retro salg vurdering

Velge midt boller kan være en viktig del av å skape et ferdig bord. Boller er et utmerket valg for center, som de er generelt billig og kommer i hundrevis av interessante, dekorative varianter. For å velge de beste midt boller, vurdere hvor stor andel av tabellen, se etter boller som matcher tone og atmosfære, sjekk for engros alternativer, og tenke på allsidighet.

En nøkkel til å velge gode midt boller vurderer hvordan bollen vil passe inn i den samlede størrelsen på tabellen. På et stort spisebord, vil en liten midt bolle synes ubetydelig og malplassert, mens en klumpete bolle på en liten cocktail bord er svært upraktisk. I tillegg til å vurdere plass tabell bollen tar opp, også undersøke høyden av skålen i forhold til setearrangementer. En ruvende midtpunktet kan være vakker, men kan gjøre det vanskelig for gjestene å se hverandre over toppen.

Med så mange forskjellige typer boller tilgjengelige, hjelper det å vurdere stilen og atmosfæren i det omkringliggende plassering. Hvis det trenges center for et bryllup, se etter de som koordinere med parets personlige smak. Asymmetrisk glass eller høye sylindere kan være flott for en moderne par, mens tropiske orkan briller passer bedre et par å ha en strand-tema bryllup. For en midtpunktet hjemme, bør du vurdere stilen på kjøkkenet eller spisestuen. For retro elskere, vurdere å bruke midten av århundret boble glass, for et gårdshus-inspirert kjøkken, tenk om en håndlaget keramikkskål.

En flott måte å få verdi ut av en midt bolle er å søke etter engros alternativer. Siden center er ofte i etterspørselen etter store arrangementer, kan de være tilgjengelige for betydelige rabatter fra dekorative engros selgere. Mens kjøpe boller i bulk kan vanligvis bringe de beste rabattene, selv enkle midt boller kan bli billigere fra et bryllup leverandør eller engros blomsterhandler. Sjekk med grossistselskaper for å sørge for at de er åpne for publikum, eller, hvis de dekker primært til fagfolk, hvis de tilbyr noen offentlige salg.

Selv om midt boller er beregnet på et bryllup eller andre store arrangement, kan de brukes om igjen hundre ganger eller mer hvis de er allsidige stykker. Når du velger boller, se etter stiler som er tidløs og gir mulighet for tilpasning. Klare eller lett tonet glass boller kan være et godt alternativ, siden de kan fylles med ulike dekorative elementer som årstidene og hendelser endres. Det samme bolle som holder sand og stearinlys i juli kan enkelt holde høst frukt, Valentinsdag godteri, eller julepynt som ønsket. Velge en allsidig midt bolle lar dekoratør for å gi et friskt utseende med lite oppstyr eller ekstra kostnader.

  • Glass boller er noen gode alternativer for center fordi de kan fylles med ulike dekorative elementer.
  • En keramisk bolle kan brukes et kjernepunkt for retro-inspirerte hjem.

Ve deg! Plutselig (eller var det plutselig?), Har ditt nettsted tørket opp som en kilde til potensielle kunder eller salg. Antallet kjøpere som strømmer gjennom konverteringstrakten er blitt redusert til en tynn stråle. Hva gjør jeg? Prøv disse måter å finne ut av problemet og løse det.

Diagnostisere problemet på riktig måte

Før du begynner å løse ethvert problem, etterforske når problemet startet og hvor lenge det har pågått. Hvis det er plutselig, sørg for at nettstedet ditt har kjørt uten problemer. Sjekk dine daglige områdestatistikken. Hvis det er timer eller dager uten trafikk, kan du kontakte utvikleren eller vert med en gang. Du har kanskje et alvorlig problem med serveren pålitelighet.

Hvis du nettopp lansert nettstedet ditt, kan dine forventninger være urealistisk eller din frykt kan være velbegrunnet. Hvis nettstedet har vært oppe i mer enn tre år, er det trolig grunn for tune-up, hvis ikke en komplett redesign. Hvis du ikke har hatt en tendens nettstedet ditt med kjærlig omsorg, kan konkurrentene har distansert deg på nettet.

Gjennomgå design for bruker appell

Om nettstedet ditt er gammelt eller nytt, ta deg tid til å gjennomgå webområdet ditt med nye øyne. Vurdere konsept, innhold, navigasjon, dekorasjon og markedsføring effektivitet. Spør flere kunder som aldri har brukt nettstedet til å utføre en oppgave eller kjøp noe og gi deg tilbakemelding. Vanligvis vil en totalt fem personer gi deg nok tilbakemeldinger til å få et godt perspektiv på hva som skjer.

Hvert nettsted må tiltrekke seg nye seere i de første sekundene på hjemmesiden, holde brukerne på nettstedet for å se to eller flere sider, og bringe dem tilbake for gjentatte besøk. Hvor er din side å falle ned? Hvis du ser en langsom, nedadgående drift i gang på stedet, kanskje nettstedet ditt er å bli gammel. Skrive nytt innhold og se hva som skjer.

Gjøre nettstedet operasjon enkelt for brukerne

Sjekk alle koblinger for å sørge for at de fungerer som de skal. Spør utbygger å kjøre en lenke verifikasjonsprogram for å sjekke at alle interne og eksterne (offsite) koblinger på nettstedet ditt fungerer. Du må bekrefte med hånden at disse koblingene er virkelig kommer der du vil ha dem til, og at eksterne linker alle åpne i et nytt vindu. Kontroller at alle e-post lenker funksjon.

Hvis du spør brukere å laste ned PDF-filer, kan du prøve dem! Sørg for at de åpner ordentlig og at det er en link for brukere å laste ned Acrobat Reader. Hvis du har former, sjekk at de fungerer, også. Har nettstedet nådig feilhåndtering for telefonnumre, e-post adresseformater, eller nødvendige felt som har stått tomt? Har nettstedet en takk for å bekrefte at en forespørsel er sendt inn? Det er ikke bare et spørsmål om høflighet og brukervennlighet, men avgjørende for å spore hvor mange folk faktisk nå den siden.

Sjekk side statistikk

Folk finne nettstedet ditt i en av tre måter: De skriver i din URL, de kobler fra et annet sted, eller de finner deg gjennom søkemotorer. Se på trafikkstatistikken for de siste månedene. Hvis det er mulig, sammenligne dem til å bruke i tilsvarende periode fra året før. Sykliske variasjoner i trafikken er normal for hvert område. Søkemotorene ser etter de siste oppdateringene; hvis du ser en langsom, nedadgående drift i søkemotor posisjon, kan du prøve å oppdatere nettstedet ditt.

Bruk flere teknikker for å bygge trafikk

Ikke legg alle dine markedsførings eggene i én kurv. Hvis den generelle trafikken er nede, du er ikke å få folk inn i toppen av konverteringstrakten. Bruk en kombinasjon av stedet, online, og offline markedsføring teknikker for å sikre at du har mange måter å nå publikum. Velg mellom:

  • Gratis info verktøy: Signatur blokker, blurbs, FAQ, Yahoo! Groups
  • Teknikker, stedet: Chatterom, oppslagstavler, wikier, innhold, spill, kuponger, undersøkelser, gratis vareprøver, event kunngjøringer, Tips en venn
  • Word-of-Web nett teknikker: Blogger, Hva er nytt, varme steder, pris nettsteder, online pressemeldinger, søkemotoroptimalisering, inngående link kampanjer, e-nyhetsbrev
  • Betalt online annonsering: PPC kampanjer, nyhetsbrev sponsing, bannerannonser
  • Offline annonsering: Litteratur, skrivesaker, emballasje, salgsfremmende elementer, samfunnet hendelser, direktereklame, koordinerte annonser i andre medier

Optimalisere nettstedet ditt for salg

Forutsatt nettstedet ditt passer kriteriene for salg, vurdere det for å være sikker på at du gjør alt som trengs for å konvertere nettlesere til kjøpere. Her er noen av teknikkene du kan bruke:

  • Oppdatere merchandise regelmessig.
  • Tilby produkter som folk vil ha til en pris de er villige til å betale.
  • Selg fordeler, ikke funksjoner.
  • Bruk markedsføring tre-brev ord (deg!).
  • Krever bare to klikk for å bestille.
  • Gjøre shopping prosessen enkel - for eksempel, tilbyr alternativer for å holde shopping, endre rekkefølgen, vise en total, anslå shipping.
  • Tilbyr rimelig frakt.
  • Statlige kundepolitikk tydelig.
  • Gi stedet produkt søkefunksjonalitet.
  • Inkluder detaljert produktinfo.
  • Bruk markedsføring fire brev ord (GRATIS!).
  • Øke konverteringsfrekvensen med samtaler til handling - for eksempel tilby alternativer til handlekurven, Reserve Nå Registrer deg for å lagre.

