Utprøvde og tips om trivelige i Commercial Real Estate Investing

October 12  by Eliza

Den vakreste eiendom kan være en del av den verste eiendomsmegling investeringen du noensinne har gjort. Husk at kommersielle eiendomsmegling investere handler om avtalen, vilkårene, og avkastningen på investeringen. Her er noen tips for en vellykket kommersiell eiendomsmegling investere:

  • Være en investor i stedet for en akkumulator av næringseiendommer. Hele ideen om å gjøre investeringer er å produsere en inntekt eller fortjeneste. Så, hvis du kjøper en eiendom som produserer ingen inntekter eller fortjeneste, du egentlig bare kjøpt en eiendom (i stedet for å gjøre en investering).
  • Forstå at alle eiendommer har en levetid. En av de største feilene du kan gjøre som investor er å ignorere det faktum at over tid, vil du nødt til å bruke penger på vedlikehold av bygningen. Bygningen kan trenge et nytt tak, og det elektriske systemet kan trenge å bli oppdatert. Hver bygning går gjennom disse fasene; noen mer enn andre. Så sørg for at du har en langsiktig plan for å håndtere slike reparasjoner.
  • Fokusere på en investeringstype om gangen Spesielt når du først starter ut, bør du fokusere på én type investering. Leiligheter, kontorer, detaljhandel, land, eller hva. Hver avtale trenger og fortjener din udelte oppmerksomhet. Det er bedre å være herre over ett enn gjennomsnitt over mange. Og som ønsker gjennomsnittlig ytelse eiendommer likevel?
  • Tenk miljøproblemer. En stor potensiell bekymring når eie næringseiendom er farlige avfallsproblemer. Grunneiere har hovedansvaret for å løse slike problemer, selv om den nåværende eieren ikke føre dem.

Hvis du på et tidspunkt du holdt en eierandel i en eiendom, er du potensielt ansvarlig for å betale for opprydding av det. Kostnadene for en miljø opprydding og avhending kan kjøre inn i millioner av dollar. Få en miljørapport fra miljøvurderings selskaper som en del av due diligence hvis nødvendig. Rapportene koster litt, men det kan spare deg enda mer.

  • Få en mentor slik at du kan lære av hans eller hennes feil. Mentorer kan redde deg fra å gjøre store feil, identifisere når du har gått glipp av due diligence elementer, og koble deg med ressurser som du ellers ikke ville ha umiddelbar tilgang til.
  • Finn ut om du og dine eiendeler er tilstrekkelig beskyttet. Dessverre, som livet skjer, så gjør søksmål. Det betyr at du trenger å gjøre alt du kan for å beskytte deg selv. Spør deg selv følgende spørsmål for å finne ut om du er beskyttet:

• Hva har du på spill hvis du mister en rettssak?

• Hvordan er din eiendom beskyttet?

• Er din personlige eiendom (for eksempel hjemme) beskyttet?

• Er andre investeringer helt atskilt fra hverandre, slik at en rettssak ikke påvirker de andre investeringer?

Ikke gjette når det kommer til svar på disse spørsmålene. Snakk med en advokat for å sikre at du er beskyttet hvis du er saksøkt.

  • Hvis du er i et partnerskap avtale, gjør ditt beste for å finansiere avtale med en ikke-recourse lån. Non-regress betyr at du ikke er personlig garantere lån. Dette gir deg to klare fordeler: det tillater deg å bli tatt av lånet dersom partnerskapet går sur og, hvis eiendommen mislykkes, vil det ikke være knyttet til deg personlig.