumpe for husets varmtvannstanken. Geotermiske varmepumpeprodusenter nå tilby full-demand systemer for varmt vann ved behov. Disse systemene levere varmt vann, selv når den geotermiske system ikke er i drift.

Alle typer boliger geotermiske systemer må være profesjonelt installert. Akkrediterte installatører, trenere og sertifiserte designere kan lokaliseres gjennom faglige foreninger som International bergvarmepumpe Association (IGSHPA). Disse foreninger skal kunne gi lokale entreprenører oppført etter område.

Den beste bolig geotermisk system for et hjem avhenger av nettstedets klima, tilgjengelig areal plass, og grunnforhold. Med gjennomtenkte profesjonell design og installasjon, kan bolig geotermiske systemer gir langsiktig energisparing.

Hva er en bolig?

May 21 by Eliza

I sin enkleste forstand, begrepet bolig hus betyr hjem. Det refererer til ens bolig, bosted, eller sted for menneskelig bosetting. Det er stedet der en eller flere personer for tiden bor. En bolig hus er et sted hvor folk generelt tilbake om natten, søvn, tilberede måltider, bade, og ellers utføre sine liv. Det finnes mange ulike definisjoner, både generelle og juridiske, som kan brukes til å beskrive ens hjem.

Et rom i internat eller hotell kan også betraktes som en bolig hus, hvis det regnes som en permanent bolig og ikke bare leid på en dag til dag basis. Hver separat stue kvartal i en duplex, triplex, eller annen bygård kan også betraktes som en bolig hus. En bolig hus kan bli referert til som sådan hvis den inneholder sin egen matlaging og bad. Noen steder vil dette utelukke leid rom som deler en eller begge muligheter med andre leietakere. På andre områder, bare en enkelt familie hjemme passer til denne beskrivelsen.

For eiendomsformål kan definisjonen være svært forskjellige. Bortsett fra selve boareal, uthus, garasje, bod, verksted eller annen struktur på samme eiendom kan betraktes som en del av våningshuset. Andre boligkvarter, for eksempel en "svigermor hytte" eller gamle drengestuen kan bli inkludert i tillegg. I juridiske termer, kan slike andre kvartalene sees annerledes.

Den juridiske definisjonen av en bolig hus har en tendens til å variere fra sted til sted. I enkelte områder, nesten enhver struktur som kan bli okkupert av mennesker som boligkvarter kan inkluderes i denne definisjonen. Eieren, leietaker eller beboer kanskje ikke å være til stede for strukturen skal klassifiseres som hans bolig hus, hvis han er borte, men det er ansett som hans viktigste bolig. Ofte kan strukturer som bobiler, campingvogner, bobiler, husbåter, eller til og med telt klassifiseres som boliger. En hybel eller et leid rom inne i et hjem kan betraktes våningshuset av leietaker, for ransaking og beslag formål.

Mens noen definisjoner er ganske vage, inkludert de fleste noen plass som kan bli okkupert som et hjem - selv på en uregelmessig basis - andre er litt mer spesifikk. En ferie hjem, hytte eller bobil som ikke er en primær bolig kan spesifikt utelukkes. En gang dele condominium kan være så godt, siden det er ikke den vanlige hjem til en person og fordi eierskapet er delt.

  • En bolig hus refererer til et sted for menneskelig bosetting, eller et hjem.

Hva er en Home Intercom?

August 13 by Eliza

Et hjem intercom er et utmerket sikkerhetsenhet som gjør at du kan se eller høre hva som skjer i andre områder av ditt hjem. Det er også en stor kommunikasjonsverktøy, spesielt hvis du har et stort hus, og du ønsker å snakke med noen i et annet rom eller en annen etasje. Det finnes mange forskjellige typer hjem intercom systemer, fra enkle til ganske sofistikert. Systemer spenner fra "stemme bare" til video dørtelefoner, og de er verdifulle verktøy for å holde ditt hjem og din familie trygt.

En stemme eneste hjem intercom kan ha mange enheter i forskjellige rom som alle er koblet til hovedenheten. Det er vanlig for hovedenheten skal installeres i en av de sentrale leveområder for et hjem, for eksempel på kjøkkenet eller i stuen. Stemmen eneste hjem intercom tillater deg å snakke med noen, og høre hans eller hennes svar, fra hvilken som helst enhet. Andre mer forseggjort design gjør at du kan spille musikk over systemet også.

Et hjem intercom-system kan også brukes som en babymonitor. Bare slå på enheten i barneværelset deretter slå på enheten i rommet du er i, slik at du kan lytte på babyen. Siden et hjem intercom kan du også snakke, kan du trøste barnet fra et annet rom før du kan nå barnehagen, eller unngå å angi barnehagen hvis du frykter å gjøre det vil holde barnet fra å gå tilbake til å sove.