Aldri slutte å jobbe på nettstedet ditt

Som dine barn, vil ditt nettsted være med deg for lengden på (virksomhet) liv. Hvis du ignorerer nettstedet ditt, det vil flagge, sag, dra, og til slutt kollapse fra forsømmelse. Gjenkjenne engasjementet som kreves før du begynner.

Som enhver seriøs innsats for å gjøre positive forandringer i livet ditt, endre hvordan du selger begynner med en ærlig vurdering av din nåværende ferdigheter. Inntil du innrømmer at du kan gjøre noe bedre og deretter identifisere at noe, har du ingen anelse om hva du må jobbe med.

Tar en salgsferdigheter vurdering test

En salgs ferdigheter vurdering verktøyet kan hjelpe deg å vurdere din kunnskap om salgsprosessen og identifisere dine styrker og svakheter. Hvis din bedrift ikke tilbyr et testverktøy for seg selv, søke på Internett etter "salg ferdigheter vurderinger." De fleste av verktøyene krever at du fyller ut et spørreskjema på nettet. Vurderingen tjenesten analyserer svarene dine og leverer en rapport fremhever dine styrker og svakheter.

Samle innsikt fra kolleger

Hvis du vil omgå andre selgere, kan de se din samhandling med kunder, enten over telefon eller i person, og de vanligvis danne seg en oppfatning av hvordan du håndtere ulike situasjoner. Hvis de er høflige, de kan holde sine kommentarer til seg selv, men å holde en hemmelighet ikke hjelper deg med å identifisere områder for forbedring.

Å bryte isen, oppmuntre dine kolleger til å åpne opp ved å be dem om å gi deg ærlige tilbakemeldinger. Fortell dem at du prøver å skjerpe salg ferdigheter og at du ville sette pris på noen innsikt eller anbefalinger de har å tilby.

Ikke drep budbringeren. Uansett hvor hard kritikk, godta det uten å holde en grudge. Husk: Den person som bryr seg om du er den som forteller deg når du har noe sittende fast i tennene, ikke den personen som holder det hemmelig.

Samle tilbakemeldinger fra kunder

Kundene ser deg som ingen andre ser deg. De kan vanligvis kjøpe hva de vil fra tre eller fire andre personer, men de valgte deg (eller ikke velger deg) for noen grunn, og du bør vite hvorfor. Og når du ønsker å vite hvorfor, spør.

Om noen velger å kjøpe fra deg eller ikke, kan du prøve å finne ut hva som gikk inn i beslutningen og hvordan din salgspresentasjon påvirket denne avgjørelsen. Unngå ja / nei-spørsmål som "Er du fornøyd med kjøpet?" Stedet, holde dine spørsmål åpent for å oppmuntre kundene til å identifisere områder for forbedring.

Kunder som også er i salg ofte gi den mest innsiktsfulle tilbakemeldinger. Få tilbakemeldinger fra selgere som kjøper produktene dine er som å få coaching fra en profesjonell golfspiller i stedet for noen helg duffer.

Lytter til sjefen

Kvaliteten på tilbakemeldinger fra en leder eller veileder kan variere fra helt clueless til bemerkelsesverdig observant, så ikke blindt følger sjefens råd. Du bør imidlertid lytte til hva sjefen din har å si. . . han kan være rett, særlig hvis du har hørt det samme fra noen andre.

Din leder godtgjørelse er sannsynligvis knyttet direkte til suksess for hans salgsteamet, så alles beste interesse serveres gjennom samarbeid. Vurdere å diskutere den foreslåtte personlig forbedring plan med sjefen din før den årlige gjennomgang og ber om din leders støtte i å oppnå dine mål.

Opprette et retro stuen tar farge, funky stykker og gamle skolen bilder. Retro refererer til stiler fra fortiden, men mange anser retro dekorere å omfatte design og påvirkninger fra 1950-tallet til 1970-tallet. For de som foretrekker en mer moderne eller klassisk utseende, er denne stilen ikke et godt alternativ. Når du kjøper nye elementer i en retro-stil er et alternativ, kjøpe faktiske stykker fra denne tidsrammen kan være en fordel.

Mange av elementene for å skape et retro stue er tilgjengelig for kjøp på sparsommelighet butikker, garasje salg, eiendom salg og nettauksjoner. I noen tilfeller er kjøp av flere stykker mulig på ett sted, spesielt hvis eierne hadde retro-temarom. Vurderer mange mennesker kan ikke være shopping for en bestemt stil, be om en rabatt når du kjøper flere elementer samtidig.

Ett alternativ til veggene i den retro stuen er å dekke en med en vegg veggmaleri i geometriske mønstre og sterke farger og la de andre veggene en nøytral farge som eggeskall. Et annet alternativ er å male alle vegger en retro farge som en lys gul eller lys rosa. Tillegg vurdere å male veggene en nøytral farge, for eksempel eggeskall eller taupe, og konsentrere seg om innredning i resten av rommet for å gi den retro følelse.

Vegg dekor kan bidra til å bringe sammen retro stue. Store malerier utformet med geometriske mønstre og en funky blanding av farger, som rødt og oransje, kan være gode valg. Søke gjennom online auksjon nettsteder kan også resultere i å finne magasinet annonser fra den tiden, noe som kan være innrammet og plassert på veggene som kunst.

For gulv i retro stue, tenke på å bruke shag teppe som matcher møbler og vegg farger i rommet. Et annet alternativ er å ha en nøytral farge teppet, slik som et beige vevet teppe, men pumpe den opp ved hjelp av et sentralisert område teppe i komplementære farger og former til resten av rommet. For eksempel bruke en brun område teppe med blå sikringsanlegg firkanter.

For møbler i retro stue, bruke sirkulære stykker, for eksempel sirkel slutten tabeller eller runde paller. Et annet alternativ er å innlemme fløyel sitteplasser, slik som sofaer og hvilestoler. Møblene skal utfylle resten av fargene i rommet.

Det kan ta litt tid å finne brikkene som vil gjøre opp retro stue, men det er mulig å ha det rommet du ønsker. Med retro dekorere, kan det være så prangende eller så subtil som du liker mens du fortsatt gjenspeiler den tidsrammen. Tar tid å tenke på fargene ønsket i tillegg til oppsettet før shopping kan være gunstig for å velge bitene raskere og mer effektivt.

  • En retro fjernsyn.
  • Retro møbler og dekorasjoner kan ofte bli funnet på garasje salg.
  • Shag tepper og matter ble ansett for å være viktige komponenter i moderne dekorere ordninger i 1960-tallet og tidlig 1970-tallet.

Hvis du finner deg selv som har ansvar for å tilby klappstoler for en engangsforeteelse som et utendørs bryllup eller familiegjenforening, kan det hende du ikke trenger å kjøpe dem i det hele tatt. Standard aluminiumsversjoner kan være ganske en investering, så det kan være bedre å kontakte lokale utleiesentre eller cateringtjenester til leie stolene. Sørg for at de er i akseptabel form og passer for hendelsen, men. Hvis maten skal serveres, en enkel å rengjøre plast overflate kan være å foretrekke fremfor aluminium. Hvis du ikke kommer til å bruke dem langsiktig leie kan være mer fornuftig enn å kjøpe.

