Vurderer alternativer til foreclosure på ditt hjem

December 10  by Eliza

Overfor foreclosure, huseiere ofte anta at de har bare to alternativer for å håndtere foreclosure - betale opp eller flytte ut. Men det er flere alternativer å vurdere.

Følgende alternativer kan gi noen levedyktige foreclosure alternativer:

  • Toleranse: Forsinkelser eventuelle inkassovirksomhet, herunder en foreclosure salg, slik at huseiere har tid til å utforske sine muligheter eller skaffe lønnet arbeid.
  • Konkurs: Er ofte en ideell løsning for huseiere drukner i usikret gjeld, for eksempel kredittkort gjeld.
  • Lån modifikasjon: Bidrar til å gjøre den månedlige betalingen mer rimelig og tillater huseiere å ta igjen på tapte betalinger.
  • Oppfriskning: Lar huseiere å bringe sine betalinger gjeldende, som om ingenting har skjedd. Dette alternativet er bare for huseiere som har utvinnes fra et midlertidig tilbakeslag.
  • Refinansiering: Setter huseiere i en lavere rente, fast rente lån.
  • Kort refinansiering: Setter huseiere i en lavere rente, fast rente lån for et beløp mindre enn det som er skyldte på hjemmet.
  • Statlige lån programmer: Inkluderer HomeSaver Advance (HSA), som tillater huseiere å ta igjen på sent eller ubesvarte betalinger.
  • Selge hjemmet: Lar huseiere til å komme ut fra under en uoverkommelig hjem og ta ut noen egenkapital i det.
  • Short-salg innebærer å selge et hjem for mindre enn det beløp uten grunn utlåner noe etter salget.
  • Selge til en investor: Kan være hensiktsmessig når tid til å utforske andre alternativer er nær å kjøre ut og investor har ressurser til å redde hjemmet (og integritet til å hjelpe). Dette alternativet krever ofte en betydelig mengde av egenkapitalen som huseiere ikke klarer å benytte seg av på grunn av kreditt eller sysselsetting problemer.
  • Redemption: Innebærer å kjøpe tilbake hjem etter foreclosure salg. Dette alternativet er ikke tilgjengelig i alle land.
  • Gjerning i stedet for foreclosure: Gir eiendommen til banken, og huseiere gå bort uten grunn noe på det.

Til slutt, lurer du kanskje på om følgende to alternativer. Men vær klar over at de ikke er bona fide foreclosure alternativer, fordi du likevel ende opp med å miste ditt hjem i foreclosure.

  • Forlater hjemmet: Dette er bare et alternativ etter at du har brukt alle andre alternativer og kan ikke forholde seg til utlåner.
  • Gjør ingenting: Dette er en av de verste alternativene, andre bare til å falle offer for en foreclosure redning svindel.

Hvis du vurderer en av disse to siste alternativene, pass opp for muligheten for en mangel dom. I stater som tillater mangel dommer, kan utlåner prøve å tvinge deg til å betale differansen mellom det du skylder utlåner og hva utlåner tjent inn gjennom salg av ditt hjem.