Du kan også kjøpe en video hjemme intercom system som vil tillate deg å se hva som skjer i et annet rom, i garasjen, eller utenfor via en liten videoskjerm. Dette er en fin måte sjekk på barna når de spiller i bakgården. Det er også en sikker måte å finne ut hvem som er på døren før du åpner den. Noen systemer er kablet slik at du kan låse opp døren fra et annet sted i hjemmet etter at du ser hvem som er der.

Snakker av ledninger, er det tre hovedledningskonfigurasjoner for hjem intercom systemer, den første er den hard-kablet design, som er installert under bygging eller oppussing. Hvis du bestemmer deg for å installere et hjem intercom senere, kan du bruke add-on ledninger og koble til eksisterende AC ledninger eller eksisterende telefonlinjer. Den siste og mest populære alternativet er trådløs. En trådløs hjem intercom er selvsagt det mest praktisk å installere, men dette alternativet samt add-on opsjoner er mer utsatt for forstyrrelser og overvåking. Hvis du velger en av disse alternativene, spørre om sikkerhet koding funksjoner for å beskytte ditt privatliv.

  • Et hjem intercom kunne koble innsiden av et hjem til garasjen.
  • Ledningsnett for et hjem intercom system kan installeres i løpet av nye hjem konstruksjon.

Hva er en bolig Joint?

January 13 by Eliza

En bolig felles er en veldig enkel, veldig sterk trearbeid ledd som binder to arbeidsstykker i rett vinkel ved å skjære et spor, eller dado, i ett stykke og montere den andre stykke inn i den. Ofte funnet i bokhyller og andre hyller enheter, samt skuffer og skap skrotter, de er favorisert av tømrere grunn av den enkle konstruksjonen deres, vanligvis krever at bare én arbeidsstykket bli kuttet. Et hus leddet består av et brystningsvinkelrett på den fremre kant av et arbeidsstykke og ikke dypere enn en tredjedel av dens tykkelse. Bredden av brystningssamsvarer med bredden til en andre arbeidsstykke, som passer inn i brystnings og skaper en sterk rettvinklet ledd.

En av de mest utbredte bruken av en bolig felles er i bygging av hyller enheter, men de er også ofte brukt i konstruksjonen av kabinettet skrotter. Ved bygging av hyller, er identiske dadoes skåret i hver side av enheten, vinkelrett på den fremre kant, til de nøyaktige dimensjoner på enden av hyllen. Når begge dadoes er riktig kuttet, vil hylle passer perfekt på plass. Moderne boliger leddene er nesten alltid kuttet med en ruter og en jigg, men ble nøye skåret for hånd i dagene før elektroverktøy.

Hvis kuttet er gjort hele veien gjennom fra fronten til baksiden av støtte sider, er det felles kalt en "gjennom" bolig felles, og ikke kutt er gjort til sokkelen selv. En ulempe med den gjennom huset felles, selv om, er at elementene i skjøten er synlig fra forsiden av arbeidsstykket, noe som ofte forringer den estetiske appell. Et alternativ er "stoppet" bolig felles, i hvilket snittet er stoppet kort foran, og av og til baksiden, av sidestøtten. En stoppet bolig felles krever generelt at hjørnene av hyllene trimmes for å lette montering endene inn i de stoppet dadoes. Når sett forfra, vil dado ikke være synlig, noe som gir et rent, ryddig utseende.

Bolig leddene er en av en håndfull sterke, enkle skjøter ofte brukt til å lage rettvinklede skjøter. Den har tre elementer: to sider og en bunn. En "fals" felles bygges nesten det samme, men er skåret inn i enden av arbeidsstykket, slik at det bare har en side og en bunn. Når en fals ledd benyttes, er det andre arbeidsstykket vanligvis kuttet for å passe. En buttskjøt laget av butting to trestykker sammen kant i ansiktet, uten noen skjæring i det hele tatt. De to brikkene er vanligvis sikret med spiker og skruer, så det ville være for mye press og stress for lim for å sikre en rumpe felles.

Som de fleste Tresammenføyninger, er bolig leddene vanligvis sikret med snekker er lim og festet til limet har herdet. Avhengig av fugens bruk, kan spiker eller skruer også bli drevet gjennom bunnen av brystnings og inn i kanten av hyllen, men de fleste laft misliker bruk av skruer eller spiker i sin snekker. En annen, mer populær måte å styrke bolig ledd er å sikre dem med lim blokker. Disse er enkle blokker av tre som passer perfekt inn i vinkler på Tresammenføyninger og er limt på plass, noe som gir ekstra støtte til både elementer av felles og forsterkende leddet selv.