Hvis du er shopping for individuelle klappstoler for personlig bruk, vil du ønsker å vurdere holdbarhet og portabilitet. For generelle formål, lerret stoler er svært populære. De selges ofte sammen med bærevesker i sportsutstyr deler av kjøpesentre. De har i stor grad erstattet de gamle aluminium klappstoler med polyester stropping.

Hvis du søker solide stoler for utendørs arrangementer, kan sammen lerret modeller være en god investering. Se etter forskjellige farger på lerret å hjelpe skille eierskap på arrangementet. Ta hensyn til den maksimale vekten kapasitet, men som disse stolene kan kollapse uventet hvis stresset blir for stor.

Kjøpe klappstoler i bulk for et familieliv sentrum eller offentlig møte hall kan være litt mer utfordrende. En ting å vurdere, er frafallsrater. En viss prosentandel av stolene er slutt kommer til å brekke eller bli ubrukelig gjennom forsømmelse.

Høyere grade plast klappstoler kan være dyrere i starten, men de kan også opprettholdes og rengjøres lettere enn mindre dyre aluminium stoler. Du kan også vurderes stoler som kan stables. Du må kanskje investere i noen bærer stativer for enklere lagring og bærbarhet.

Kvalitet klappstoler skal ha glatte virkningsmekanismer og gir en følelse av trygghet. Aldri kjøpe brukte stoler uten først å inspisere hver og en for skade, som selv de beste kan bli løst ved hengslene eller bøyd etter mange års bruk.

Når en organisasjon bestemmer seg for å oppgradere sine egne klappstoler, åpnes en mulighet for andre å overta deres eldre inventar. Når du søker etter et røverkjøp, holde ørene åpne for slikt salg. Ellers kan det være best å kjøpe nye klappstoler når det er mulig. Du kan være i stand til å kjøpe en pakke sett med sammenleggbare bord og stoler for en bedre pris. Når du arbeider med private selgere, lønner det seg å prute.

Velge en hest er spennende, enten det er ditt første eller din femtiende. Det kan åpne opp en verden av muligheter og moro, men det er også viktig å sørge for at hesten vil møte dine behov som en rytter. En ideell hest vil gi gode resultater, holde seg frisk, og være behagelige å jobbe med, enten du er løypekjøring, ved hjelp av ham eller henne for pløying, eller delta i hestesport arrangementer som dressur og racing. Hold dine behov og begrensninger i tankene når vi leter rundt for å sikre at du får den perfekte for deg.

Det første du må tenke på er hva hesten skal brukes til: glede ridning, kjøring, dressur, sprang, feltritt, racing, eller jobber, for eksempel. Neste, tenk om rytterens erfaring. Du kan be om en trener ærlig vurdering av rytterens ferdighetsnivå og den beste type hest som resultat. Du bør også vurdere kostnader, inkludert nivå trening, avl, historie, og vedlikeholdskostnader, inkludert boarding avgifter, fôring og veterinærbehandling.

Også tenke på estetiske og rasebehov. Tyngre ryttere vil trenge større og mer robuste hester, mens små og korte ryttere gjør klokt i å tenke på ponnier og små raser. Enkelte raser har egenskaper som er gunstig for noen aktiviteter: Clydesdales, for eksempel, kjører veldig bra, mens fullblodshester er bygget for fart. Hvis du foretrekker en spesiell pelsfarge eller rase, bør du vurdere dette når du ser rundt; Hvis du ønsker en Palomino, har du sannsynligvis ikke vil like en Paint.

Neste, tenk om trening. Mange foretrekker å kjøpe allerede trent hester, slik at de kan få rett til å arbeide. Hvis du ønsker å gjennomføre din egen trening, bestemme om du vil ha en helt grønn hest, eller en hest med noen grunnleggende ferdigheter. Vær oppmerksom på at ulike stiler av ridning krever forskjellig trening: ikke kjøpe en dressurhest for løypekjøring, for eksempel, eller en vestlig glede hest for engelsk hopping. Alder gjelder her siden det er ofte direkte relatert til hvor godt trent trent og opptrådt en hest har en tendens til å være. Uerfarne ryttere, spesielt, ville gjøre det bra med en godt trent og veloppdragen hest.

Når du har tenkt om behov og trening, begynner å sjekke hva som er til salgs. Making flere avtaler vil ofte hjelpe deg å forstå markedet og hvilken hest er best for deg. Inspeksjon er viktig og så tar noen mer erfarne til å hjelpe med dette kan være lurt, spesielt hvis du ikke er kjent med hva du skal se etter. Ting å inspisere for inkludere en ren, sunn pels, klare øyne, og noen tegn til sår og hevelse. Spør eierne om hestens historie, og holde et øye med hestens oppførsel. Man står stille mens du blir undersøkt er en god kandidat for kjøp, mens en hest som fusses, nips, eller fidgets kan være en problemfri maker.

Etter at du har møtt og undersøkt hesten, bruke litt tid på å bruke hesten som du ville gjort etter kjøpet det. Sal det for ridning på stien eller ta det gjennom en dressur rutine i en arena, eller utnytte det for kjøring eller annet arbeid. Mens du bruker hesten, se etter tegn til halthet og dårlig oppførsel, og se hvor godt han eller hun reagerer på kommandoer og veiledning. Vær sikker på å spørre eierne om trening og håndtering, og be om litt tid til å tenke vedtaket over. Hvis du likte hesten, ringe eierne og be om en ny avtale, og ta med en veterinær sammen for en second opinion. Hvis du ikke er interessert, kan du ringe eierne og informere dem, som en grunnleggende høflighet.

  • De fleste foretrekker å kjøpe hester som allerede har fått opplæring.
  • Vurdere hestens oppførsel før du kjøper den.
  • En hest skal salte og tatt for en tur før du kjøper.
  • Før du kjøper en hest, bør du vurdere om du vil ha det for glede, arbeid eller konkurranser som racing eller vise.

De fleste diamant eksperter erkjenner at det er fire viktigste faktorene for å vurdere når du kjøper en diamantring. 4 C omfatter klippe, farge, klarhet og karat. Hver av disse vil være forskjellig i hver diamantring, og du kan ha til å ofre en for å oppnå den andre. Hvis den totale størrelsen på diamantring er mer viktig for deg, så karat ville være en større hensyn enn klarhet. Her er en guide til de 4 C er når du velger diamantring.

Kuttet av diamant vil avgjøre sin glans og gnisten. Dybden og bredden på cut effekter hvordan lyset reiser i diamanten. Hvis kuttet er for dypt eller for grunt, vil lett rømme, forårsaker et tap av glans. Polsk og symmetri er også to viktige faktorer å være klar over. Gemologists vurdere kutt for å være den viktigste faktoren, fordi selv om steinen har perfekt farge og klarhet, vil et dårlig kutt påvirke sin glans.

Diamanter kan fungere som prismer, dele lyset i et spektrum av farger. Diamanter med svært lite farge er meget høyt verdsatt. Jo mindre farge, jo mer fargerik prismet bli. Litt farge kan redusere diamant verdi.

Farge er vanligvis gitt en vurdering. Absolutt fargeløse diamanter er på toppen av skalaen. Dette er ekstremt sjelden og er den høyeste farge karakter.

Når du ser på klarhet, mange diamanter har det som kalles inneslutninger. Dette er riper, små egenskaper eller mineraler og sporstoffer som kan ta oppmerksomheten vekk fra diamant skjønnhet. Klare diamanter er den mest ettertraktede og også den dyreste. Rangeringer for klarhet vil vanligvis inneholde feilfri; veldig, veldig lett inkludert, med feil som er svært vanskelig å se og så videre. Inkludert diamanter, der feilene kan være merkbar for det blotte øyet, er den laveste karakteren.

Det siste trinnet i din diamantring sjekkliste er karat. Dette er størrelsen av diamant. Når diamanter er minelagt, er små diamanter funnet mye oftere enn store. Dette gjør store diamanter mer verdifull. En 2-karat diamant er alltid mer verdifullt enn to 1-karat av samme kvalitet.

Når du velger en diamantring, alltid vurdere den personlige smak og stil av den personen den er ment for. Har de vanligvis bære mye av smykker? Ville de foretrekker en gull eller sølv innstillingen? Finger størrelse er også viktig. Hvis en person har små fingre, så diamant i seg selv vil virke større.

Kanskje den største faktoren for å vurdere når du kjøper en diamantring er budsjettet. Når du kjøper en diamantring for en forlovelse eller bryllup, er populær trodde at det skal koste minst én månedslønner. Hvis du er i tvil, kanskje det er på tide å be om en lønn raise.

  • Personlig smak er en betraktning når du velger en diamantring.
  • Diamanter er tradisjonelt gitt som en forlovelsesring i løpet av et frieri.
  • Klippe, farge, klarhet og karat, kollektivt kalt de fire C-ene, er faktorer når du velger en diamant.
  • Kuttet og kvaliteten på diamanter på en ring bør tas i betraktning før kjøp.
  • Diamantringer er ofte tilgjengelig for kjøp på eiendom salg.
  • Stil og pris er to faktorer å vurdere når du kjøper en diamantring.

For de fleste huseiere, er en svært viktig del av å kjøpe en gressklipper brukervennlighet. Er gressklipper du har i tankene selvgående? Betyr det kommer med en catcher, eller kan man bli lagt til? Er det lett å begynne? Dette er alle gode spørsmål å stille deg selv når du handler for en gressklipper.

Pris er viktig, siden folk ønsker å få en god verdi for pengene sine, men noen ganger er det verdt det å betale litt mer for å sikre at du får kvalitet utstyr. Når det gjelder å kjøpe en gressklipper, tenk på det som en investering. Du vil ha en gressklipper som kommer til å gjøre en god jobb og en som kommer til å vare.

Også vurdere området som du ønsker å klippe. Hvis det er ulendt terreng, må du kjøpe en gressklipper som er tøff nok til å gjøre jobben. Du må også sørge for at du kan justere knivene til forskjellige høyder. I grove områder, kan det hende du trenger å klippe en gang med knivene hevet, og deretter gå tilbake over seksjonen med knivene senket for å få en god klipp.

Mange huseiere har gode intensjoner når de begynner på utkikk etter en gressklipper. De tror de vil bruke klippe gresset som en form for trening. De fleste raskt lei av denne metoden for trening, men, så vær ærlig med deg selv og bestemme hvor motivert du egentlig er. Du blir kanskje bedre med en ridning gressklipper. Du vil ikke få så mye trening, men plenen din vil se flott ut.

Størrelsen på plenen din bør også være en faktor når du kjøper en gressklipper. Hvis du har en stor hage, kan det være lurt å velge en bredere klippeaggregat for å takle jobben raskere og enklere. På samme token, trenger du ikke ønsker et bredt klippeaggregat hvis hagen din har små nisjer og vinkler, eller trange rom mellom huset og garasjen som kan være vanskelig å kutte med en større gressklipper. Også se etter rabatter, rabatter og gratis tilbehør. Mange produsenter tilbyr dem, spesielt tidlig i sesongen når gressklipper salg er tregere.

  • En mann ved hjelp av en gressklipper.
  • Personer med større meter kanskje foretrekker en ridning klipperen.

Ita € ™ s vanskelig å gå galt med elektroniske gaver. Det er mange alternativer når det gjelder elektroniske gaver, fra elementer som gjør livet litt enklere for dem som forbedre hjemmeunderholdning. Du bør ha noe problem å finne noe for alle på din handleliste.

Men er det noen konkrete spørsmål å vurdere når du kjøper elektroniske gaver til jul. Enten du kjøper en CD rensesett eller en Play Station 3, vil du sørge for at kjøpene er beskyttet. Det første trinnet er å handle kun med anerkjente selskaper, spesielt når du kjøper elektroniske gaver. Hvis youâ € ™ re handler på nettet, bør du sjekke ut forhandler karakterer og omtaler. Hvis youâ € ™ re shopping i en elektronikkbutikk eller rabatt butikken, alltid spørre om elementer er ny, hvis de er closeouts, eller hvis de har blitt pusset opp.

Noe annet å huske på er innovativ ny teknologi. Gjør noen undersøkelser eller spør en kunnskapsrik salgsrepresentant om noen snart å bli utgitt teknologier. På denne måten kan du bedre sikre at dine elektroniske gaver vil være kompatibel med andre komponenter, og vil ikke umiddelbart bli utdatert. Hvis du finner en elektronisk element i salg på en usedvanlig lav pris, kan det være en god indikator på at produktet er raskt blitt foreldet.

Hvis dine elektroniske gaver krever shipping, er det generelt lurt å betale litt mer for frakt forsikring og for å holde dine kvitteringer. Elektronisk gaver pleier å være skjør og du dona € ™ t vil at de skal ankomme skadet. Hvis de ikke kommer i akseptabel tilstand, youâ € ™ ll være i stand til å få en tilbakebetaling eller erstatning dersom kjøpene dine er forsikret.

Det er også svært viktig å undersøke detaljene i garantien nøye, og å være oppmerksom på livet av garantien, når du kjøper elektroniske gaver. Hvis du kjøper elektroniske gaver tidlig i ferien, kan garantien utløper før de åpnes på julaften morgen. Dette er en spesiell bekymring for trendy elementer, noe som ikke har eksistert så lenge som vanlige TVer, kameraer, videospill og stereoanlegg, samt elementer produsert av relativt nye selskaper. Sørg for at youâ € ™ ll være i stand til å returnere elektroniske gaver hvis de aren € ™ t tilfredsstillende.

Produktregistrering og refusjoner er andre viktige elementer. Mange typer elektronikk må registreres umiddelbart for å aktivere garantien. Noen elementer kan også omfatte post-i rabatter, som må utføres i den avsatte tidsrammen. Som du kan se, er oppmerksomhet på detaljer viktig når du kjøper elektroniske gaver.

  • Shopping på anerkjente butikker er en viktig del av å kjøpe elektroniske gaver til jul.
  • Det er viktig å sikre at enheten har kjøpt ikke vil bli umiddelbart utdatert når du kjøper Electonic gaver til jul.
  • Foreldre kan vurdere gaver som kan nytes av hele familien.
  • Tech gadgets gjøre for populære julegaver, men kan også være kostbar.

Hva er en skatt salg?

December 14 by Eliza

Scarlett O 'Hara, til tross for å jobbe hardt for å betale skatt på sin elskede hjem Tara, ender opp i betydelige problemer i Tatt av vinden når skatter er hevet til et beløp langt mer enn hun har råd til. Dette var en tidvis brukt praksis blant carpetbaggers og scalawags, etter borgerkrigen; de økte skattene over nivået rimelig av huseiere for å tilegne seg deres eiendom ved å betale denne skatten. Hadde Scarlett ikke stjålet søsterens forlovede og giftet seg med ham, ville hun ikke har hatt penger til å betale denne nye skatten, og eiendommen ville ha blitt solgt av skatte salg.

I dag, øke skattene vilkårlig er ikke vanlig. Likevel unnlater å betale skatt kan føre til at regjeringen gjør alt den kan for å gjenopprette fordringer. Dette resulterer i to typer skatt salg, skatt lien salg og skatt gjerning salg, og en rekke forskjellige måter som folk kan skaffe seg enten heftelser eller gjerninger til eiendom bare ved å betale tilbake skatter (eller litt mer) på en eiendom.

En skatt salg kalles en skatt lien salg oppstår når regjeringen selger seg retten til å vurdere skatter og ta ytterligere tiltak som gjenerobring eiendommen, hvis en person ikke kan møte sine tilbake skatter. Disse kan skje på de fleste fysisk eiendom, for eksempel biler, båter eller boliger. Kjøpe en lien kan bety at du får trinn som garnityr folks fremtidige lønn, eller utstede et påslag på eiendom og selge det på et senere tidspunkt for å tilbakebetale kjøpet. Hvis skatt er fortsatt udekket, skaffe deg rett til å gripe eiendommen.

Like vanlig er skatten salg omtales som skatt gjerning salg. Dette er når regjeringen som skatten er selger eiendom for å få tilbake sine skatteinnbetalinger. For folk som eier sine hjem, eller som har en rimelig andel av egenkapitalen i dem, unngå skatt salg som tar bort deres eiendom er en god idé. Vanligvis er nok varsel gitt at folk kan selge eiendom på egen hånd, betale tilbake skatter eller overføre denne forpliktelsen til en ny eier, og fortsatt hente inn sin egen egenkapital.

På den annen side, når en regjering institutter en skatt gjerning salg, de er ikke forpliktet i mange tilfeller å selge eiendommen for mer enn skatt. Mange mennesker har gjort betydelig fortjeneste ved å betale tilbake skatt på eiendom og skaffe seg slik eiendom på godt under markeds kostnad. Siden mange har gjort denne til en levedyktig bedrift, kan det være en rekke mennesker som møter opp på en eiendom auksjon eller som byr på nettet for å hente eiendom til lave priser.

Jo flere folk som gjør bud vanligvis betyr at prisene blir høyere og til slutt kan ikke være slike gode tilbud. Noen ganger, skjønt, det finnes ikke så mye interesse i eiendom, og folk kan skaffe det for ekstremt lave priser. Det bør fremgå at noen mennesker føler moralske betenkeligheter med å tjene penger på elendighet av andre, noe som er helt klart er tilfellet med mange skattesalgssituasjoner, spesielt når skyldige skatter var svært lav, og kunne ha blitt møtt med litt veldedighet.

Når youâ € ™ re i markedet for et sjekkhefte lommebok, er det et par ting du bør vurdere. Start med å avgjøre om du foretrekker en enkel sjekkhefte lommebok, med bare de nødvendige avdelinger, eller noe mer intrikat med mange statister. Tenk på de tingene du har tenkt å bære i sjekkhefte lommebok, og sørg for å kjøpe en som er i stand til å holde dem alle.

Som du undersøke sjekkhefte lommebøker, betaler nær oppmerksomhet til antall kreditt-kort-plasser hver lommebok tilbyr. Hvis du planlegger å gjennomføre ti forskjellige kort, sørg for å velge en lommebok med nok spilleautomater. Hvis du bære plast rabatt og medlemskort, gjøre visse du har nok plasser for dem også.

I søket etter en god sjekkhefte lommebok, vurdere ditt behov for lommer. Hvis du liker å brette kvitteringer, salgs slips, kuponger, og visittkort i lommeboken, velger du en med lommer. Også vurdere hva du vil gjøre med endringen. Hvis du har tenkt å bære det i lommeboken, i stedet for lommen, se etter et sjekkhefte lommebok med en glidelås endring vesken. Hvis det er mulig, plasserer du en haug med endring i vesken delen av sjekkhefte lommebok youâ € ™ re vurderer. Hvis det gjør resten av lommeboken for omfangsrik, velge en annen lommebok.

Når youâ € ™ har funnet et sjekkhefte lommebok som passer dine funksjonelle krav, tar seg tid til å ta hensyn til sin estetiske appell. Ser saken, så vil du bli konfrontert med den visuelle stilen din sjekkhefte lommebok hver gang du trenger å fjerne noe fra den eller sette noe inn i den. Sørg for å velge en du liker etter å se på det for måneder på slutten.

Ta hensyn til hvordan din sjekkhefte lommebok føles i hendene. Sørg for at du kan godt holde det uten klosset følelse. Prøv ut eventuelle nedleggelser og glidelåser. Du ønsker å være sikker på dine eiendeler vil være sikker i din lommebok, men likevel lett tilgjengelig når du trenger dem. Hvis du åpner eller lukker noen del av sjekkhefte lommebok er vanskelig, gå videre til en annen lommebok.

Dona € ™ t glem å undersøke sømmene på sjekkhefte lommebok youâ € ™ re vurderer. Sømmene skal være jevn og sikker. Du dona € ™ t vil din lommebok falle fra hverandre på et eller annet tidspunkt i fremtiden, slik at dine penger og kort til å slippe ut på et uheldig sted og tid.

  • Sjekkhefte.

Salg per kvadratmeter er en enhet som brukes til å måle lønnsomheten i butikkene. Dette tallet er bestemt ved å beregne det totale salget i spørsmålet, over en gitt tidsperiode, og dele det de kvadratmeter av området som analyseres. Det er generelt brukt mest av forhandlere og eiendomsforvaltere.

Salg per kvadratmeter kan beregnes for ett enkelt butikk, en kjede av butikker, eller for en hel kjøpesenter. Når beregnet for én enkelt butikk, viser det hvor mye penger butikken mottar. Salgs dollar kan summeres i en måned eller ett år.

Når år blir brukt som en tidsramme for å finne salg per kvadratmeter, de er vanligvis referert til som kalender eller rulle. En kalenderår tabulates salg som skjer mellom januar og desember av ett bestemt år. En rullende år legger sammen alle salg innen en gitt periode på tolv måneder. For eksempel, hvis en butikk åpnet i oktober, kan selskapet være interessert i å se på salgstall fra oktober av den første åpningsåret til følgende september. Denne informasjonen ville vise en tolvmåneders periode på salgstall, selv om butikken ikke hadde vært åpen for ett helt kalenderår.

Eiendomsforvaltere ofte bruker denne målingen å avgjøre suksess eller fiasko for sine kjøpesentre. Dette tallet kan være aktuelt for full pris detaljhandel kjøpesentre, butikksentre og strip malls. For å finne salg per kvadratmeter for en hel kjøpesenter, ville eiendomsforvaltning legge sammen salgs dollar for hver butikk innenfor eiendommen og dele dette nummeret av det totale arealet av nettstedet.

Ved hjelp av denne målingen som en indikator på generelle lønnsomheten gjør at både forhandlere og eiendomsforvaltere å analysere butikker på lik stående. Tallet tar hensyn til den totale arealet tilgjengelig til butikken for å vise frem sine produkter. En butikk opptar 15 000 kvadratmeter (ca 1394 kvadratmeter) innenfor et kjøpesenter vil typisk ha høyere salgs dollar enn en butikk opptar bare 1500 kvadratmeter (ca 139 kvadratmeter). Totalt salgs dollar, men ikke viser hvilken butikk bruker sin plass mest effektivt.

For eksempel kan den butikken opptar 15.000 kvadratmeter oppnå en total på $ 1,000,000 i salg i amerikanske dollar (USD) for en måned, mens de mindre butikken opptar bare oppnår $ 700,000 USD i omsetning for den samme måneden. Til tross for at den større store gjort mer penger samlet enn den mindre forhandler, den sistnevnte anvendes sin plass med den mest effektivitet. Jo større butikken ville ha et salg per kvadratmeter antall $ 66 USD, mens de mindre butikken ville ha et salg per kvadratmeter antall $ 466 USD. I et slikt tilfelle, eiendomsforvaltning selskapet kunne, hypotetisk, tjene mer penger ved å lukke større butikk og åpne en rekke like effektive små butikker i stedet.

Denne statistiske tall kan bli hyppig brukt av forhandlere for å avgjøre om det kan være lønnsomt å åpne en butikk på et nytt sted. Kjøpesentre som kan skilte med høy omsetning per kvadratmeter tallene ofte har en høyere suksessrate i å åpne nye butikker enn de kjøpesentre med lavtrykkene. Eiendomsforvaltere kan også se på en forhandlerens tall for å avgjøre om du vil tillate at selskapet til å flytte inn i deres eiendom. Kjedene med sin faste lave tall er vanligvis ikke invitert til å åpne i kjøpesentre som opprettholder høye tall hele året.

  • Eiendomsforvaltere vanligvis beregne salg per kvadratmeter for å vurdere om et kjøpesenter er en vellykket kommersiell investering.
  • Noen som er beregning av salg per kvadrat foten av en stripe mall kan se på butikker individuelt.

Mange mennesker liker å kjøpe eldre stykker av smykker fra en rekke arenaer. Brukte smykker kan ofte fås fra pawnshops, eiendom salg, og selv fra verftet salg. Når du vurderer et stykke brukte smykker, er det noen detaljer du bør vurdere før du gjør kjøpet.

Bestem ditt budsjett for å kjøpe brukte smykker. Sette en grense på hva du vil tilbringe gjør mer enn å hindre deg fra å komme inn i en økonomisk bind. Din selvpålagte grense også holder deg fra å vurdere stykker som er sannsynlig å være overpriset.

Ta en lang hard titt på utformingen av brukte smykker. Med mindre du kjøper stykke for videresalg, vil du sørge for at design er i tråd med din smak. Selv om smykker er tilgjengelig for en billig penge, er det uten verdi for deg hvis stykket er ikke tiltalende og er sannsynlig å bli henvist til dypet av en smykker boksen.

Vurdere tilstanden til stykket. Dette betyr undersøke smykker for ødelagte eller bøyde hekter samt tilstanden til noen steiner i innstillingen. Se etter tegn på eventuelle grove kanter som skulle tilsi lodde eller andre reparasjoner som kan bety en svekket tilstand for kroppen av stykket. Gjøre oppmerksom på stabilitet av eventuelle utstikkerne som holder steinene i innstillingen. Hvis noen av disse ikke ser ut til å være i akseptabel tilstand, kan det være lurt å passere på brikken, med mindre prisen er svært lav.

Evaluere typen av steiner som brukes i stykket. Verdien av gems eller steiner som brukes vil spille en viktig rolle i å avgjøre hvorvidt prisen er innenfor rimelighetens grenser. Lær hvordan du kan fortelle forskjellen mellom ekte steiner og lim kopier, da dette vil gå langt i å hjelpe deg ordentlig fastslå verdien av smykker. Hvis du er i tvil, ta med en venn som vet å fortelle forskjellen.

Ser alltid rundt før du foretar et kjøp av hvilken som helst brukte smykker. Dette gjelder spesielt hvis du er i en butikk. Viser en stor interesse i et bestemt stykke uten å se på flere forskjellige biter av smykker er et klart signal om du ønsker det stykke svært dårlig. Dette vil skade sjansene for å bli i stand til å forhandle frem en lavere pris.

Dona € ™ t være redd for å tilby eieren en pris som er lavere enn gjeldende utsalgspris. I mange situasjoner er det en god sjanse for at eieren vil ta en lavere pris for brukte smykker. Dette gjelder spesielt med eiendom salg og verftet salg. I alle tilfelle, skader det aldri å gjøre et mottilbud og forsøk på å Dicker over prisen litt.

Brukte smykker er en flott måte å legge tiltalende stykker til samlingen din. Ved å vite hva du skal se etter, kan du også kjøpe brikker som er i utmerket tilstand, så vel som attraktive. Og med litt innsats, bør du være i stand til å kjøpe brukte smykker for en god pris.

  • Brukte øredobber.
  • En brukt kobber armbånd.

En kort salg forhandler arbeider med en bank i en kort salg transaksjon, hvor målet er å selge et hjem for mindre enn verdien av boliglån for å hindre en foreclosure. Avhengig av situasjonen, er det mulig å fortsatt skylder banken penger etter salget går gjennom. Folk bør diskutere denne muligheten med sine eiendomsmeglere og advokater for å sørge for at de forstår hva som vil skje etter kort salg. Den korte salg forhandlings jobb er å forenkle prosessen til tilfredsstillelse av selgere, kjøpere og banker.

I en kort salg, ber om en person med en utestående boliglån spesiell tillatelse til å selge hjemmet for mindre enn enestående verdi av boliglån, vanligvis fordi eiendommens verdi har falt dramatisk. Huseiere i denne posisjonen kan ha en rekke grunner for å ville en kort salg. Bankene er ofte motvillige til å bli enige fordi de ønsker å gjenopprette hele beløpet av lånet. De kan velge å presse gjennom med foreclosure forhandlinger for å se om de kan selge hjemmet på auksjon og gjenopprette midlene eller selge den på egen hånd etter å ha tatt besittelse.

Den korte salg forhandler fungerer som et kontaktpunkt for banken, kjøper, selger, og andre involverte parter i transaksjonen, som eiendomsmeglere. Disse eiendomsmegling fagfolk er kjent med den korte salgsprosessen, og de kjenner alle triksene og smutthull å utnytte, alt fra utfordrende den takserte verdien av boligen for å tvinge banken til å akseptere mindre, til å vite hvem du skal ringe når det gjelder å finne " mistet "papirene.

Dette arbeidet krever tålmodighet, stahet, og flid. Shortsalg kan ta måneder og ofte faller gjennom som folk håndtere problemer som banker nekter å trekke seg på hvor mye de tror bolig er verdt, misfiled og mistet papirene, og problemer for huseiere som kan være i ferd med å gå inn foreclosure fordi de ikke kan holde opp med betalinger. Den korte salg forhandlings tilbringer mye tid på telefonen diskutere aspekter av avtale og kan også bli nødt til å møte med folk i person. Rask handling er også nødvendig, som en bank kan være svak i flere uker og deretter brått utstede et dokument som krever en umiddelbar respons.

Lisensstatusen krav for denne type arbeid varierer. I noen steder, må det kort salg forhandlings være en lisensiert eiendomsmegler. I andre kan loven være mer fleksibel. Folk vurderer sysselsettingen i dette feltet kan se opp kravene med regjeringsorgan med ansvar for overvåking folk som jobber i eiendomsbransjen.

  • Det er i de beste interessene til både selger og utlåner hvis en kort salg eiendom selger raskt.
  • Shortsalg kan være lønnsomt for forhandlerne dersom de kan trene en god avtale med utlåner.

Hva er salg per aksje?

May 17 by Eliza

"Salg per aksje", også noen ganger kalt "inntekter per aksje," er et økonomisk begrep som brukes i bedriftens verden for å beskrive forholdet mellom et selskaps årlige salgstall og dets utestående aksjer på lager. Beregning salg per aksje er vanligvis så enkelt som å dele totale årlige omsetning eller inntekter med antall aksjer aksjer eiet av medlemmer av det offentlige. Resultatet er i hovedsak de beløp som aksjer aksjer har økt i verdi i løpet av året, selv om beregningen er verdifull for langt mer enn bare investorer. Salg per aksje på en bransje eller økonomi basis er ofte et verktøy som analytikere bruker til å forutse markedstrender, styrker og svakheter.

Mange bedrifter selger aksjer som en måte å skaffe penger, spesielt når de først starter. Aksjene representerer individuelle skiver av eierskap. Ledere er vanligvis forpliktet til å holde aksjonærene informert om selskapets resultater. En måte at ytelsen blir målt er gjennom salg per aksje beregning.

Finne en selskapets omsetning per aksje verdien begynner med en vurdering av brutto salg eller inntekter opptjent. Dette tallet er vanligvis tatt rå og er ikke justert for å ta høyde for driftsutgifter eller investeringer tap. Rene salgstall er alle som er involvert.

Den totale salgssummen blir så delt på totalt antall utestående aksjer. I de fleste tilfeller er den viktigste ideen å peke ut hvordan et selskap presterer i forhold til aksjemarkedet tilstedeværelse. Selskaper med mange utestående aksjer har som regel å tjene mer per aksje for en høy rangering enn ville et selskap med færre aksjer på spill. I denne forstand, et salg per aksje beregningen er egentlig ikke en refleksjon av totale lønnsomhet. Snarere viser det hvor vellykket et selskap brukt de ressursene det allerede hadde.

Salg per aksje er alltid representert som et enkelt tall, og er vanligvis rapporteres årlig. Det er et nyttig tall for aksjonærene, som det er en refleksjon av hvor mye deres beholdning har økt i verdi i løpet av regnskapsåret. Jo mer lønnsomt et selskap er, jo mer av eierskapet i det er verdt. Inntekt per aksje er også ofte brukt i finansnæringen til å rangere store aktører og bedrifts tungvektere.

En rekke ulike regnskaps- og markedsanalytiker bedrifter publisere kompendier av corporate performance basert på omsetning per aksje tall. Noen ganger er dette gjort som en bred indikator på økonomisk helse over hele linja, sammenligne og vurdere alle selskaper over en viss størrelse innenfor et definert land eller lokalitet og kartlegge fremgang både i nåtid og over en periode på år. Andre ganger, er selskaper rangert bare mot andre i sammenlignbare bransjegrupper, som en måte for rangering konkurrenter. Forholdstall bygget av av salg og aksjer ofte snakke høyt til en rekke viktige fiskale benchmarks. Ingen numerisk tall kan gi et fullt ut dekkende bilde av suksess eller fiasko, men.

Selskaper kan noen ganger søke å øke sine inntekter per aksje i en gitt periode ved flytende salg eller bære et etterslep fra ett år til det neste. Dette er vanligvis et forsøk på å skape en mer veid gjennomsnitt. Så lenge salget er legitime, er en slik beregning ofte tillates, men praksisen er vanligvis mislikt. Analytikere er generelt ute etter en sann vurdering av årlig omsetning, ikke en lese av hvor god bedriftsførere står manipulere bøker og skjerming eiendeler fra år til år. Et salg per aksje rapporten er bare noen gang så nøyaktig som var tallene som gikk inn i den.

  • Salg per aksje er basert på antall aksjer utestående.

Hva er korte salg skatt?

March 11 by Eliza

Korte salg skatt er den skatten som belastes huseiere som selger sine hjem til en kjøper for mindre enn det skyldige beløpet på sine boliglån. Denne prosessen er kjent som en kort salg, og boliglån generelt tilgir den resterende gjelden til låntakeren. Tilgivelse av gjeld regnes som inntekt for den som låner, som er gjenstand for korte salg skatt. I USA har en Act of Congress gitt noen lettelse for de huseiere som har gjennomført en kort salg på sin primære bolig, slik eliminering av avgiften for gjeldsettergivelse på opp til $ $ 2.000.000 (USD).

Mange huseiere som faller bak på sine boliglån betalinger kan gjøre lite for å prøve og unnslippe denne vanskelige økonomiske situasjon. Dersom en bolig er utelukket, vil kredittvurdering av eieren ta et slikt trykk at å kjøpe et hjem i fremtiden kan være nær umulig. En kort salg er ofte gunstig for alle parter. Låntaker får ut av gjelden, mens utlåner tar mindre av en finansiell hit fra tilgitt gjeld enn det ville fra foreclosure kostnader. Men huseiere må være klar over korte salg skatt før de påtar seg denne prosessen.

I utgangspunktet er korte salg skatt ilagt fordi lindring av gjeld anses å være en form for inntekt. Huseiere som ikke er klar over dette kan bli hardt pressede å betale skatt når de utskrives. Utlåner gir vanligvis en selvangivelse til den som låner når en kort salg er utført, oppføring detaljer om gjeldsettergivelse.

For et eksempel på hvor kort salg skatter fungerer, forestille seg at et hus skylder $ 750,000 USD på sine boliglån. Med utlåner godkjennelse, klarer han en kort salg av huset til en kjøper er villig til å betale $ 600,000 USD. Utlåner godtar å tilgi resten av låntakers gjeld, som beløper seg til $ 150,000 USD, for å unngå foreclosure. Dermed kan den som låner skal beskattes gjeldende sats på mengden av $ 150,000 USD.

I USA ble det en 2007 Act of Congress kjent som Mortgage Tilgivelse Debt Relief Act innstiftet som en metode for å hjelpe sliter huseiere. Loven, som ble forlenget til 2012, åpner for fritak fra skatt på gjeldsettergivelse på opp til $ 2.000.000 USD. En kvalifiserende faktor av dette unntaket er at hjemmet må vurderes bolig for eieren å utføre kort salg. Dette eliminerer de som holder næringseiendommer, som hoteller, fra fritak fra korte salg skatt.

  • Korte salg skatt er belastet til huseiere som selger huset sitt for mindre enn det de skylder.
  • Gjeldsettergivelse fra en kort salg er vurdert som skattepliktig inntekt og oppført på en selvangivelse.

Et salg sammenligning tilnærming er en av de måtene som eiendomstakstmenn bestemmer verdien av en eiendom. Denne tilnærmingen brukes vanligvis i boligeiendommer salg, men kan brukes for næringsbygg i tillegg. Salgs sammenligning tilnærmingen tar hensyn til salgspris av lignende eiendommer ligger i eller nær det samme nabolaget. Det er justert for unike funksjoner eller lovbestemmelser.

Når en eiendomsmegler gjennomfører en vurdering av en eiendom ved hjelp av salget sammenligning tilnærming, vil han vanligvis trekke den faktiske salgspriser fra tidligere eiendomssalg. Disse gjennomførte salg er vanligvis innenfor en viss tidsramme, slik som de foregående tre til seks måneder. En Eiendomstakst utført under salgs sammenligning tilnærming vil vanligvis vurdere avsluttede salg for tilsvarende eiendommer. For eksempel blir en vurdering gjort på en ettroms leilighet ikke kommer til å vurdere avsluttede salg for fem soverom hus.

Førte salg er vanligvis trukket fra eiendommer som ligger i nærheten av eller i samme nabolag. Dette skyldes det faktum at reell verdi kan variere betydelig fra en nabolaget til den neste, selv i samme by. Eiendomsverdivurderinger som er gjort under salget sammenligning tilnærming er underlagt de økonomiske begrepene tilbud, etterspørsel, og substitusjon.

Når tilførselen av eiendommer er høy og etterspørselen er lav, markedsverdier tendens til å avta. Hvis tilbudet er lav og etterspørselen er høy, vil de samme markedsverdier vanligvis være høyere. Innbytte er ideen om at hvis prisen på en type god er for høy, vil potensielle kjøpere finner en lavere priset erstatning god som vil møte deres behov. For eksempel, hvis et ungt par trenger en to-roms bolig, kan de erstatte en to-roms leilighet som er priset lavere enn en to-roms enebolig.

Unik eiendom funksjoner kan kreve justeringer når du bruker salgs sammenligning tilnærming. Faktorer som store forbedringer, oppdatert apparater, visse typer vinduer og dører, gulv oppsett, og den generelle tilstanden på eiendommen kan resultere i en avgrensningsbrønn verdi som er høyere eller lavere enn gjennomsnittet i markedet. For eksempel, hvis en ettroms leilighet er den eneste eiendommen innen 5 mil (8 km) radius som har en peis, vil trolig være litt høyere enn de gjennomførte salg på lignende boliger sin vurdering verdi. Likeledes, hvis eiendommen generelle tilstand er dårlig sammenlignet med andre i samme område, er takstverdi sikker på å være lavere enn gjennomsnittet.

  • En salgs sammenligning tilnærming i eiendommer bruker fullført salget i nærheten.

En kort salg pakken refererer til et forslag overfor en långiver som inkluderer et tilbud om å kjøpe et hus som vender foreclosure. Begrepet kommer fra det faktum at tilbudet er mindre enn Utbetalingen beløp og er en mangel til utlåner. I en kort salg, inneholder et forslag pakke flere faste elementer og en rekke støtte dokumenter.

Short salg er en alternativ rute til foreclosure, en tvungen retur av en eiendom til utlåner på grunn av manglende betaling. Foreclosures er alvorlige problemer for hus, utlåner, og samfunnet. Å redusere de potensielle flere tap, utlåner vil vurdere mottar mindre enn full betaling i retur for å unngå bekostning og negativ publisitet av en foreclosure og fortsatt tap av tid og penger på grunn av utgiftene ved ikke-produserende aktiva.

Minste elementene i en kort salg pakken er spesifisert av utlåner. Det er vanligvis en eller flere bokstaver i innledningen til pakken. Disse kan være et brev av autorisasjon, slik at en tredjepart til å forhandle på borrowersâ € ™ vegne, et følgebrev som oppsummerer pakken tilbyr innholdet, og svært ofte, en motgang brev fra låner sier nødvendigheten av en kort salg og årsakene hus kan ikke gjøre betalinger.

Den korte salg pakken vil tilbake motgang brev ved å inkludere bankutskrifter, betale stubber, selvangivelse og andre dokumenter for å demonstrere homeownerâ € ™ s behov. Andre krav kan omfatte låner W-2s, strømregninger og karakter referanser. Kansellerte sjekker eller stemplet kvitteringer tilby bevis for betaling av regninger og kan være akseptabel for långiver å bevise låntakeren er bosatt i hjemmet.

Ytterligere dokumenter kan hjelpe utlåner vurdere muligheter og kostnader tilgjengelig. Avhengig av utlåner, vil en vurdering eller en megler pris mening bidra til å fastsette verdien av hjemmet i nåværende tilstand og markedsplass. Inspeksjoner utført på huset skal være med. En contractorâ € ™ s bud ark vil sannsynliggjøre kostnadene for å bringe huset til forventet nabolaget koder og standarder.

Låntakeren kan legge til flere dokumenter som støtter en lavere verdi for huset og for å hevde utlåner vil være i en dårligere stilling hvis foreclosure på huset blir forfulgt. Lagt til den korte salg pakken dokumenter kan inkludere kode brudd knyttet til eiendommen, en rapport fra sheriffâ € ™ s avdeling detaljering de nærliggende boliger av seksuelle lovbrytere, eller tilstedeværelse av miljømessige eller usmakelig elementer som en nærliggende industrianlegg eller travel motorvei . Den hus vil også være lurt å inkludere en uttalelse av latente defekter, eller problemer med hjemmet som bare hus vet og må avsløre.

Eiendomsmegler vil gi oversikt kontrakt og sammendrag av nyere boliger av samme type og nær huset under vurdering. Agenten vil vanligvis inneholde en henrettet kopi av de korte salg tilbud og forliksdokumentene. En kopi av payoff forespørsel brev til utlåner og lenderâ € ™ s svar er inkludert. En ryddig presentasjon av den korte salg pakken kan legge til rette for en mer positiv respons fra utlåner og skal hjelpe alle involverte forstår forhandlingene.

  • Foreclosures er alvorlige problemer for huseiere, långivere og lokalsamfunn.
  • Den korte salg pakken vil ofte tilbake en motgang brev med lønn stubber.
  • Det er i de beste interessene til både selger og utlåner hvis en kort salg eiendom selger raskt.

En pris til salg ratio (PSR) sammen den samlede verdien av de utestående aksjene i aksjer i et selskap til totalomsetningen for de siste 12 månedene. Den lavere prisen til salg ratio, jo mer verdi det er i hver andel av aksjer i forhold til hver dollar i salg. PSR er en rask sammenligning som gir potensielle investorer en idé om et selskaps aksjer er over- eller undervurdert.

Den totale verdien av utestående aksjer er beregnet ved å multiplisere antall utestående aksjer etter dagens aksjekurs på markedet. Den resulterende verdien kalles markedsverdi. Den inntektstall som brukes i beregningen er det før 12 måneder inntekter, eller tidligere fire kvartalene, som er utgitt av selskapet i sin finansregnskapet eller kvartalsvis rapport registreringer. Denne tidsperiode kalles også de etterfølgende 12 måneder.

Bruke pris til salg ratio kan være nyttig i flere situasjoner. Hvis et selskap er ny i sin bransje og har ingen inntjening track record, men har en salgshistorikk, kan dette forholdet gi en verdi indikator. PSR hvis et selskap har tapt penger i det siste året på grunn av konjunktursvingninger i sin bransje eller uvanlige utgifter, og tilbyr en titt på resultatene uavhengig av utgifter.

Noen ganger kan en analytiker vil endre prisen til salg ratio for å inkludere selskapets gjeld i forholdet. Markedsverdien tallet er lagt til totalt utestående gjeld å produsere en rekke kjent som enterprise value. Dette fører til økt antall forholdet øker. Dette endret forholdet tillater evaluator å sammenligne to selskaper hvor man har betydelig gjeld, og den andre ikke. Et selskap med høye salgsresultater støttes av høy gjeld kan eller ikke kan være så mye av en god handel som et selskap med beskjedne salg, men lite gjeld.

Å utnytte prisen til salg ratio effektivt, er det nødvendig å sammenligne selskaper innen samme bransje eller å forstå forskjellene. Forskjellen i den typiske PSR mellom to industrier kan variere betydelig. Den tilsynelatende lav ratio for et programvareselskap er kanskje ikke så god som den høyere ratio for en produsent som faktisk er lavere i forhold til produsentens konkurrenter.

Det er mange andre biter av informasjon for å vurdere når du vurderer en potensiell investering. En lav pris til salg ratio kan være en god indikator på at et selskaps aksjer er undervurdert, men det bør vurderes i sammenheng med andre økonomiske data. Å gjøre en investeringsbeslutning utelukkende på grunnlag av én-forhold kan helt overse andre problemer aktuelle selskapet står overfor.

Bestemme mellom en kort salg og foreclosure er en av de vanskeligste beslutningene alle hus kan noensinne har til ansikt. En ting som kan ta denne avgjørelsen enklere vurderer avtalen en utlåner er villig til å akseptere. Hvis en pre-foreclosure kort salg er en mulighet, er det nesten alltid en fordel for den som låner for å gjøre det salg.

Det viktigste tilbakemeldinger når du velger mellom en kort salg og foreclosure vil være hva utlåner tilbyr. Spesielt må en låntaker å spørre hvordan saken vil bli rapportert til en kreditt byrå. Hvis utlåner er villig til å føre opp gjeld som betalt i sin helhet, vil dette ikke være et merke mot låntakeren. Hvis imidlertid utlåner markerer gjeld som avgjort for mindre enn det skyldige beløpet, vil det være negative konsekvenser for låntakers kreditt. Uansett utlåner planlegger å gjøre, bør det settes i skriftlig før låntakeren gjør noen beslutning.

Disse negative konsekvensene vil ikke være den eneste avgjørende faktor i å velge mellom en kort salg og foreclosure. Selv en slik betegnelse på kreditt er ikke så ille som en foreclosure. Derfor, i de fleste tilfeller, en kort salg vil vanligvis være et bedre alternativ for de som ønsker å beskytte sin kreditering fra så mye som mulig.

En annen sak å vurdere når du velger mellom en kort salg og foreclosure er hvis betingelser låner ønsker å forlate etter. Hvis engasjere seg i en kort salg, kan långiver tilby noen lempning i å bli flyttet ut, noe som gir den som låner frihet til å bevege seg ut på et mer passende tidspunkt. En foreclosure vil gi låner ingen slik lempning. Når foreclosure er behandlet, vil låntaker måtte forlate hjemmet, vanligvis innen 30 dager.

Det kan være noen begrensede situasjoner hvor en person ikke kan velge en kort salg og risikerer foreclosure. For eksempel kan noen låntakere føler at de vil være i stand til å komme opp med penger, men kan trenge hver siste minutt for å produsere den. I noen tilfeller, den som låner og hans eller hennes familie kan rett og slett ikke har noe annet sted å gå. Konfrontert med hjemløshet, kan en foreclosure virke som et bedre alternativ, rett og slett fordi det vil frata situasjonen så lenge som mulig.

Både en kort salg og foreclosure ha noen negative konsekvenser for den som låner. Det er opp til den enkelte å finne ut hvilken som kan føre til at minst skade. I de fleste tilfeller vil dette være en kort salg. Til slutt, begge avgjørelser sette låner i posisjon for å miste hjemmet.

  • Foreclosure kan frata å bli kvitt en hjemme lenger, så beboerne kan få mer tid til å lete etter et nytt hjem og unngå å bli hjemløse.
  • Selge en bolig for mindre enn dagens markedsverdi kan hindre foreclosure.